ახალაშენებულები აეროპორტთან: როგორ შევამოწმოთ ვადები და მშენებლობის ხარისხი

მიზეზები და რისკები: რატომ ყურადღება აეროპორტთან ახლოს 🛩️

ასეთი მდებარეობა იძლევა მოქნილი ლოჯისტიკას და მოთხოვნას ქირაზე, თუმცა ახლოს აეროპორტთან შეიძლება იყოს ხმაურის საკითხი, სპეციალური რეგულაციები და დამატებითი ინფრასტრუქტურული მოთხოვნები.

მოკლე დასაწყისი — სწრაფი შემოწმების სია ✅

• მოითხოვეთ მშენებელის მშენებლობის ნებართვა და პროექტის დოკუმენტები.
• შეადარეთ დეკლარირებული ვადები მიმდინარე სამუშაოებს ადგილზე.
• შეამოწმეთ მშენებლის დასრულებული პროექტები და რეპუტაცია.
• გაესაუბრეთ კონტრაქტორებს და ვითარება დაათვალიერეთ უშუალოდ ან ექსპერტთან.
• დააზუსტეთ თადარიგი გარანტიები და პასუხისმგებლობები ვადებსა და ნაკლოვანებებზე.

საჭირო დოკუმენტები რომელიც უნდა მოითხოვოთ 📑

1. მშენებლობის ნებართვა და პროექტის დეკლარაცია.
2. ხელშეკრულება და საფასურის გრაფიკი.
3. ტექნიკური და დემონსტრაციული დოკუმენტები — ინჟინერიული ქსელები, საშინაო ხმაურის იზოლაცია.
4. წინა დასრულებული ეტაპების მიღების დამადასტურებელი აქტები (თუ მშენებელი ადრე მუშაობდა იმავე რეგიონში).

თუ მშენებელი არ გაძლევთ დოკუმენტებს — ეს ნიშანია მეტი თუ პროფესიონალური სიფრთხილის.

როგორ შევაფასოთ ვადები რეალისტურად ⏱️

• შეადარეთ პროექტი და რეალური სამუშაოების სტადია: თუ ნაკლებია ძირითადი მშენებლობა ან არ ჩანს ფასადი სამუშაოები — ვადები, სავარაუდოდ, გადაიტანება.
• contractor-ებთან კომუნიკაცია ხშირად უფრო რეალურ სურათს გვიჩვენებს პროექტის პროგრესზე.
• დააზუსტეთ დამოკიდებულებები: აეროპორტის ადმინისტრაციის ხელშეკრულებები, გზებისა და კომუნიკაციების მშენებლობა გავლენას ახდენს ვადებზე.

ადგილზე შემოწმების კრიტიკული პუნქტები 🔎

• საძირკველი და კონსტრუქციები: არ უნდა იყოს დიდი ბზარები ან უხარისხო შავი სამუშაოები.
• სახურავის და საძირკვლის ჰიდროიზოლირება.
• ინჟინერიული კომუნიკაციების დაყენება და მიწოდების წერტილები.
• ფასადის ჩარჩო და იზოლაცია: თანაბრად შესრულებული სამუშაო.
• ზუსტი ხმაურის იზოლაცია ვიტრაჟებში და კედლებში.

ჩასვით ნათურა, მეტრის ლენტი და შეკითხვის სია — ეს დაგეხმარებათ სწორად შეაფასოთ მდგომარეობა.

რა უნდა ჰკითხოთ მშენებელს და ვაჭართ ❓

• კონკრეტული გადაცემის ვადა და სასჯელო ზომები ვადების გადაცილების შემთხვევაში.
• მიღებისა და გადაცემის პროცედურები და ნაკლოვანებების გამოსწორების ვადები.
• დასრულების სტანდარტები და გამოყენებული მასალების სპეციფიკაცია.
• გარანტიული პირობები და სერვისის კონტაქტები.

როგორ დააფიქსიროთ პრობლემები და დაიცვათ თქვენს უფლება 📣

• ხელშეკრულებაში ჩაიწერეთ მკაფიო ვადები, სანქციები და სამუშაოების მოცულობა.
• ყოველგვარი პირობა და შეთავაზება დააფიქსირეთ წერილობით — ელფოსტის მიმოწერა მნიშვნელოვანია.
• ვადის გასვლის შემთხვევაში გამოგიგზავნეთ ოფიციალური პრეტენზია და, საჭიროების შემთხვევაში, მიმართეთ ადვოკატს.

პრაქტიკული რჩევები ინვესტორებისა და მყიდველებისთვის 💡

• შეამოწმეთ ხმაურის დონე განსხვავებულ საათებში — ხმაურის იზოლაცია პირდაპირ გავლენას ახდენს ფასსა და შესყიდვაზე.
• ინტერესდეთ გეგმით ინფრასტრუქტურული განვითარებისთვის — გზები, პარკინგი, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი.
• მოიფიქრეთ ფინანსური სცენარები: დროულად გადაცემა, ვადების გადაცილება, ნაწილობრივი დარღვევები.

დასკვნა — შესაძლებლობების და სიფრთხილის ბალანსი ⚖️

ახალი შენობა აეროპორტთან შეიძლება იყოს ჭკვიანური ინვესტიცია, თუ მოიხმართ დროის მიღმა ყველა აუცილებელ შემოწმებას: დოკუმენტები, ადგილი და მკაფიო ხელშეკრულება. თუ გსურთ დახმარება კონკრეტული ობიექტის შემოწმებაში, BuyHome დაგეხმარებათ დოკუმენტაციით, ვიზიტით და მოლაპარაკებებით. https://buyhome.ge/ka/search