ბათუმის გარეუბნების გაქირავების შემოსავლიანობა: პრაქტიკული რჩევები

რატომ ჩაეხუტოთ ბათუმის გარეუბნებს? 🌳

გარეუბნები ბათუმის მიმდებარედ ხშირად იძლევიან დაბალ ღირებულებას კვადრატულ მეტრზე და მისაბაძზე არსებულ ბრუნვად. ისინი ინტერესდებიან ოჯახებით, დისტანციურად მომუშავე პირებითა და ტურისტებით, რომელთაც სურთ მშვიდი გარემო, ბუნება და საკმარისი კომფორტი, ბორცვიანად ქალაქთან კონტაქტის შემთხვევაში.

ვინ ქირაობს გარეუბნებში? 🧑‍🤝‍🧑

• გრძელვადიანი ქირის მაძიებლები: ოჯახები და ადგილობრივი მუშახელი.
• მოკლევადიანი სტუმრები: სეზონური ტურისტები წლის პიკზე.
• დისტანციურად მომუშავეები: მატულობს მოთხოვნა მოხერხებულ, კომფორტულ ბინებზე ქალაქის ცენტრის გარეთ.

როგორ შეფასდეს რეალური შემოსავლიანობა 📈

განსაზღვრეთ არამხოლოდ სავარაუდო ქირა, არამედ სრული ხარჯები:

• მთლიანი შემოსავალი: თვიური ან საშუალო დღიური ჰონორარი მოკლევადიანი ქირებისთვის.
• ოპერაციული ხარჯები: კომუნალური, ტექნიკური მომსახურება, მენეჯმენტი, დასუფთავება, მარკეტინგი.
• კაპიტალური ხარჯები: პერიოდული რემონტი, ავეჯის ჩანაცვლება.
• ვაკანტურობა: არავაპატიოსნობის თვეები ამცირებს წლიურ შემოსავლიანობას.

შექმენით კონსერვატიული, საბაზო და ოპტიმისტური სცენარები — ეს დაგეხმარებათ რეალურ სიგანს ხედვაში.

ფაქტორები, რომლებიც ცვლიან შემოსავლიანობას ➕➖

• ლოკაცია: გზებთან და პირსთან მიახლოება, ინფრასტრუქტურა.
• უძრავი ქონების მდგომარეობა: რენოვირებული ბინები იხდიან მაღალ ქირას.
• ავეჯი და სერვისები: მომზადებული ბინები იპყრობენ მოკლევადიან ბაზარს.
• მენეჯერობა: პროფესიონალური მართვა ამცირებს ვაკანტურობას, მაგრამ ზრდის ხარჯებს.
• სეზონურობა: ზაფხულის პიკი ზრდის დინამიკას, თუმცა გარინდული სეზონი შეიძლება შემცირდეს.

პრაქტიკული ნაბიჯები ყიდვისა და მომზადების დროს 🔨

• მიმართეთ ობიექტებს, რომლებსაც მცირე ინვესტიციით შეუძლიათ გახდნენ ქირავადი: სტაბილური კომუნიკაციები, ინტერნეტი, გამათბობელი/კონდიციონერი.
• დაფიქრდით ჰიბრიდულ მოდელზე: გრძელვადიანი ქირაობა დაბალ სეზონზე და მოკლევადიანი — პიკზე.
• გადაიღეთ ხარისხიანი ფოტოები და მოამზადეთ ზუსტი აღწერა გაყიდვისთვის.
• შეინახეთ რეზერვი რემონტისთვის და ვაკანტურობის პერიოდებისთვის.

იურიდიული და საგადასახადო საკითხები 📝

თბილისის გარეთაც კი, უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში შედარებით მოსახერხებელია, მაგრამ ქირით მიღებული შემოსავალი დაქვემდებარებულია შეთანხმებისა და აღრიცხვის წესებს. მუშაობა ადგილობრივ იურიდიულ ან საგადასახადო კონსულტანტთან დაგეხმარებათ სწორ სტრუქტურაში.

დასკვნა და დახმარება BuyHome-გან 🤝

ბათუმის გარეუბნები შესაფერისია ინვესტიციებისთვის, თუ გათვლილია ხილვადი სცენარები, სწორად შეფასებულია ხარჯები და შერჩეულია ნედლეული ობიექტი. ჩვენ შეგვიძლია დაგეხმაროთ ქუჩის და ობიექტების შერჩევაში, ხარჯების ხატვაში და მართვაში. მოძებნეთ საძიებო ვარიანტები ან დაგვიკავშირდით კონსულტაციისთვის: https://buyhome.ge/en/search

გსურთ განვიხილოთ თქვენი ვარიანტები? მალე მოგცემთ მეგობრულ, პრაქტიკულ დახმარებას და გავაკეთებთ გეგმას თქვენი მიზნებისთვის.