„გარანტირებული შემოსავლის“ доходность: როგორ შევამოწმოთ დეველოპერის დაპირებები

რას ნიშნავს "გარანტირებული შემოსავალი" და რატომ იყენებენ ამას 🔎

საწყისი: "გარანტირებული შემოსავალი" — ეს არის მშენებლის ან მართვის კომპანიის პირობა მუდმივი შემოსავლის გადახდის შესახებ. ხშირად გამოიყენება სამარკეტინგო შეთავაზებად, განსაკუთრებით სატურისტო ან მსხვილ რეაბილიტირებულ სამაგისტრო პროექტებში. მნიშვნელოვანია განვასხვავოთ კომერციული გარანტია სახელმწიფო გარანტიიდან.

რატომ უნდა ვიყოთ ფრთხილად ⚠️

• სიტყვა "გარანტირებული" შეიძლება დაფარავდეს პირობებს, მაგალითად დატვირთვასა და ექსპლუატაციის ხარჯებზე.
• პასუხისმგებლობა ხშირად გადადის მართვის კომპანიაზე და არა მშენებელსა და ინვესტორზე.
• ბაზრის ცვალებადობა და დამატებითი ხარჯები ამცირებენ ნეტო შემოსავალს.

როგორ შევამოწმოთ პრაქტიკულად ✅

მოითხოვეთ სრულად დაწერილი შეთანხმება

გთხოვეთ კონტრაქტის ტექსტი ან დანართი, სადაც წერია თანხის გადახდის პერიოდები, გამოსაჭირე ფორმულა, შეწყვეტის პირობები და პასუხისმგებლობები.

დაადგინეთ ვინც ფარავს გადასახადებს

გაარკვიეთ — გადახდებს ახორციელებს თუ არა მშენებელი, მართვის კომპანია ან მესამე მხარე. მესამე მხარის შემოწმება აუცილებელია.

მოითხოვეთ გამჭვირვალე შემოსავლის მოდელი

სთხოვეთ, როგორია შემოსავლის გათვლა: საერთო შემოსავალი, მართვის ხარჯები, გადასახადები და რეზერვები ტექნიკურ მომსახურებაზე. შეადარეთ ოპტიმისტურ, საბაზისო და კონსერვატიულ სცენარებს.

შეამოწმეთ სამართლებრივი გარანტიები

გაცნობეთ სანქციებს სავალდებულო გადახდებში დაგვიანების შემთხვევაში, კომპენსაციის მექანიზმებს და დავების მოგვარების წესებს.

მოძებნეთ დამოუკიდებელი მოწმობები

სთხოვეთ რეპორტები მსგავსი ობიექტების შესახებ: რეალური დატვირთვა, შემოსავალი და ოპერაციული ხარჯები.

მთავრი „წითელი დროშები“ 🚩

• არ არის დეტალური გათვლა და გამჭვირვალე პირობები.
• გადახდები დამოკიდებულია გაურკვეველ მომართულებებსა და მოვლენებზე.
• მართვის კომპანიის უკიდურე ან არარსებული რეპუტაცია.
• გადაჭარბებული შემოსავლის დაპირებები, გაუმარტივებელი საფუძველის გარეშე.

რეალური რისკების და შემოსავლის შეფასება

შეადარეთ შეთავაზება ბაზრის პრაქტიკასთან: გაითვალისწინეთ სეზონურობა, კონკურენცია, შენახვის ხარჯები და გადასახადები. შეადგინეთ ნეტო შემოსავლის მოდელი ყველა ხარჯის გამოკლებით და შეინახეთ უსაფრთხო «საკუცეი» გაუთვალისწინებელი შემთხვევებისთვის.

სამართლებრივი დაცვა 🛡️

• მოითხოვეთ განსაზღვრული შეწყვეტის წესები და დაბრუნების მექანიზმები.
• გარანტირებული თანხების გასაზღვევად დაზღვევა ან დეპოზიტი.
• დამოუკიდებელი ფინანსური აუდიტი ოპერაციული ანგარიშებისათვის.

მოლაპარაკება და ალტერნატივები 💡

თუ შეთავაზება მიმზიდველია, მოითხოვეთ:

• დროებითი "გარანტია" მშენებლობის დაწყების პერიოდში, შემდეგ — საჭიროებისამებრ შესრულების მოდელში გადასვლა.
• გარანტია, რომელიც დაფარულია ესკრო ან სადაზღვევო ხელშეკრულებით.

გაანალიზეთ ალტერნატივები: გრძელვადიანი ქირაობა გავლენიანი მართვითი კომპანიით ან ობიექტის შეძენა სტაბილური ბაზობრივი შემოსავლით.

მოკლე გადაამოწმების ჩეკლისტი 📝

• წერილობითი ხელშეკრულება შემოსავლის გათვლით
• პასუხიმგებელი მხარეების იდენტიფიკაცია და ფინანსური მდგომარეობა
• ოპერაციული რეპორტები მსგავსი ობიექტებისათვის
• შეწყვეტის და სანქციური პირობები
• მართვის და ტექნიკური გეგმები

ბოლო რჩევა და დახმარება 🤝

"გარანტირებული შემოსავალი" შეიძლება იყოს დამატებითი მოტივაცია, მაგრამ არ შეიცვალოს თქვენი პირადი შემოწმება და محافظت. გადაამოწმეთ ყველაფერი, მოითხოვეთ დოკუმენტი და მიხედეთ კონსერვატიულ სცენარს.

თუ განიხილავთ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას საქართველოში, BuyHome დაგეხმარებათ კონტრაქტის ანალიზში და რისკების შეფასებაში. მოგვმართეთ კონსულტაციისთვის და დახმარებისთვის. 📞

იხილეთ ხელმისაწვდომი ვარიანტები: https://buyhome.ge/ka და ბინები: https://buyhome.ge/ka/apartments