ქონებრივი ROI და შემოსავალი საქართველოში — სტრატეგიების, რისკებისა და რეალური მოგებიანობის სრული ანალიზი

• ძირითადი ტიპები: საცალო ფართები, სასტუმროები, ოფისები, საწყობები, mixed-use.
• ტურიზმი და სეზონურობა როგორი გავლენას ახდენენ შემოსავლიანობაზე.
• მოკლევადიანი და გრძელვადიანი გაქირავება — დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
• იურიდიული და საგადასახადო შემოწმება წინასწარ.
• სამომავლო ხარჯები და მართვის საკითხები.
• შემოსავლიანობის მეტრიკები: NOI, cap rate, cash-on-cash.
• რისკები და მათ მართვის გზები.
• ინვესტორის პრაქტიკული გეგმა: ძიება, ანალიზი, შეძენა, მართვა, გასვლა.

• როგორ იცვლება მოთხოვნა ბათუმში ზამთარში
• მოკლევადიანი და გრძელვადიანი გაქირავების განსხვავებები
• საბინაო არჩევანი: თბოიზოლაცია, გათბობა, მდებარეობა
• ზამთრის საფასური და ტექნიკური ხარჯები
• ფასების და მარკეტინგის სტრატეგია ცივ სეზონზე
• მართვის ვარიანტები: საკუთარ თავზე თუ სააგენტოთი
• ფინანსური და სამართლებრივი საკითხები ინვესტორისთვის
• პრაქტიკული შემოწმების чекლისტი

• რატომ არჩევენ ინვესტორები სტუდიო‑ბინებს
• ბაზარი ბატუმში: მოთხოვნა და სეზონურობა
• ცენტრალური ლოკაციის კრიტერიუმები: ზღვის და ინფრასტრუქტურის სიახლოვე
• სამართლებრივი და ტექნიკური შემოწმება შეძენამდე
• გამოყენების მოდელები: დღესთან/ხანგრძლივი ან ჰიბრიდი
• ფინანსური შეფასება: შემოსავალი, ხარჯები, გადასახადები
• რისკები და მათი მართვა
• პრაქტიკული რჩევები დათვალიერებაზე და მოლაპარაკებაზე
• როგორ ეხმარება BuyHome ინვესტორებს

პრაქტიკული გზამკვლევი ზაფხულის შემოსავლის გათვალისიწნებისთვის ბათუმში: მოთხოვნის ფაქტორები, როგორ გამოითვალოს შემოსავალი, მართვის მოდელები და რჩევები ინვესტორებსა და მომავალ მაცხოვრებლებს.

პრაქტიკული სახელმძღვანელო ინვესტორებისთვის: როგორ შეაფასოთ ზღვისპირა ბინის შემოსავლიანობა ბათუმში — ფაქტორები, სტრატეგია და გადამოწმების ნაბიჯები.

• რატომ არის სტუდია აქტუალური ინვესტორებისთვის ბათუმში
• სეზონურობის გავლენა დატვირთულობაზე
• ოპერაციული ხარჯები და გადასახადები
• მართვის და მარკეტინგის ვარიანტები
• რეალური შემოსავლის და დაბრუნების თაობაზე შეფასება
• რისკები და როგორთ აღკვეთონ
• რაიონისა და შენობის შერჩევის რჩევები
• ნიმუშური შემოსავლის ანგარიშის სტრუქტურა

- რატომ არის მოსახვეწი სტუდიები ზღვისპირა ბატუმში
- ბაზრის მახასიათებლები და სეზონურობა
- როგორ შევარჩიოთ რაიონი და სახლი 📍
- სამართლებრივი და საგადასახადო ასპექტები
- გაქირავების მენეჯმენტი და შემოსავლის გაზრდის მეთოდები 🏡
- ფინანსირება და გამოსვლის სტრატეგიები
- პრაქტიკული ჩეკლისტი თუ როგორ მოემზადოთ შენაძენისთვის ✅
- მოკლეული გეგმა გრძელვადიანი და მოკლევადიანი მიდგომებისთვის

• რატომ საინტერესოა ბათუმის ცენტრი ინვესტორებისთვის
• შემოსავლის წყაროები: მოკლევადიანი და გრძელვადიანი გაქირავება, ფასის ზრდა
• ძირითადი ფაქტორები: მდებარეობა, ხედები, ინფრასტრუქტურა, სეზონურობა
• ხარჯები: გადასახადები, მერიის/კორპუსის განცალკევებული თანხები, მოვლა-პატრონობა
• შემოსავლიანობის შეფასების ფორმულა და სცენარების მაგალითები
• მართვა: საკუთარ თავზე თუ მართვის კომპანიაზე დაკვრა
• რისკები და რისკების შემცირების გზები
• პრაქტიკული რჩევები ყიდვისა და რემონტის დროს

პრაქტიკული ინვესტორთა შემთხვევები ბათუმში: მოკლევადიანი და გრძელვადიანი გაქირავება, რენოვაცია და გაყიდვა, სამართლებრივი და საგადასახადო ასპექტები, რჩევები ინვესტორებისთვის.