კომუნიკაციები და სეისმომდგრადობა ძველ სახლებში: როგორ შევამოწმოთ ყიდვამდე

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანია ⚠️

ძველი სახლს ხშირად ძლიერ ემოციური ღირებულება აქვს, მაგრამ ტექნიკური მდგომარეობის გაუთვალისწინებლობა შეიძლება მოწინავე პრობლემებად გარდაქმნას. საქართველოში სეისმური აქტივობა და ნატურალური ტენიანობა მოთხოვნადია როგორც კომუნიკაციების, ისე კონსტრუქციის ყურადღებით შემოწმების მიმართ.

მთავარი პრიორიტეტები ✅

1. ელექტრო ქსელი 🔌

• შეამოწმეთ ელექტროშტიტი, ავტომატების მდგომარეობა და ნიშნები გადახურებისა.
• გაიგეთ იარაღების ტიპი და ასაკი — ძველი ქსელი ხშირად საჭიროებს ჩანაცვლებას.
• საჭიროა ლიცენზირებული ელექტრიკოსის შემოწმება უსაფრთხოებისთვის.

2. გაზის სისტემა 🔥

• მოითხოვეთ საბუთები გაზის კავშირის და მოწყობილობების მომსახურების ისტორიის შესახებ.
• შეამოწმეთ არომატი, კოროზია ფილტრებზე და მილების მდგომარეობა.
• გაზზე მუშაობა უნდა ჩაატაროს სერტიფიცირებულმა ტექნიკოსმა.

3. წყალი და კანალიზაცია 🚰

• დაათვალიერეთ ყველა ხელმისაწვდომი მილნაჭერი ორმაგი ლუქებისა და წყლის ნესტის ნიშნებისთვის.
• გაიკითხეთ მილების მასალა და დაახლოებითი ასაკი — ძველი მეტალული მილები პრობლემური შეიძლება იყოს.
• შეამოწმეთ სანიაღვრეები და ვენტილაცია უსიამოვნო სუნის ან ხშირი დაგროვების ნიშნებისთვის.

4. გათბობა და ცხელი წყალი ♨️

• განსაზღვრეთ გათბობის ტიპი და გამათბობელ მოწყობილობათა მომსახურების ისტორიები.
• მსხვილ სისტემებზე ხშირად საჭიროა ტექნიკური მომსახურება ან დეტალების განახლება.

5. სახურავი, ფასადი და დრეინა 🌧️

• დაათვალიერეთ სახურავის საფარი, ფარფლები და წყლის დაშვების სისტემა — ფესვები და ტენიანობა ფუნდამენტს აძლიერებს.
• დარწმუნდით, რომ ნიაღვარს ფუნდამენტიდან ჰყავს სწორად გადამისამართებული.

6. სეისმური მდგრადობა და კონსტრუქცია 🏗️

• გამოავლინეთ ზედაპირული რბილი ხვრელები და კანცელარული, სტრუქტურული ურთიერთობების ხვრელები.
• დაინტერესდით ფუნდამენტის ტიპით და ტვირთმზიდი ელემენტებით — ზოგი ძველი აგური გაუძლებს ნაკლებად.
• ინჟინრის დასკვნა მნიშვნელოვანია საჭირო გამაგრების რეკომენდაციებისთვის.

ვინ უნდა დაიქირავოთ და რა ტესტები ჩაატაროთ 👷‍♂️🔍

• ლიცენზირებული ელექტრიკოსი.
• სერტიფიცირებული გაზის ტექნიკოსი გაჟონვების შესამოწმებლად.
• წყალ–კანალიზაციის სპეციალისტი მილების შეფასებისთვის.
• სტრუქტურული ინჟინერი ან სეისმიკური ექსპერტი შენობის სტაბილურობის შესაფასებლად.

საჭირო დოკუმენტები 📑

• შენობის ტექნიკური პასპორტი და რემონტის ისტორია.
• შეკეთების, გადაკეთების ცნებები და ნებართვები.
• კომუნიკაციების მომსახურების ანგარიშები.

საყურადღებო ნიშნები 🚩

• ტვირთმზიდი კედლების სკვაციები.
• ჭრის ან დალუქვის ხშირი პრობლემები იატაკის ანტიკორექციით.
• მეტალური ელემენტების ძლიერი კოროზია.
• გაზის ან კანალიზაციის განმეორებითი პრობლემები.

პრაქტიკული შემოწმების чекლისტი 🧾

1. მოითხოვეთ საბუთები და მომსახურების ჩანაწერები.
2. ჩაატარეთ ვიზუალური ინსპექტირება ფოტომასალით.
3. მოიწვიეთ რამდენიმე სპეციალისტი ძირითადი სისტემების ანალიზისთვის.
4. მიიღეთ ინჟინრის წერილობითი დასკვნა რეკომენდაციებით.
5. გამოიყენეთ დასკვნები ფასზე შეთანხმებისთვის ან წინასწარი რემონტის მოთხოვნისთვის.

მსუბუქი გადაწყვეტილებები და მოლაპარაკება 💬

პროფესიონალური აფასების გარეშე რთულია ზუსტი ფასი განსაზღვრო. კომუნიკაციების განახლება და კონსტრუქციული გამაგრება შეიძლება მნიშვნელოვანი ინვესტიცია იყოს, რომელსაც შეიძლება მიენიჭოს შემცირებული ფასი ან მოითხოვოთ გამყიდველის მიერ შესწორება.

დასასრული და დახმარების შეთავაზება 🙏

ძველ შენობაში ყიდვა მოითხოვს ტექნიკურ სიფრთხილეს და პროფესიონალურ შეფასებას. თუ გჭირდებათ დახმარება ინსპექტორების ორგანიზებაში ან პირადი კონსულტაცია მთელს პროცესში, BuyHome გთავაზობთ ხელშეწყობას და რეკომენდებულ სპეციალისტებს. ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ უსაფრთხო და მშვიდი ყიდვის პროცესში 🤝

ეტი https://buyhome.ge/ka ან მოითხოვეთ შეფასება https://buyhome.ge/ka/search/building