ქირა ვალუტაში: როგორ ჩავწეროთ და როგორ დავთვალოთ რისკები

ქირაობა ვალუტაში — მთავარი იდეა 🏠💱

ქირაობა უცხოურ ვალუტებში გავრცელებულია ტურისტულ და საერთაშორისო ბაზარზე, განსაკუთრებით ბატუმსა და მიმდებარე რეგიონებში. მესაკუთრეს შეუძლია სტაბილური შემოსავალი მიიღოს, ხოლო სხვა ქვეყნის დამქირავებებისთვის უცხოური ვალუტა შეიძლება უფრო მოსახერხებელი იყოს. თუმცა, საჭირო არის პირობების მოკლე და იშვიათი გაურკვევლობის გარეშე ჩამოწერა.

რატომ არის მკაფიო ფორმულირება მნიშვნელოვანიც? 🔍

• გაცვლითი კურსის ცვლილება ცვლის გადახდების რეალურ მნიშვნელობას ორივე მხარისათვის.
• ბუნდოვანი პუნქტები იწვევს უთანხმოებებს კურსის ცვალებადობის დროს.
• ინდექსაციის ან გადათვლის გარეშე ერთ მხარეს შეიძლება მოულოდნელი ხარჯები შეექმნას.

როგორ დავწეროთ ხელშეკრულებაში ვალუტის პუნქტები — პრაქტიკული რეკომენდაციები ✅

1) დააკონკრეტეთ ვალუტა და თანხა

ხელნაწერზე მიუთითეთ ვალუტა ასოებით და ციფრებით. თუ საჭირო სვლა გსურთ შემდგომი გადათვლის, დაწერეთ შესაბამისი მექანიზმი.

2) გადახდის თარიღი და ადგილი

გათავსეთ, როდის ჩაითვლება გადახდა შესრულებულად (უკვე ანგარიშზე, ნაღდად და ა.შ.) და რომელ ანგარიშზე ან ვალუტაში უნდა გაიცეს გადახდა.

3) კურსის წყარო და გადათვლის მეთოდი

თუ საქმიანობა ლარში იქნება შესაძლებელი, განსაზღვროს კურსის წყარო (ცენტრალური ბანკის ოფიციალური კურსი ან კომერციული ბანკის ცნობილი წყარო) და გადათვლის დრო (გადახდის თარიღი, ანგარიშის გაცემის დღე და ა.შ.). ეს შეამცირებს უთანხმოებებს.

4) ინდექსაცია და კორექტირება

დაასახეთ ინდექსაციის მექანიზმი: რამდენად ხშირად განხორციელდება (წლიური, ნახევარწლიური) და რა პირობებით. მიუთითეთ გამჭვირვალე ფორმულა.

5) форс‑მაჟორი და მკვეთრი კურსის ცვლილებები

განსაზღვრეთ, როგორ მოიქცევით რაიმე მკვეთრი ცვლილების დროს: დროებითი კორექტირება, ხელშეკრულების ხელახალი განხილვა ან სხვა მოქმედება.

6) ჯარიმები და გაბათილება

მიუთითეთ ჯარიმების ვალუტა და დამრგვალების წესები — ნიუანსები ხშირად საკამათო საკითხებია.

რისკის შეფასება და მართვა 📊

1) განსაზღვრეთ, ვინ იტვირთავს ვალუტურ რისკს: მესაკუთრე თუ დამქირავებელი. თუ დამქირავებელი იტვირთავს, განიხილეთ გადახედვის ზღვარი.

2) დანერგეთ სცენარები: რბილი, მოზრდილი და მკვეთრი კურსის ცვლები. შეაფასეთ, რამდენს შეცვლის ეს თანხას ლარში.

3) გაითვალისწინეთ საბანკო საკომისიოები და კურსის ნიშნულში გავრცელება. რეგულარული გადარიცხვისას საფასური შეიძლება მნიშვნელოვანი გახდეს.

4) ინვესტორებისთვის: შეაფასეთ როგორ აისახება ვალუტური დინამიკა უძრავი ქონების ღირებულებასა და შემოსავლიანობაზე.

დაცვის ინსტრუმენტები და მაგალითები 🛡️

• ინდექსაციის ფორმულა: ძირითადი ქირა × (მიმდინარე კურსი / ძირითადი კურსი).
• ზღვარი ცვლილებისთვის: გადათვლა მხოლოდ მაშინ, როცა კურსი გადის განსაზღვრულ ზღვარს.
• ორმაგი გამოცხადება: ქირა მითითებულია უცხოურ ვალუტაში, მაგრამ შესაძლებელია გადახდა ლარით შეთანხმებულ კურსზე.
• დეპონირება ან წინასწარი გირაო ვოლატილობის შესამცირებლად.
• კლოზი სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვან რეგულაციაში ან ეკონომიკურ ცვლილებაში ხელახალი ფასის დასამტკიცებლად.

პრაქტიკული გზავნილები მხარეთაათვის ✍️

მესაკუთრისთვის:

• იფიქრეთ უცხოურ ან ადგილობრივ ანგარიშზე დეპოზიტის გახსნაზე.
• გათვალოთ ტრანსფერისა და ცვლილების საკომისიოები.
• დააზუსტეთ სამართლებრივი განმხილველის პროცედურები კონფლიქტის შემთხვევაში.

დამქირავებლისთვის:

• მოითხოვეთ კურსის წყარო და ფიქსაციის დრო.
• შეასრულეთ გადახდების სცენარიული ანალიზი თქვენი საქპიონო ვალუტით.
• მოითხოვეთ ლარში გადახდის არჩევანი, თუ ეს შერბილებს რისკს.

სამართლებრივი და საგადასახადო შენიშვნები ⚖️

პარტიები ხშირ შემთხვევაში თავისუფალები არიან ხელშეკრულების ვალუტის არჩევისას, თუმცა საგადასახადო და რეგისტრაციის მოთხოვნები შეიძლება ითხოვდნენ ლარში ანგარიშსწორებას ანგარიშვალდებულების მიზნით. საუკეთესოა კონსულტაციები ბუღალტერთან ან юристთან.

თუ გსურთ, რომ დაგეხმაროთ ხელშეკრულების გადამოწმებაში ან ქონების შერჩევაში გიგრძელის პირობებით, მოგეხმარებათ BuyHome. დაგვიკავშირდით დახმარებისთვის: https://buyhome.ge/ka/search