რემონტი „გასაღებით“ საქართველოში: რა შედის და როგორ არ გადაიხადოთ ზედმეტი

სრული რემონტი საქართველოში — რას უნდა ელოდოთ და როგორ დაიზოგოთ 💡

სრული რემონტი ნიშნავს, რომ წყობიდან გამოსული ობიექტი გადაგყავთ საცხოვრებლად ან გაქირავებისთვის მზად მდგომარეობამდე. რეალურად მნიშვნელობა აქვს შეთანხმებულ პაკეტს: დაზუსტებული სიას და კონტრაქტს.

რას მოიცავს სრულად ჩვეულებრივ პაკეტი ✅

• მომზადებითი სამუშაოები: ძველი საფარების დემონტაჟი, ბინიდან ნამსხვრევების გამოტანა, ზედაპირების მოსწორება.
• შავი სამუშაოები: იატაკის საფარის გასხვისება, კედლების შელესვა, ელექტრონიკისა და სანტექნიკის უხილავი ქსელები.
• კეთილმოწყობა: ფილა, საღებავი, იატაკის საფარი, ონკან-წყალი და ინტერიერის კარები.
• ფინალური ინსტალაციები: სამზარეულოს აწყობა, ტექნიკის მონტაჟი (თუ მითითებულია), საბოლოო წმენდა.
• გარანტია მცირე დეფექტების გამოსასწორებლად.

შენიშვნა: პაკეტის მოცულობა შეიძლება განსხვავდებოდეს კონტრაქტორთა შორის — მოითხოვეთ დეტალური დასაშვები საქონლის და სამუშაოების სია.

პირობებიდან ხშირად გამონაკლისები, რომელსაც უნდა ამოწმებდეთ ❗

• ავეჯი და პრემიუმ კლასი ტექნიკა დეფოლტით არ შედის.
• საბინაო გადანაწილების ცვლილებები და ადმინისტრაციული ნებართვები ხშირად იკისრება როგორც დამოუკიდებელი პროექტი.
• დიზაინ-სერვისები, იმპორტირებული მასალები ან ინოვაციური ტექნოლოგიები თვიფითად არ შეყავთ, თუ ეს წინასწარ არ არის შეთანხმებული.

როგორ არ გადაიხადოთ ზედმეტი — პრაქტიკული რჩევები 🧾

1. მოითხოვეთ დეტალური შეფასება შრომისა და მასალების განცალკევებით.
2. მიიღეთ მრავალი შეთავაზება და შეადარეთ არა მხოლოდ ფასი, არამედ სამუშაოების მოცულობა და ვადები.
3. ჩაწერეთ კონტრაქტში მასალების ბრენდები, მოდელები ან სინონიმური ხარისხი, რათა თავიდან აიცილოთ შეცვლა.
4. გაითვალისწინეთ სარეზერვო თანხა მოულოდნელი საკითხებისთვის.
5. აუცილების შემთხვევაში შეიძინეთ მთავრი მასალები პირადით — ხშირად ეს ამცირებს კონტრაქტორთა მარკაპს.
6. შეამოწმეთ კონტრაქტორის წინა სამუშაოები და შეფასებები.

ტიპიური კონფლიქტები და როგორ მოაგვაროთ სწრაფად ⚖️

• დამატებითი სამუშაოების მოთხოვნილება პროცესში — მოთხოვნა: წერითი ცდომილების ბრძანება და თანხმობა ფასზე.
• მასალების განსხვავება ნიმუშებისაგან — მოთხოვნა: სპეციფიკაციაში ჩართვა ან ნიმუშების თანდობა.
• დროის დარღვევა — შეთანხმება ეტაპობრივ გადახდაზე და ჯარიმები ვადის დარღვევისთვის.

კონტრაქტი და გადახდა — აუცილებელი პუნქტები ✍️

• დეტალური სია პოზიციებით და ერთეულებით.
• სამუშაოების დაწყების და დასრულების თარიღები, ეტაპობრივი კონტროლფუნქციებით.
• მიღების წესები, აქტები დასრულებული ეტაპებისათვის და გარანტიის პირობები.
• ცვლილების პროცედურა და გადახდის გრაფიკი.

ხარისხის კონტროლი და ზედამხედველობა 👷

• დაასახელეთ პასუხისმგებელი პირი ან დაიქირაოთ დამოუკიდებელი მანეჟერი.
• იღაშავეთ ფოტო და ვიდეო ყოველი მნიშვნელოვანი ეტაპის შესახებ.
• არ გადაიხადოთ სრული თანხა შემდეგი ეტაპისათვის მანამ, ვიდრე წინა ეტაპი არ იქნება მიღებული აქტით.

ადგილობრივი თავისებურებები საქართველოში 🇬🇪

• მასალების ხელმისაწვდომობა და ფასი განუსაზღვრელია ქალაქისა და სეზონის მიხედვით; კურორტულ ზონებში მარკაპი შეიძლება უფრო მაღალი იყოს.
• არსებობს კონტრაქტები, რომლებიც სპეციალურად ინვესტორებისთვის არის გამოკვეთილი — ასეთი პაკეტები სასიამოვნოა, მაგრამ გადაამოწმეთ მასალები და ექსპლუატაციის ხარჯი.
• ხშირია სიტყვიერი გარანტიები — მოითხოვეთ ფორმალური გარანტია კონტრაქტში.

თუ ეძებთ უძრავ ქონებას საქართველოში და გინდათ გაუმკლავდეთ რემონტის შეფასებას ან კონტრაქტორთა შერჩევას, BuyHome დაგეხმარებათ ობიექტის შეფასებაში და რეკომენდაციებში. დაიწყეთ ძებნა ჩვენი გვერდზე: https://buyhome.ge/ka/search ან გადახედეთ ბინებს: https://buyhome.ge/ka/apartments

დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით დაგეხმარებით უძრავი ქონების შერჩევასა და რემონტის ორგანიზებაში, ისე რომ არ გადაიხდოთ ზედმეტი. 🤝