როგორ დავთვალოთ დღიური ქირის მოგება: ხარჯები, კომისიები და ცარიელი დღეები

მოკლე სურათი — როგორ გამოითვალოს მოგება ✅

დღიური გაქირავება შეიძლება იყოს შემოსავლიანი, თუკი სწორად გადაანაწილებთ ხარჯებს. მთავარია გათვალოთ ნამდვილი ფულის მოძრაობა — არ მიჰყვეთ მხოლოდ ბრიტანულ „წარმატებულ“ თვის შემოსავალს. აქ არის მარტივი მეთოდი, პრაქტიკული მაგალითები და რჩევები მოგების ზრდისთვის. 🧾

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება

• მთლიანი შემოსავალი (gross): საშუალო ღამის ფასი × რეალურად გაყიდული ღამეები.
• დატვირთვის კოეფიციენტი (occupancy): რამდენი დღე იყიდება ხელმისაწვდომიდან.
• პლატფორმის საკომისიო, დასუფთავების шы, კომუნალური, მართვის თანხა, გადასახადები.
• ინტერიერის და ტექნიკის ამორტიზაცია — გადანაწილებულია ყოველთვიურად.

ძირითადი ფორმულა საოპერაციო მოგებისთვის 🧮

1. თვიური bruto შემოსავალი = საშუალო ღამის ფასი × თვის დღეები × დატვირთვა.
2. მოაკელით ცვალებადი ხარჯები: საკომისიოები, დასუფთავება, საყოფაცხოვრებო ნივთები.
3. მოაკელით ფიქსირებული ხარჯები: კომუნალური, ინტერნეტი, დაზღვევა, გადასახადები, მართვის კომისია.
4. დაამატეთ ამორტიზაცია: ავეჯის/ტექნიკის ღირებულება ÷ განკუთვნილი ვადა თვეებში.
5. საბოლოო შედეგი = თვიური ნეტო ფულის ნაკადი.

მოკლედ: ნეტო მოგება = bruto შემოსავალი − (საკომისიო + დასუფთავება + კომუნალური + მართვა + გადასახადები + ამორტიზაცია + რეზერვი)

ილუსტრაცია — მაგალითი (გასაგებად)

აუცილებელია ოქმი მთელ წლის გათვლაზე, რადგან სეზონურობა ძლიერ ცვლის მონაცემებს. დაგეგმვისას გამოიყენეთ ნაკლებად ოპტიმისტური საშუალო დატვირთვა, რათა მიიღოთ რეალისტური ROI.

სეზონურობა და ვაკანსია — როგორ მართოთ რისკები ❄️☀️

• შეადგინეთ თვის მიხედვით დატვირთვის პროგნოზი და დინამიური ფასების პოლიტიკა.
• შეინახეთ რეზერვი გამოკვეთილი ვაკანსიისა და საგანგებო რემონტისთვის — რამდენიმე კვირის შემოსავლის ეკვივალენტი.
• დააკვირდით ადგილობრივ ღონისძიებებს და მოემზადეთ პიკს დროს.

„მზაკვრული“ ხარჯები — რის გათვალისწინებას მოითხოვს ყურადღება

• პლატფორმის დამატებითი წლები ან გადასახდები.
• დასუფთავებისა და ხაზინების ხარჯები, განსაკუთრებით მოკლე უკვეთების შემთხვევაში.
• კომუნალური, თუ შედის ფასში — მოექცეს, როგორც ფიქსირებულ ხარჯად.
• ადგილობრივი წესები და საგამოძიებო გადასახადები — აღრიცხეთ თქვენს მოდელში.

დაფინანსება და იპოთეკა — როგორ მოეპყროთ

• ოპერაციული და ფინანსური ნაკადები განიხილეთ ცალკე.
• დაითვლეთ cash‑on‑cash და ROI არა მარტო ოპერაციული მოგებით, არამედ ინვესტირებულ კაპიტალზე.
• თუ გაქვთ იპოთეკა, გაარკვიეთ რამდენს ფარავს ნეტო შემოსავალი და რჩება თუ არა დადებითი ფულადი ნაკადი.

როგორ გაზარდოთ მოგებადიობა პრაქტიკულად 🚀

• გამოიყენეთ დინამიკური ფასებები მოთხოვნის მიხედვით.
• შეამცირეთ დასუფთავების ხარჯები კონტაქტურ კონტრაქტებზე მუშაობით.
• გააუმჯობესეთ ფოტოსესია და სერვისი — ამას ზრდის საშუალო ფასსა და დატვირთვას.
• ინვესტიციები გამძლე ავეჯში და პრევენციულ რემონტში — შეამცირებს საგანგებო ხარჯებს.

თვის ანგარიში — რა უნდა აკონტროლოთ

• შემოსავალი/ხარჯები კატეგორიებით.
• დატვირთვა და საშუალო ღამის ფასი.
• რეზერვის ოდენობა და რემონტების ხარჯები.
• წლიური ანალიზი და ფასების კორექცია.

თუ გსურთ, დაგვეხმარებით ანგარიშების მოდელირებაში კონკრეტული ობიექტისთვის — გააგზავნეთ მონაცემები და მივამზადებთ ინდივიდუალურ მოდელს. მიმართეთ BuyHome–ს თანაშორის დასახმარებლად უძრავი ქონების არჩევასა და მოგების პროგნოზირებაში. 🏡

პირველი ნაბიჯი ძიებაში: https://buyhome.ge/ka/search