როგორ გავაფორმოთ задаток უსაფრთხოდ: იურისტის როლი

რა არის დეპოზიტი და რატომ მნიშვნელოვანია უსაფრთხოდ გაფორმება 🏠

დეპოზიტი ნიშნავს წინასწარ გადახდას, რომელიც ადასტურებს მყიდველის რეალურ განზრახვას. საქართველოში ეს პრაქტიკა ფართოდ გამოიყენება, მაგრამ თუ შეთანხმება არ არის სწორად გაფორმებული, შესაძლებელია დავები და ფინანსური დანაკარგი.

常見ი რისკები

• თანხის დაკარგვა, თუ დაბრუნების პირობები ბუნდოვანია;
• კონტრაქტის არაზუსტი ფორმულირება;
• წარმომადგენლის უფლებამოსილების დაზიანება;
• თანხის გადაცემა ნაღდი ანგარიშსწორებით გარეშე დადასტურებისა.

იურისტის როლი: როგორ დაგეხმარებათ სპეციალისტი ⚖️

იურისტი იცავს თქვენს ინტერესებს და აახლებს გარიგების სამართლებრივ საფუძველს. ძირითადი ფუნქციები:

• ქონებისა და შეზღუდვების შემოწმება;
• დეპოზიტის ხელშეკრულების შედგენა ან კორექცია;
• დაბრუნებისა და თანხის შენახვის წესის განსაზღვრა;
• უსაფრთხო გადარიცხვის საშუალებების რეკომენდაცია, მათ შორის იურიდიული რესპონდენტი ან იკროო (escrow);
• წარმომადგენლობა ნოტარიულ და რეგისტრაციულ პროცედურებში.

იურისტის ჩარევა ამცირებს შეცდომებისა და დავების ალბათობას.

პრაქტიკული რჩევები დეპოზიტის უსაფრთხოებისთვის ✅

1) კომპლექტი წერილობითი შეთანხმებით

ბუნებრივია, შეთანხმება უნდა იყოს წერილობით, ხელმოწერილი მხარეების მიერ და საჭიროებისამებრ ნოტარიულად დამოწმებული.

2) ზუსტი დაბრუნების წესები

ამოწერეთ პირობები, როდესაც დეპოზიტი სრულად ან ნაწილობრივ დაბრუნდება ან დაიჭირება. მაგალითები:

• თუ გამყიდველი დაუშვებლად უკან იხევს, დეპოზიტი სრულად მზადდება განმეორებით დაბრუნებაზე;
• თუ მყიდველი უკან იხევს შეუფერებელი მიზეზით, დეპოზიტი შეიძლება დაჩერდეს კომპენსაციის სახით.

არ გამოიყენოთ ბუნდოვანი ფორმულირებები.

3) თანხის გადარიცხვის გზა და ვადები

პისახელეთ ზუსტი ვადები, ბანკის რეკვიზიტები ან პროცედურა პირისპირ გადახდისას. ბანკური ტრანსფერი ან ესკრო გაცილებით უსაფრთხოა, ვიდრე ნაღდი ფული.

4) პირობები-კონტინგენტები

აცადეთ ხელშეკრულებაში გაუხსნელი მდგომარეობები, მაგალითად: ტიტულის შემოწმების უარყოფითი შედეგი, რეგისტრაციის შეუძლებლობა ან მნიშვნელოვანი დაფარული ხარვეზი.

5) ეძებეთ ესკრო-სერვისი

ესკროს მოხმარება ან ნოტარიუსის მიერ დეპონირება დაიცავს თანხას იმ დრომდე, სანამ შესრულდება ხელშეკრულების პირობები.

რა უნდა შესთავაზოს იურისტმა — შემოწმების შემოწმების სია 🧾

• სრულყოფილი ტიტულის კვლევა და შეზღუდვების შემოწმება;
• დეპოზიტის ხელშეკრულების პროექტი დაცვით კლაუზებით;
• გადახდის და ქვითრის შაბლონები;
• ნოტარიული და რეგისტრაციული დახმარება;
• დახურვის დროს წარმომადგენლობა.

სად აითვისოთ დაცვის სიტყვები — მაგალითი

• "დეპოზიტი დაბრუნდება, თუ რეგისტრაცია შეუძლებელი გახდა გამყიდველის მიზეზით."
• "მყიდველის გაუმართლებელი უარის შემთხვევაში დეპოზიტი დარჩება გამყიდველთან კომპენსაციის სახით."

აღნიშნული ტექსტი აუცილებელია ადაპტირდეს იურისტისგან საქმის კონტექსტის მიხედვით.

როგორ ავარჩიოთ იურისტი 🔎

იპოვეთ სპეციალისტი, რომელსაც აქვს პრაქტიკა უძრავი ქონების სფეროში საქართველოში, გამოკვეთილი კომუნიკაციური უნარები, გამჭვირვალე საფასო პოლიტიკა და მზადყოფნა მოამყაროს გარიგება რეგისტრაციამდე.

შლაკის ნიშნები — რის შემთხვევაში უნდა შეაჩეროთ გარიგება 🚩

• გამყიდველი მოითხოვს ნაღდს ობიექტური დოკუმენტაციის გარეშე;
• შეუსაბამო ან არაჯერადი მფლობელობის დოკუმენტები;
• მოთხოვნა გადასცე თანხები მესამე პირს გაურკვევლად;
• წნეხი ცარიელი ფორმის ხელმოწერისთვის.

მოკლე პლანი მოქმედებისთვის

1. მიმართეთ იურისტს დოკუმენტაციის შემოწმებისა და ხელშეკრულების მოსამზადებლად.
2. შეთანხმდით დაბრუნების პირობებზე, ვადებსა და გადახდის მეთოდზე.
3. გადაიხადეთ გადახდა თაღლითობის გარეშე, გამოიყენეთ რეკომენდებული უსაფრთხო მეთონები ან ესკრო.
4. გადაიხადეთ ნოტარიზაცია და რეგისტრაცია საჭიროებისამებრ.

თუ გეგმავთ უძრავი ქონების ყიდვას საქართველოში და გინდათ დაზღვეული დეპოზიტის საკითხი, BuyHome დაგეხმარებათ სამართლებრივ შემოწმებასა და გარიგების თანმხლებობაში. დაუკავშირდით ჩვენ შემდგომი დეტალებისთვის: https://buyhome.ge/ka/search

ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ უძრავი ქონების არჩევასა და თქვენს ინტერესთა დაცვაში. Напишите ან позвоните لنا რათა მივცეთ ინდივიდუალური მხარდაჭერა.