როგორ გავყიდოთ ინვესტიციური ქონება მოგებიანად

როგორ გავყიდოთ ინვესტიციური ქონება მოგებიანად 🏠💼

ინვესტიციის სახით ნაყიდი ბინის ან სახლის გაყიდვა საქართველოში მოითხოვს მზაობას, ბაზრის ცოდნასა და გეგმას. ქვემოთ მოცემულია პრაქტიკული ნაბიჯები, რომლებიც დაგეხმარებათ მაქსიმალური შემოსავლის მიღებაში და რისკების მინიმუმამდე დაყვანაში.

1) მიზნისა და ვადის განსაზღვრა

• მიიღეთ გადაწყვეტილება, რატომ ყიდით: მოგების რეალიზაცია, პორტფელის გადანაწილება ან მართვის ხარჯების შემცირება.
• განსაზღვრეთ დრო — სწრაფი გაყიდვა განსხვავებულ მიდგომას მოითხოვს, ვიდრე გრძელვადიანი გაყიდვა.

2) რეალისტური ფასის სტრატეგია 💡

• შეადარეთ მსგავსი ობიექტები ბაზარზე და მიიღეთ წარმოდგენა რეალური მოთხოვნის შესახებ.
• აირჩიეთ მიდგომა: ცოტა უფრო მაღალ ფასზე განთავსება მოლაპარაკებებისთვის ან კონკურენტული ფასი სწრაფად ინტერესის მოსაზიდად. გათვალისწინეთ რემონტისა და გადასახადების ხარჯები.

3) ქონების მომზადება: შეკეთება, სტეიჯინგი, ფოტოები 📸

• მოარიდეთ სახეზე მხედველადი დაზიანებები: საღებავის გასუფთავება, წყლის მილების შეკეთება და ა.შ.
• სტეიჯინგი ეხმარება მყიდველს წარმოსახვის შექმნაში: აიღეთ ზედმეტი ნივთები, გამოიყენეთ ნეიტრალური დეკორი და კარგი განათება.
• პროფესიონალურად გადაღებული ფოტოები და ვირტუალური ტური მნიშვნელოვნად ზრდის ინტერესს.

4) მარკეტინგი: არხები და მესიჯი 🎯

• განათავსეთ განცხადება რამდენიმე არხზე: ადგილობრივი პორტალები, საერთაშორისო პლატფორმები, სოციალური მედია და სააგენტოს სიებში, მაგალითად https://buyhome.ge/en/search.
• წარმოაჩინეთ უპირატესობები: ლოკაცია, ინფრასტრუქტურა, შუალედური ან სავარაუდო რენტალური შემოსავალი.
• მიზნობრივად მიმართეთ მესიჯი სხვადასხვა აუდიტორიაზე: მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტორები ან გრძელვადიანი მესაკუთრეები.

5) სააგენტოსთან მუშაობა და დოკუმენტაცია 🤝

• გამოცდილი აგენტი დაგეხმარებათ ფასის განსაზღვრაში, ჩვენება-პროცესში და მოლაპარაკებებში.
• მოაგვარით საჭირო დოკუმენტები: საკუთრების მოწმობა, კადასტრი, ხელშეკრულებები და არშემოწმებული ფაქტები.
• დააზუსტეთ აგენტთან თანამშრომლობის პირობები: კომისია, ექსკლუზივობა და ანგარიშგების ფორმატი.

6) მოლაპარაკება და გარიგების დასრულება 📝

• მოემზადეთ შეთავაზებებისთვის, რომლებიც შეიძლება ბაზარზე ქვედა იყოს; განსაზღვრეთ მინიმალური მიღებადი ფასი.
• გამოიყენეთ უპირატესობები, როგორიცაა დადასტურებული ქირავნობის ისტორია ან ახლად გაკეთებული რემონტი.
• განსაზღვრეთ გადახდის პირობები და საკუთრების გადაცემის ეტაპები რისკების შესამცირებლად.

7) სამართლებრივი და საგადასახადო ასპექტები

• შეამოწმეთ საგადასახადო ვალდებულებები გაყიდვისას, განსაკუთრებით არარეზიდენტი პირებისთვის.
• დარწმუნდით, რომ ტიტული სუფთაა და ყველა მფლობელი ან უფლებამოსილი პირი შესაბამის უფლებებს ფლობს.
• საჭიროების შემთხვევაში, მიმართეთ ადგილობრივ იურისტს ხელშეკრულების შემოწმებისთვის.

პრაქტიკული შემოწმების სია გაყიდვამდე ✅

• შესრულდა ბაზრის ანალიზი და ფასის სტრატეგია.
• ობიექტი წარმოდგენადია: შეკეთებული, სტეიჯინგი შესრულებულია და ფოტოები მზადაა.
• დოკუმენტები მომზადებულია და მიმდინარეობს სამართლებრივი შემოწმება.
• სააგენტო დანიშნულია და მარკეტინგული გეგმაა განსაზღვრული.

დასკვნა

ინვესტიციური ქონების მომგებიანად გაყიდვა მოითხოვს მზაობას, სმარტ ფასს და ეფექტურ მარკეტინგს. პროფესიონალური დახმარება ამცირებს რისკებს და ზოგავს თქვენს დროს. ჩვენ შეგიძლიათ დაგვეხმაროთ შეფასებაში, განცხადების მომზადებაში და გარიგების წარმოებაში — დაგვიკავშირდით კონსულტაციისთვის ან ობიექტების დასაცავად https://buyhome.ge/en.

გვსურს დაგეხმაროთ სწორ მოქნებებში — მოკრძალებული და მეგობრული მხარდაჭერით დაგირეკეთ ან მოგვწერეთ! 📞