როგორ იქირაოთ ბინა საქართველოში გრძელვადიანად

შესავალი

თუ გეგმავთ საქართველოში ცხოვრების ან მუშაობის გაგრძელებას რამდენიმე თვე ან უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, გრძელვადიანი ქირაობა ხშირად არის მოსახერხებელი და ეკონომიური გადაწყვეტილება. ეს გიდი დაგეხმარებათ პირთან დაკავშირებული პროცედურების გაგებაში და უსაფრთხოდ განსახლებაში. 😊

1. მიზნის განსაზღვრა და ბიუჯეტი

პირველ რიგში გადაწყვიტეთ, რატომ გჭირდებათ ბინა: სამუშაო, სწავლა, ოჯახური გადმოსახლება თუ ინვესტიცია (ქირავდება სხვებს). ამან უნდა განსაზღვროს რაიონი და ბინის ტიპი.

ბიუჯეტის რჩევები:

• დაითვალეთ სადღაცაცენ, კომუნალური, ინტერნეტი და პარკინგი.
• მოიფიქრეთ მცირე რეზერვი უცნობი ხარჯებისთვის.

2. სად ეძებოთ საცხოვრებელი

რეკომენდირებული გზები:

• უძრავი ქონების სააგენტოები — იძლევიან უსაფრთხოობას და სამართლებრივ მხარდაჭერას.
• ინტერნეტ სერვისები და სოციალური ჯგუფები — გამოსადეგია უშუალო შეთავაზების შემთხვევაში.
• ადგილზე ხედვა და ადგილობრივი რეკომენდაციები.

აგენტთან მუშაობა აჩქარებს პროცესს და ამცირებს რისკებს. ასევე შეგიძლიათ დაათვალიეროთ ჩამონათვალი ჩვენს საიტზე: https://buyhome.ge/en/search.

3. დოკუმენტები და ხელშეკრულების ტიპები

სავარაუდო დოკუმენტები, რისი მოთხოვნაც შეიძლება:

• პასპორტი და varsa ყოფნის ნებართვა (თუ არის).
• რეკომენდაციები წინამორბედი პატრონებისგან (თუ არის).

ხელშეკრულების ტიპები:

• ვადიანი კონტრაქტი განსაზღვრული პერიოდით (თვეებიდან წლამდე).
• შეუზღუდავი კონტრაქტი, რომელსაც აქვს გადაშვების პირობები.

შეიძლება გამოგადგეთ ხელშეკრულების თარგმანი ან განმარტება ენაზე, რომელსაც ფლობთ.

4. ნახვისას რის შემოწმება უნდა 🕵️‍♀️

განსაკუთრებით ყურადღება დაკავეთ:

• კედლების, იატაკებისა და ფანჯრების მდგომარეობა.
• სანიტარული და ელექტრო ინვენტარის მოქმედება.
• ავეჯის და ტექნიკის სია — შედგით ინვენტარი.
• მჯდომარე გაერთიანების მაჩვენებლები, ამოიღეთ ხელშეკრულებაში.
• გადაიღეთ ფოტო და ვიდეო გადასარეკად მდგომარეობის დასამტკიცებლად.

ხელშეკრულებისთანავე მოითხოვეთ მიღებასა და გადაცემის აქტი აღმოაჩენილი ნაკლოვანებებით.

5. გადახდა, თავადი და საბუთები

ხშირად ხდება თვიური ან საკასო გადახდა და თან თავდადების ანაბარი.

• გამოიყენეთ საბანკო გადარიცხვა ან წერილობითი ქვითარი.
• შეთანხმდით თავადის დაბრუნების პირობებზე.

არასოდეს გადაიხადოთ დიდი თანხა ნაღდი ანგარიშით გარეშე დამოწმების გარეშე.

6. ქირავნის უფლებები და რეგისტრაცია

გაცნობეთ:

• ვინ იხდით კომუნალურებს და როგორ იანგარიშება.
• ვინ არის პასუხისმგებელი რემონტზე.
• როგორია სუბაქირავებისა და სტუმრობის წესები.

თუ იგეგმება გრძელვადიანი ცხოვრება, გაიგეთ რეგისტრაციის პროცედურები და შესაბამისი მოთხოვნები ვიზასთან ან ყოფნის წესთან დაკავშირებით.

7. პრაქტიკული ჩექლისტი ხელმოწერამდე

• დაადასტურეთ, რომ მეპატრონეს აქვს უფლება ბინის ქირავაზე.
• ყველა მნიშვნელოვან პირობა ჩაწერილი იყოს ხელშეკრულებაში.
• ჩაწერილი იყოს მეტრები და ინვენტარი.
• ჰქონდეთ საკონტაქტო ინფორმაცია გადაუდებელი შემთხვევებისთვის.

8. როდის მიმართოთ სააგენტოს

აგენტი დაგეხმარებათ მეპატრონობის შემოწმებაში, ხელშეკრულების მომზადებაში და კონფლიქტების მოგვარებაში. თუ გსურთ მშვიდი და სამართლებრივი დაცული გრძელვადიანი ქირაობა, პროფესიულ დახმარებას ხშირად აქვს აზრი.

ჩვენი გუნდი BuyHome-ში შეგიძლიათ დაგეხმაროთ საცხოვრებლის ძებნაში, დოკუმენტაციის შემოწმებაში და უსაფრთხო გადაწყვეტის მოძებნაში. დაგვიკავშირდით – ვმუშაობთ სწრაფად და გულწრფელად. 📩