როგორ უნდა იქირაოთ ბინა საქართველოში შუამავლებდის გარეშე

რატომ შეიძლება ექსპერიმენტი უშუალოდ მეპატრონესთან 🏡

შუალედების გარეშე ქირაობა ხშირად ბიუჯეტურია და მოქნილ პირობებს იძლევა. თუმცა საჭიროა მეტი სიფრთხილე: საკუთრების დადასტურება, ნათელი ხელშეკრულება და გადახდების დაცვა. ეს წერილი მოგაწვდით სტრატეგიას და პრაქტიკულ ინსტრუქციას.

სად ვეძებოთ განცხადებები 🔍

• ადგილობრივი საიტები და სოციალური ქსელები — კარგი საწყისი წერტილია.
• მესენჯერები და თემატური დაფები — მეპატრონეები ხშირად აქ გამოქვეყნებენ.
• გაიკითხეთ ნაცნობებსა და კოლეგებს — პირადი რეკომენდაცია მუშაობს.
• სეირნობით მოიძიეთ „ქირავდება“ ნიშნები რაიონზე.

რჩევა: შეკრიბეთ ინფორმაცია რამდენიმე წყაროდან გამჭვირვალობისთვის.

რა უნდა ჰკითხოთ წინასწარ ✅

• შედის თუ არა კომუნალური და ინტერნეტი ფასში?
• ავეჯი და ტექნიკა არსებობს და რა მდგომარეობაშია?
• რამდენი ხნით შეუძლიათ ქირაობა (მინ/მაქს)?
• რამდენია დეპოზიტი და როგორ დააბრუნებენ?
• ვინ ეხმარება პატარა შეკეთებებში?

მაგალითი: "მარა კვირაში რამდენი ჯდება კომუნალური საშუალოდ?" — დაგეხმარებათ ხარჯების განსაზღვრაში.

ნახვის ჩეკ‑ლისტი — რა შემოწმდება 📸

• დააფიქსირეთ მეპატრონეს მონაცემები და წარუდგინეთ საკუთრების დოკუმენტი.
• გადაიღეთ ყველა ოთახი და ტექნიკა — დროის მარკით.
• შეამოწმეთ წყალი, გათბობა/კონდიციონერი, ელ‑ტოკი.
• ყურადღება: სუნი, სველი ზოლები, ფიქრები სოკოზე.
• ჩართეთ ტექნიკა, დააფიქსირეთ დაზიანებები შეთანხმებულ აქტში.

ხელშეკრულება, დეპოზიტი და უსაფრთხო გადახდები 💳

• მოითხოვეთ წერილობითი ხელშეკრულება ქართულად ან ენაზე, რომელსაც ფლობთ. განსაზღვრეთ პირობები: ფასი, დეპოზიტი, კომუნალური, გაფორმების წესები.
• დეპოზიტი ჩვეულებრივი პრაქტიკაა — შეთანხმდით სამუდამოდ დაბრუნების წესებზე.
• იპოვეთ საბანკო გადარიცხვა ან მიღებული ქვითარი, რაც უფრო დაცულია, ვიდრე ნაღდი.

მაგალითად: „დეპოზიტი დაბრუნდება შემოწმების შემდეგ შეთანხმებული ვადით, თუ არ აღმოჩნდა დაზიანებები." ეს ამცირებს უთანხმოებებს.

რეგისტრაცია და ხანგრძლივი საცხოვრებელი 📑

თუ გეგმავთ ხანგრძლივ ყოფნას, შეამოწმეთ შეუთანხმებლობა მეპატრონესთან ოფიციალური რეგისტრაციის შესახებ. რეგისტრაცია საჭირო შეიძლება იყოს ადმინისტრაციული მომსახურებისთვის.

თაღლითობის ნიშნები — რა გააკეთოთ 🚩

• ძალიან დაბალი ფასი და უკიდურესი წნეხის მცდელობა გადახდაზე — საეჭვოა.
• მეპატრონე არ ავლენს საკუთრების დოკუმენტს ან არ შეხვედრია პირადად.
• ბუნდოვანი პასუხები კომუნალურებზე და პირობებზე.

არ გადაიხადოთ დიდი თანხები ყოველგვარი ნახვისა და ხელშეკრულების გარეშე.

მოლაპარაკება და ყოველდღიური რჩევები 🗣️

• შეათანხმეთ მცირე შეკეთებები ან როგორ იქნეს დასრულებული ისინი.
• დააზუსტეთ სტუმრებისა და შინაური ცხოველების წესები.
• გადაიღეთ ინვენტარი შემოსვლისას, რათა მარტივი დაბრუნება დეპოზიტის დროს.

კომფორტული ცხოვრება ახალი ბინა 🧭

• დაადგინეთ მსხვილი მაღაზიები, აფთიაქები და ტრანსპორტი.
• შეამოწმეთ ინტერნეტის და ტელეფონის კავშირის ხარისხი.
• ინახეთ ფოტოები და დოკუმენტები გასვლისა და შესვლის დროს.

თუ გსურთ პროფესიონალური დახმარება — დოკუმენტების შემოწმება, მოლაპარაკება ან საიმედო განცხადებების მოძიება — ჩვენი გუნდი გამოგეხმაურებათ. ნახეთ შესაფერისი წინადადებები https://buyhome.ge/en ან დაუკავშირდით ჩვენ — სიამოვნებით დაგეხმარებით კარგად არჩევანში.