როგორ შევადაროთ доходность სხვადასხვა ვალუტაში სწორად

რატომ არის მნიშვნელოვანი ვალუტის გავლენა შემოსავლიანობაზე 💡

ნომინალური-Rუგი ერთ ვალუტაში არ ნიშნავს იმას, რომ იგივე პროცენტი მივიღებთ სხვა ვალუტაში. კურსის ცვლილება და ინფლაცია შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამცირონ რეალური მოგება. უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის, განსაკუთრებით უცხოური ვალუტით ფულის მიღების შემთხვევაში, ეს ფაქტორები გადამწყვეტია.

ძირითადი ცნებები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ

• ნომინალური შემოსავლიანობა — კონტრაქტში მითითებული პროცენტი (ქირა, დივიდენდები).
• რეალური შემოსავლიანობა — ნომინალი მინუს ინფლაცია ანგარიშის ვალუტაში.
• გაცვლითი კურსი — განსაზღვრავს რამდენი ლარი (ან სხვა ვალუტა) მიიღება კონვერტაციისას.
• ვალუტური რისკი — თანხის ღირებულების დაკარგვის ალბათობა კურსის ცვლილების გამო.

როგორც სწორად შევადაროთ — ნაბიჯები 📊

1. აირჩიე ანგარიშის ვალუტა — ვალუტა, რომელშიც გეგმავ ხარჯვას ან შენახვას.
2. გარდაქმენი ყველა გადინება (შემოსავლები და ხარჯები) იმ ვალუტაში მიმდინარე კურსით და დაამატე კონვერტაციის საკომისიო.
3. შეასწორე შემოსავლიანობა ინფლაციის გამო ანგარიშის ვალუტაში — ეს დაგიჩვენებ რეალურ პროდუქტიულობას.
4. განიხილე კურსის სცენარები: საშიშროების, ნორმალური და ოპტიმისტური ვარიანტები.
5. როგორც ბოლო ნაბიჯი, ჩათვალე გადასახადები და ბანკის ხარჯები.

პრაქტიკული შემოწმების გვერდითი სისტემა ✅

• გადაწყვიტე ინვესტიციის ვადა: მოკლევადიანი თუ გრძელვადიანი.
• გარდაქმენით ყველა თანხა ერთ კონსისტენტურ ვალუტაში.
• გამოკლებით გამოკლო ინფლაცია და მიიღე რეალური მაჩვენებელი.
• ჩაითვალე ტრანზაქციული და ადმინისტრაციული ხარჯები.

როგორ შევამციროთ ვალუტური რისკი 🛡️

• ჰეჯირება: საფორვარდო კონტრაქტები ან ოფციონები დიდ ინვესტორებისთვის.
• ვალუტების დივერსიფიკაცია — შემოსავლის ნაწილები სხვადასხვა ვალუტებში.
• ბუნებრივი ჰეჯირება: ვალსა ან ხარჯებს შეხვიდე იმავე ვალუტით, რომლითაც იღებ შემოსავალს.

მაგალითები საქართველოს უძრავის ბაზარზე (ციფრების გარეშე) 🏡

• თუ ქირა გიჭერ иностранной ვალუტაში, ხოლო ხარჯები ლარშია, შეადარე შემოსავლიანობა ლარში და გაითვალისწინე ადგილობრივი ინფლაცია.
• საერთაშორისო ინვესტორთა შემთხვევაში ჩაითვალე გადარიცხვის საკომისიოები და შემოსავლების რეპატრიაციის შეზღუდვები.
• მშენებლობის ეტაპზე შეძენისას მოიშალე კურსური რისკები მშენებლობის მომხან ხანზე.

ხშირი შეცდომები, რომლებსაც თავი აარიდო ❗

• მხოლოდ ნომინალური პროცენტის შედარება ინფლაციისა და კურსის გათვალისწინების გარეშე.
• გადასახადებისა და საკომისიოების იგნორირება.
• გადაწყვეტილების მიღება მხოლოდ მიმდინარე კურსის მიხედვით და სტრეს‑ტესტირების გარეშე.

პრაქტიკული რჩევები მსყიდველისა და ინვესტორებისათვის

• წარმოადგინე ორი ანალიზი: აქტივის ვალუტით და ხარჯების ვალუტით — შეადარე ორივე შედეგი.
• შექმენი სტრეს სცენარები კურსის ამოვარდნებისათვის.
• კონსულტაცია გადასახადებში: გაიგე, როგორ უწევენ ანგარიშს უცხოურ შემოსავლებს.
• იყავი კონსერვატიული ვოლატილობის შეფასებაში და ნუ დაყრდნობ სტატისტიკას მხოლოდ წარსულიდან.

დასკვნა: როგორ მივიღოთ საფუძვლიანი გადაწყვეტილება 🤝

სწორია პროცესი: აირჩიე ანგარიშის ვალუტა, გარდაქმენი გადინებები, შეასწორე ინფლაციისთვის, ჩათვალე ხარჯები და ააგე კურსის სცენარები. უძრავ ქონებაზე ტრანზაქციული ხარჯები და ადგილობრივი ეკონომიკური ფაქტორები ითამაშებენ დიდ როლს.

თუ აინტერესებს ყიდვა ან ინვესტიცია საქართველოში, ჩვენ დაგეხმარებით რეალური სცენარების გამოთვლაში და ვაჩვენებთ, როგორ იცვლება შემოსავლიანობა სხვადასხვა კურსისა და მინიშნებების შემთხვევაში. დაგვიკავშირდით, დავეხმარებით подобрать недвижимость и просчитать варианты. 🏠📞

შენი საძიებო პორტალი — https://buyhome.ge/ka/search