როგორ შევამოწმოთ გარიგების რეალური ფასი საქართველოში: წყაროები და მეთოდები

როგორ შეამოწმოთ გარიგების რეალური ფასი საქართველოში — პრაქტიკული ნაბიჯები 🏘️

უძრავი ქონების ყიდვის დროს ხშირად ხედავთ ორ ფონს — «ოფიციალურ» და «ნაკლებად კამერულ». რეალური ფასი შეიძლება განსხვავდებოდეს ოფიციალურად შებეჭდილი თანხისგან. ქვემოთ მოცემულია დეტალური და პრაქტიკული გეგმები, რომლებიც დაგეხმარებათ უზრუნველღოთ უსაფრთხო გარიგება.

1) დაიწყეთ საჯარო რეესტრის მოთხოვნით

• მოითხოვეთ ამუშავებული ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან: ის მიუთითებს რეგისტრირებულ ფასს, საკუთრების ისტორიას და შეზღუდვებს.
• შეადარეთ კადასტრული მონაცემები (ფართი, მისამართი) რეალურ მდგომარეობას.
• ნებისმიერი გაურკვევლობის შემთხვევაში მოითხოვეთ ნოტარიული აქტის ასლები.

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი: რეგისტრირებული მასალა არის ოფიციალური საფუძველი, მაგრამ ზოგჯერ გვერდითი შეთანხმებები არ ჩანს საჯარო რეესტრში.

2) შეადარეთ ბაზრის ანალოგებს (comps) 📍

• მოაგროვეთ მონაცემები ახლო ადგილზე მსგავსი ფართის და მდგომარეობის მქონე ბოლო გაყიდვებზე.
• შეადარეთ თუ რამდენად განსხვავდება შეთავაზებული ან ოფიციალური ფასი ბაზრის საშუალო მაჩვენებლისგან.
• თუ ფასი მკვეთრად ქვემოთაა, გაერკვიეთ მიზეზებში: ბარემ გაყიდვა, სარემონტო ხარჯები ან ჩადებული რისკები.

პასუხისმგებლობაში: რამდენიმე ანალოგი სჯობს ერთს — ასე მიიღებთ უფრო სიმყესე შეხედულებას.

3) მოითხოვეთ საკადასტრო და შეფასების დოკუმენტები

• სთხოვეთ გადამხდელობის ქვითრები, ასევე თუ არსებობს დამოუკიდებელი შეფასება — ის გამოიყენეთ მოლაპარაკების დროს.
• თუ იღებთ იპოთეკას, ბანკის შეფასება იქნება მნიშვნელოვანი დამოუკიდებელი მონაცემი.

4) გადაამოწმეთ საკუთრების ჯაჭვი და შეზღუდვები 🔎

• ყურადღება მიაქციეთ ხშირი გადაცემებს საკუთრების უფლებაში ან ტრანსფერებს ოჯახის წევრებს — ეს შესაძლოა გამაფრთხილებელი სიგნალია.
• დაადასტურეთ არარსებობა იპოთეკებისა, გადადებებისა და სასამართლო შეზღუდვების.

5) გადახდის მეთოდები და კონტრაქტის პირობები

• გაუცნობიერებელი მოთხოვნები ნაღდი ანგარიშსწორების ან შემოწირულობის სახით — რისკის რამდენიმე ფაქტორი.
• ითვალეთ ბანკური გადარიცხვა ან ესკრო სერვისი; დარწმუნდით, რომ სრული თანხა ასახულია ნოტარიულ აქტში.
• დეტალურად გამოაცხადეთ რა შედის გაყიდვაში (მოწყობილობა, ავეჯი) და გადაცემის პირობები.

6) პროფესიონალების დახმარება — არ დაზოგოთ

• ადგილობრივი აგენტი დაგეხმარებათ მოძებნოთ ანალოგები და გაგიწევთ კონსულტაციას ბაზარზე.
• იურისტი გადახდას გაუშლის სამართლებრივ სერიოზულ გულგრილობას და გამართავს დოკუმენტების შემოწმებას.
• ფასის ოფიციალური შეფასება გამოიყენეთ მოლაპარაკებისას და გადასახადის შეფასებისთვის.

7) სიგნალები, რომლებიც მიუთითებენ დაბალი დოკუმენტურ ფასზე

• ოფიციალური ფასი მკვეთრად სწორებულია ბაზრის თანაფარდობასთან.
• ხიკურ გაყიდვების ჯაჭვი ან მოკლე პერიოდი საკუთრების დროს.
• დოკუმენტირებული და რეალური ფართის შეუსაბამობა.

ამ ნიშნების დროს მოითხოვეთ დამატებითი ინფორმაციის ჩვენება და უფრო ღრმა შემოწმება.

8) მოკლე შემოწმების чекლისტი

1. მოითხოვეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი.
2. შეაგროვეთ ბაზრის ანალოგები.
3. მოითხოვეთ გადასახადებისა და შეფასების დოკუმენტები.
4. შეამოწმეთ ჯაჭვი და შეზღუდვები.
5. გამოიყენეთ ბანკის გადარიცხვა ან ესკრო და ჩაიწერეთ სრული თანხა ნოტარიულად.

დასკვნა და რჩევები ✨

რეალური ფასის შემოწმება ნიშნავს თქვენს ფინანსურ და სამართლებრივ დაცვას. ნაბიჯ-ნაბიჯ მიდგომა — დოკუმენტების მოწოდება, შედარებითი ანალიზი და პროფესიონალების ჩართვა — შეამცირებს რისკს.

თუ გეგმავთ ქონების ყიდვას საქართველოში, BuyHome დაგეხმარებათ ამონაწერების აღებაში, ანალოგების შედგენაში და უსაფრთხო გარიგების ორგანიზებაში. დაგვიკავშირდით — გაგვაცნობთ მიზანს და მივეხმარებით სწორად ანგარიშში.

გადაიფიქრეთ საწყისი ძიება აქ: https://buyhome.ge/ka/search

მზად ვართ დაგეხმაროთ უძრავი ქონების შერჩევასა და უსაფრთხო ყიდვაში.