ROI-ის გამოთვლის ჩეკ-ლისტი задаток-ის შეტანამდე

რატომ არის მნიშვნელოვანი ROI-ის გამოთვლა დეპოზიტის გადახდამდე? 📌

დეპოზიტის გადახდა ნიშნავს სერიოზულ ეტაპს გარიგებაში. ROI‑ის შეფასება დაგეხმარებათ სინამდვილე ხედოთ: რამდენად მოგებიანია ფული და რა რისკები შეიძლება შეექმნას ჯერ კიდევ გარიგების დასრულებამდე.

რა დოკუმენტები და მონაცემები მოგეწონებათ წინასწარ 🗂️

• განცხადების ტექსტი და ბინის/სახლის გეგმები.
• მოსალოდნელი შემოსავალი: გრძელვადიანი ქირა, სეზონური გაქირავება ან გაყიდვა.
• მუდმივი ხარჯები: გადასახადები, კომუნალური, გამგეობის ყოველდღიური ხარჯები, დაზღვევა.
• ერთჯერადი ხარჯები: რემონტი, იურიდიული სერვისები, რეგისტრაცია.
• წინასწარი ხელშეკრულების პირობები დეპოზიტის დაბრუნების შესახებ.

ნაბიჯი‑ნაბიჯ ROI ჩეკლისტი ✅

1) განსაზღვრეთ მიზანი.

• საინვესტიციო ქონება შემოსავლისთვის — კონცენტრაცია წლიურ წმინდ შემოსავალზე.
• გაყიდვისთვის — უკიდურესი ფასი და რისი მიღება შეგიძლიათ გარკვეული ვადით.
• საცხოვრებლად ხოლო პერიოდულად გაქირავებისთვის — კომბინირებული მოდელი.

2) შეაფასეთ წლიური შემოსავალი რეალურად.

• ქირაზე დაკვირვდით ადგილობრივ ბაზარზე და ითვალისწინეთ სეზონურობა ან სიცარიელეები.
• გაყიდვის სცენარში დაფიქრდით რისკებზე, თუ გაყიდვა დაგვიანდება.

3) ჩამოაყალიბეთ ოპერაციული ხარჯები.

• ფიქსირებული: საგადასახადო ან სახელმწიფო ხარჯი, კორპუსის ჯარიმები, დაზღვევა, მენეჯმენტი.
• ცვალებადი: მცირე რეკონსტრუქციები, ინვენტარის შეცვლა, მეპატრონის შეცვლა.

4) ერთჯერადი დანახარჯები ჩათვალეთ საერთო ინვესტიციაში.

• რემონტი, იურიდიული შემოწმება, გაფორმების ხარჯები, საწყისი ავეჯი.
• გაითვალისწინეთ: დეპოზიტი მხოლოდ ნაწილი ვრცელ ინვესტიციათა.

5) გამოიყენეთ მარტივი ROI ფორმულა საჩვენებლად.

• მიმართულებით: წლიური წმინდა შემოსავალი გამცილებული საერთო ინვესტიციით.
• შედარებისათვის გამოიყენეთ ალტერნატიული ინვესტიციის შესაძლებლობები.

6) შეამოწმეთ სენსიტიურობა და ვადები.

• რა იქნება ROI‑ზე, თუ ქირა შემცირდება ან სიცარიელე პერიოდი გაიზრდება?
• როგორ აისახება გაყიდვის დაგვიანება თქვენს მოგებაზე?

7) განიხილეთ დეპოზიტთან დაკავშირებული რისკები.

• ვინ ინახავს დეპოზიტს და რომელ პირობებში ის refundable არის?
• არის თუ არა ტერმინები წერილობითად დადგენილი და რეგისტრირებული?

8) შექმენით სცენარები: საუკეთესო, რეალური, უარყოფითი.

• თითოეული სცენარისათვის გააკეთეთ ROI‑ის გამოთვლა და დაადგინეთ წერტილოვანი უფსკრული.

პრაქტიკული რჩევები და მაგალითები 📋

• ნუ მიენდობით მხოლოდ განცხადებას — ითხოვეთ ინფორმაცია რეალური შემოსავლის შესახებ იმ ტერიტორიაზე.
• იურიდიული შემოწმება ხშირად იაფია, ვიდრე დაკარგული დეპოზიტი დავაზე.
• ყურადღებით გადახედეთ წინასწარ ხელშეკრულებას და შეაფასეთ, რა პირობებში შეგიძლიათ გააცალოთ გარიგება.

როგორ შევამციროთ დეპოზიტის რისკი 🔒

• დავაყენოთ წერილობითი წინაზღვრული პირობები დეპოზიტის დავბრუნების შესახებ.
• გამოიყენოთ ენდოსირებული ანგარიშზე დაბანდება ან ნოტარიუსის დეპოზიტი, როცა შესაძლებელია.
• დააზუსტოთ კონკრეტული შემთხვევები, რომელშიც დაიბრუნება ან არ დაიბრუნება თანხა.

სწრაფი კონტროლი ხელმოწერამდე

• მიზანი და მოსალოდნელი შემოსავალი წერილობით დადასტურებულია.
• ყველა ხარჯი და ერთჯერადი ინვესტიცია ჩათვლილი არიან ROI-ში.
• სცენარები შედგენილია.
• დეპოზიტის ხელშეკრულება სანდო და ზუსტი პირობებით.
• იურიდიული შემოწმება გაკეთებულია.

მეგობრული რჩევა 🤝

დეპოზიტის დადება ემოციურია, მაგრამ სისტემური შემოწმება ანიჭებს ნდობას. ჩვენი გუნდი მზადაა დაგეხმაროთ ROI‑ის გამოთვლაში, საგამოძიებით მანამ, სანამ დეპოზიტს დაადებთ. შეგიძლიათ დაიწყოთ ძებნა და კონსულტაცია https://buyhome.ge/ka/search — დავეხმარებით გამოთვლაში და დოკუმენტების გადამოწმებაში.