ტოპ შეცდომები ბათუმის ცენტრში ბინის ყიდვისას: როგორ არ გადაიხადოთ ზედმეტი

ჩვეულ შეცდომები ბათუმის ცენტრში ბინის ყიდვაში — როგორ არ გადაიხადოთ მეტი

ბათუმის ცენტრი მიმზიდველია საცხოვრებლად და ინვესტიციისთვის. ძლიერი მოთხოვნა ზრდის ფასებს, მაგრამ ერთდროულად ზრდის რისკებსაც — არ გადაიხადოთ ემოციაზე დაყრდნობით. აქ არიან პრაქტიკული ნაბიჯები, რომლებიც დაგეხმარს ჩადგმულ არჩევანში. 🏙️

მთავარი თეზისი

ნაბიჯ-ნაბიჯ გადახედეთ ლოკაციას, საკანონმდებლო ბაზას, შენობის მართვას და გამოთვალეთ რეალური ხარჯები. ჩქარობა ხშირად ეწვევა შეცდომებს.

შეცდომა 1 — ყიდვა მხოლოდ ხედით ან რეკლამით 🌇

ზღვასთან ან პარკთან სიწრფელე ლიდერი ფაქტორია, მაგრამ მარტო ხედზე გადაწყვეტილების მიღება წარუმატებელია. დააკვირდით:

• რამდენად მარტივი და კომფორტულია გასვლა აფთიაქამდე, მაღაზიამდე და ტრანსპორტამდე;
• ხმაური და მზის განათება დღის სხვადასხვა პერიოდებში;
• آیا გვერდითა ტერიტორიაზე ავაშენებენ და არ დამალა ხედს;
• მანქანის პარკირება და მისასვლელი გზა.

შეცდომა 2 — დოკუმენტების არასაკმარისი შემოწმება 📜

უსაფრთხოება მნიშვნელოვნად დამოკიდებულია საკუთრების შესახებ მტკიცებულებებზე: მესაკუთრის მტკიცებულება, კადასტრი, მშენებლობის ნებართვები, განვადებისა და უძრავი ქონების ხელშეკრულებები. თუ ფიზიკურ პირს ყიდულობთ, შეამოწმეთ თუ აქვს თუ არა ბჯენიებდეული ვალდებულებები.

პრაქტიკული რჩევა: არ დადოთ ხელშეკრულება ნოტარიუსისა და ადგილობრივი იურისტის შემოწმების გარეშე.

შეცდომა 3 — ექსპლუატაციის ხარჯების უგულებელყოფა 🧾

თანახმა ხარჯები, მომსახურება და რემონტის ფონდი შესაძლოა მნიშვნელოვნად გაზარდონ ყოველთვიურ ხარჯს. შეიტანეთ გარკვევა:

• ვინ მართავს შენობას;
• როგორ წყდება შენობის შენახვის ფასი;
• არის თუ არა დაგეგმილი ძირითადი რემონტები და რა იქნება სუბსიდირება.

მოითხოვეთ მართვის ახლო პერიოდის ბილეთი, რომ ნახოთ რეალური ხარჯები.

შეცდომა 4 — მხოლოდ მარკეტინგულ მასალებზე დაყრდნობა 📢

ბუკლეტი ასახავს იდეალურ ფართს. ითხოვეთ რეალური ფოტოები და შედარებინეთ რამდენიმე ერთნაირი განლაგების ბინა ფიზიკურად.

შეცდომა 5 — უცხოელებისთვის კანონმდებლობისა და გადასახადების უგულებელყოფა ⚖️

რეგისტრაციის პროცედურები, ფულის გადარიცხვის წესი და გადასახადების საკითხი შეიძლება განსხვავდებოდეს უცხოელისთვის. მოძებნეთ რჩევა გადარიცხვისა და საგადასახადო კონსულტაციის შესახებ.

შეცდომა 6 — ლიკვიდობის და გაქირავების მოთხოვნის მოლოდინების ზედაფასება 📊

ცენტრალური მდებარეობა ხელს უწყობს გაყიდვას, მაგრამ ლიკვიდობა განისაზღვრება განლაგებით, მდგომარეობით და მოსვლადობით. დაზუსტეთ, ვინ შეიძლება იყოს თქვენი ქირავნება — ტურისტები თუ ადგილობრივები — და შეაფასეთ სეზონურობა.

როგორ მოატყუოთ არ გადაიხადოთ მეტი — სასარგებლო ნაბიჯები ✅

1. შეადარეთ რამდენიმე მსგავსი განცხადება ცენტრალურ უბნებში.
2. ითხოვეთ ბაზრის ახლო გარიგებები და იყავით რეალობის მიხედვით.
3. დაათვალიერეთ ბინა სხვადასხვა დროს — ხმაურსა და სინათლეზე დასადგენად.
4. მოითხოვეთ სრულფასოვანი ჩვენება ყოველთვიური და წლიური ხარჯების შესახებ.
5. მიამართეთ ადგილობრივ იურისტს საკუთრების შემოწმებისთვის.
6. ნუ აგდებთ გადაწყვეტილებას შოკურ პირობებში.

მოლაპარაკების რჩევა 🗣️

• მოლაპარაკების საფუძველი შეიძლება იყოს საჭიროება რემონტისა, მოძველებული დიზაინი, პარკინგის ნაკლებობა ან დაგეგმილი სარემონტო სამუშაოები.
• წარმოადგინეთ ბაზრის შედარებები და არგუმენტირებული წინადადება ფასში.
• მიიღეთ სამ ეტაპიანი გადახდის ვარიანტებიც, რათა შეამციროთ რისკი.

დასკვნა

განსაზღვრული და სისტემური მიდგომა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ გადაუხდელი ფასები და მიიღოთ გონივრული ფინანსური გადაწყვეტილება. თუ გსურთ დახმარება ბათუმის ცენტრში შეძენის ყველა საფეხურზე — ჩვენ მზად ვართ.

დაწკაპვით მოათვალიერეთ ხელმისაწვდომი ვარიანტები ან დაუკავშირდით კონსულტაციისთვის: https://buyhome.ge/ka/apartments

გაიმხნევეთ BuyHome — დაგვეხმარებით მოიძიოთ უსაფრთხო ბინა თქვენს მიზნებზე მორგებული. 📞