უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში შემოსავლისთვის

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში შემდეგი გაქირავებისთვის 🏡

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა და მისი გაქირავების მიზნით გამოყენება ხშირად წარმოადგენს საინვესტიციო ინტერესს — როგორც პირდაპირი შემოსავლის, ასევე ფასის ზრდის სურვილის გამო. ქვემოთ მოცემულია პრაქტიკული და მიჯნული ნაბიჯები, რომლებიც დაგეხმარებათ უსაფრთხო და ბრძენული გადაწყვეტილების მიღებაში.

რატომ საქართველო?

• სანაპირო და ქალაქები იზიდავენ ტურისტებს და ხანდაზმულ/მუდმივ მომთაბარე მოსახლეობას.
• უცხოელთათვის მიწის და სახლების შესყიდვის პროცესი შედარებით გამარტივებულია.
• ექსპლუატაციის ხარჯები ხშირად დაბალია დასავლეთ ევროპასთან შედარებით.

ქონების ტიპები და როგორ მოარგოთ ყიდვა მიზანს 🏢

• ბინები და სტუდიები ქალაქში ან სანაპიროზე — კარგი ბალანსი შეძენის ღირებულებასა და მოთხოვნაში.
• აპარტ-ოტელები — ნაკლები ყოველდღიური ჩარევა, თუ არსებობს კარგი ოპერატორი.
• შინაური სახლები და ვილები — საუკეთესო სეზონურ გაქირავებისთვის.

რჩევა: დაიწყეთ მცირე ობიექტით, რათა შეათვალიეროთ მართვის პროცესი.

ადგილი და ინფრასტრუქტურა 📍

• შეაფასეთ მოთხოვნა: ტურისტული ან მუდმივი ბაზარი.
• ინფრასტრუქტურა: გზები, სუპერმარკეტები, სამედიცინო სერვისები.
• გაითვალისწინეთ სეზონური ცვალებადობა ტურისტულ ზონებში.

თუ გსურთ მოძებნოთ ობიექტები, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სააგენტოს საძიებო რესურსები: https://buyhome.ge/en/search

სამართლებრივი და საგადასახადო ასპექტები ⚖️

• უცხო მოქალაქეებს შეუძლიათ ქონების შეძენა; აუცილებელია ქონების რეესტრში რეგისტრაცია და ნოტარიული კონტრაქტი.
• გაეცანით იმ საშეღავათო პირობებსა და გადასახადებს, რომლებიც ეხებათ ქონებისგან მიღებულ შემოსავალს — რეკომენდებულია ადგილობრივი ბუღალტერის კონსულტაცია.
• ყოველთვის შეამოწმეთ მფლობელის ტიტული და საბუთების სისუფთავე.

პრაქტიკული რჩევა: მიიღეთ იურიდიული მომსახურება დიუდილიჯენსისთვის.

მართვა: თავად vs მენეჯერი 🤝

• დამოუკიდებლად მართვა ამცირებს ხარჯს, მაგრამ მოითხოვს დროს რეკლამირებაზე, კომუნიკაციაზე და ტექნიკურ საკითხებზე.
• მენეჯერი უზრუნველყოფს დამსვენებელთათვის იმას, რასაც საჭიროებენ: დასუფთავება, შემოწმება, რემონტი და ანგარიშები.

სიტყვით მოდელი: დაიწყეთ მყარი მენეჯმენტით, ხოლო შემდეგ გადაიყვანეთ მეტი კონტროლი თქვენზე თუ საჭიროა.

შემოსავლიანობის და რისკების შეფასება 📊

• აუცილებელია კონსერვატიული შეფასება: გათვალისწინებულია ვაკანტურობა და მოვლის ხარჯები.
• ფრთხილად მოეკიდეთ რისკებს: სეზონურობა, ბაზრის ცვლილება, კანონმდებლობის განახლება და მოულოდნელი რემონტი.

ყიდვის ნაბიჯები

1. განსაზღვრეთ ინვესტიციის მიზანი.
2. იპოვეთ და შეადარეთ უბნები და ფასები.
3. შეარჩიეთ რამდენიმე ობიექტი, გააკეთეთ იურიდიული და ტექნიკური შემოწმება.
4. მოლაპარაკება და წინასწარი ხელშეკრულება.
5. ნოტარიული გადაცემა და რეგისტრაცია.
6. მოაწყეთ ობიექტი: ინტერიერი, ფოტოები და განცხადება.
7. დაიწყეთ გაქირავება და აწარმოეთ ფინანსური აღრიცხვა.

როგორ გაზარდოთ მოთხოვნა ✨

• ინვესტირება ხარისხიან ავეჯსა და კეთილმოწყობაში ხშირად სჯობს ეკონომიას.
• უზრუნველყეთ საიმედო ინტერნეტი, კომფორტული ბინაობა და სტუმრისთვის დამხმარე ინფორმაცია.

დასკვნა

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში გაქირავებისთვის შეიძლება იყოს მიზანშეწონილი და საიმედო გეგმა, თუ მიდიხართ წინასწარი კვლევით და გეგმით. ჩვენი სააგენტო მზად არის დაგეხმაროთ საძიებო პროცეში, იურიდიულ შემოწმებებში და მართვაში.

კონტაქტისთვის და სწორი ობიექტის არჩევაში დაგვეხმარეთ — ჩვენ დაგიგეგმავთ პროცესს და შევარჩიოთ შემოსავლისთვის ეფექტური ვარიანტები. https://buyhome.ge/en