Bagrationi Residence Batumi от Bagrationi Residence — 32-этажный жилой дом в районе Джавахишвили, Батуми

Bagrationi Residence Batumi расположен в Батуми, в районе Джавахишвили, представляет собой высотный жилой проект одного дома. Комплекс позиционируется как единый многофункциональный дом с коммерческими помещениями на первых этажах и благоустроенной придомовой территорией; его местоположение отличается близостью к центру курортного города и к морскому побережью, расположенным примерно в одном километре от комплекса.

Локация и доступность. Адрес комплекса — ул. Петра Багратиони, 131а. Расстояние до моря в проектной документации указано как 950 м. До остановки на улице Петра Багратиони — около 290 м, здесь останавливается маршрут автобуса №11; по проспекту Жиули Шартава проходит автобус №13. В тексте также указано, что до Международного аэропорта «Чорох» примерно 8 минут езды на автомобиле. В окружении комплекса упомянуты различные точки инфраструктуры: супермаркеты (включая Carrefour и другие гипермаркеты), торговые центры, вещевой рынок, кафе и рестораны, аптечные пункты и медицинские учреждения, учебные заведения и спортивные объекты, а также озеро Ардагани и зоны отдыха.

Здание и технологии. Дом имеет 32 этажа и выполнен монолитно-каркасной технологией строительства. В проекте используется монолитный железобетонный фундамент и каркас, наружные стены возведены из газобетонных блоков; в описании приводится упоминание энергоэффективного фасада и энергосберегающих остекляющих конструкций. Здание оборудовано инженерными коммуникациями: газ, водопровод, электричество, канализация и система центрального отопления. Для перемещения по дому предусмотрены лифты — один пассажирский и два грузовых.

Квартиры и планировки. В жилом фонде представлены студии, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Площадь квартир в характеристиках указана в диапазоне от 34 до 85 м2 (в блоке планировок студии имеют диапазон 33,7–44,3 м2; двухкомнатные 44–59,8 м2; трехкомнатные 71,5–85 м2). Высота потолков составляет 2,95 м. Отделка квартир предлагается в вариантах «белый каркас» и «полный ремонт» — в зависимости от выбранной степени отделки покупателю доступны разные завершённости помещений.

Инфраструктура и безопасность. В составе комплекса запроектированы коммерческие площади на первых уровнях, благоустроенный закрытый двор и озеленённая придомовая территория площадью 1700 кв. м, лобби и ресепшен, детская инфраструктура и игровые зоны, а также терраса на эксплуатируемой крыше с открытым бассейном и баром. На территории предусмотрены места для временной стоянки автомобилей и подземный паркинг. Система безопасности включает круглосуточное видеонаблюдение, охрану и ресепшен. Также в описании подробно перечислены элементы пожарной защиты: детекторы задымления, спринклеры, пожарные насосы и резервуары, пожарный лифт и лестница, система пожарного оповещения и центр пожарного контроля.

Сценарии использования. Квартиры в Bagrationi Residence Batumi рассматриваются как варианты для постоянного проживания и для сдачи в аренду; в описании указано, что управляющая компания оказывает услуги по сдаче объектов в аренду, что делает комплекс интересным для инвесторов, ориентированных на арендный рынок.

Статус и условия. По данным на странице один дом комплекса сдан в эксплуатацию (указано: «1 дом сдан в 4 кв. 2024» и в одном месте отмечено «построено»). Для покупки доступны различные схемы: наличная оплата, ипотека (в тексте упоминается ипотека от TBC Bank) и рассрочка; в разделе рассрочки указаны условия с первым взносом 30% и сроком займа до 4 месяцев, одновременно в блоке продаж отмечается возможность рассрочки сроком до трёх лет.

Резюме. Bagrationi Residence Batumi — 32-этажный комплекс в районе Джавахишвили в Батуми с комплексной инженерией, подземным паркингом, открытым бассейном на крыше, системой безопасности и развитой придомовой инфраструктурой; объект подходит как для проживания, так и для управления арендными потоками.