ახალაშენებულის რისკები: ვადები, ხარისხი, ხელშეკრულება — მყიდველის ჩეკ-ლისტი

პირველბის რისკები: რა უნდა შეამოწმოთ რუსებივით 🏗️

ახალი შენობა გულისხმობს თანამედროვე დასრულებას და გარანტიას, მაგრამ აქვს თავის სიფრთხილეები: გაურკვეველი ვადები, სამშენებლო ხარისხი და ხელშეკრულების ხვრელები. ქვემოთ — პრაქტიკული შემოწმების ჩამონათვალი, რომელსაც შეგიძლიათ გაიაროთ სანამ ხელს მოაწერთ.

1. ვადები: როგორ შეაფასოთ დაგიანების რისკი და დაიგეგმოთ წინასწარ ⏳

• მოითხოვეთ მწვანე გრაფიკი და მიმდინარე პროცესის დეტალური მდგომარეობა შესაბამისი ფაზისთვის.
• შეამოწმეთ შემქმნელის ისტორია: როგორ ასრულებდა პროგნოზებს წინა პროექტებში და მიიღეთ უკუკავშირი მყიდველებისგან.
• გახსოვდეთ, ვადები შესაძლოა გადაინაცვლოს გარე მიზეზების გამო (ინფრასტრუქტურა, მიწოდებები, ექსტრაორდინარული მოვლენები), ამიტომ დატოვეთ დროითი მარაგი რელოკაციისთვის.
• ხელშეკრულებაში უნდა იყოს დაწერილი პასუხი დაგიანებაზე: სანქციები, დეპოზიტის გადაბმიერი პირობები ან გაუქმების უფლება.

შენიშვნა: მოითხოვეთ კონკრეტული თვე ან კვარტალი, არა ზოგადი ფრაზა.

2. ხარისხი: პრაქტიკული შემოწმება ყიდვის წინ 🔍

• ითხოვეთ მასალათა და ტექნიკური მახასიათებლების სია: ფასადი, ფანჯრები, კომუნიკაციები და გათბობა.
• დააინტეგრირეთ დამოუკიდებელი ინსპექტორი წინასასწავლ ღონისძიებებზე — ეს ზოგავს პრობლემებს მომდევნო ეტაპზე.
• დაადგინეთ, რა ტიპის ხარვეზები და რა ვადით ფარავს მშენებელი გარანტიით და როგორ ხორციელდება მათი გამოსწორება.
• ეწვიეთ მეზობე, უკვე დასრულებულ შენობებს — ეს რეალური სურათია ხარისხის.

პოპულარული პრაქტიკა: გადაიღეთ ფოტოები და შეინახეთ შენიშვნები შემოწმებისას.

3. ხელშეკრულება: რა შესწორებები არ უნდა გამოტოვოთ 📝

• დაასახელეთ ზუსტად ერთეული: სართული, გეგმა და ზომა; ასევე პროექტის ფაზა (კარკასი, დასრულებული, "turnkey").
• მოითხოვეთ კლების პირობები: ვადები, გადატანის პირობები, პასუხისმგებლობა, форс‑мажორი და შეწყვეტის წესები.
• გადახდის პირობები იყოს დაკავშირებული რეალურ სამშენებლო ეტაპებთან და შეიცავდეს დაცვის მექანიზმებს თუ მშენებელი ვერ შეასრულებს.
• დაამატეთ მკაფიო რემედიეები: სანქციები დაგიანებისას და ვადები ხარვეზის გამოსწორებაზე.

რეკომენდაცია: მიმართეთ იურისტს, რომელიც იცნობს სამშენებლო სამართალს.

4. გადახდები და გარანტია ტრანსაქციის უსაფრთხოების 💳

• არ გადაიხადოთ სრული თანხა ერთბაშად — გაყოფა ეტაპებად უზრუნველყოფს კონტროლს.
• გამოიყენეთ საბანკო გადარიცხვები და შეინახეთ კვადრატი; ფულის წერილობითი ტრანსპორტი არის აუცილებელი.
• შეათანხმეთ ნაწილი თანხისა შეჩერებაზე ბოლო შეწმენამდე, სანამ ყველა ხარვეზი არ გამოსწორდება.

5. გასაღების მიღების შემოწმების ჩამონათვალი 🔑

• შეამოწმეთ ბუნებრივ განათებაზე: იატაკი, კედლები, შავი წვრილმანები, ფანჯრის ჩარჩოები და ვენტილაციის решётки.
• ტესტეთ ელემენტები: კონტაქტორები, გამორთვები, სანიტარული მოწყობილობები და ფანჯრები.
• შეადგინეთ აქტის ხარვეზების შესახებ და დაადგინეთ გასული ვადები მათი გამოსასწორებლად; ორივე მხარემ ხელი უნდა მოაწეროს.

6. თუ იყურება დაგიანება ან ხარვეზი: რა ნაბიჯები მიიღოთ ⚖️

1. წერილობით აცნობეთ მშენებელს და მოთხოვეთ მკაფიო გეგმა გამოსასწორებლად.
2. თუ გადაწყვეტა არ არის მიღებული, მიმართეთ იურისტს და ზედამხედველ ორგანოებს.
3. შეინახეთ ყველა დოკუმენტი, ფოტო და მიმოწერა მსაჯულობისთვის.

7. ყურადღება მიაქციეთ "წითელ დროშებს" და საუკეთესო პრაქტიკას 🚩

• წითელი დროშა: მშენებელი იკლებს კონკრეტულ პასუხებს ან არ აძლევს დოკუმენტაციას.
• საუკეთესო პრაქტიკა: მოითხოვეთ დამოუკიდებელი ტექნიკური შემოწმება და დაასახელეთ პასუხისმგებლები ხელშეკრულებაში.

დასკვნა და დახმარების მოწოდება 🤝

რა თქმა უნდა, პირველბის ბაზარზე უსაფრთხოდ შესვლა მოითხოვს დეტალურ ყურადღებას ვადებს, ხარისხსა და ხელშეკრულებას. თუ გსურთ, განვიხილოთ თქვენი ხელშეკრულება ან დავგეგმოთ წინასწარი ინსპექცია — ჩვენ დაგეხმარებით ხელშეკრულების გამოცვლაში და sichere არჩევანის გაკეთებაში.

დაგვიკავშირდით დახმარებისთვის — გავზომავთ რისკებს და გავატარებთ გარიგების მხარდაჭერას. ნახეთ უფუნქცია: https://buyhome.ge/ka/search ან განიხილეთ ბინები: https://buyhome.ge/ka/apartments