როგორ ინვესტირება ახალ მშენებლობებში ეტაპობრივად

რატომ მიმზიდველია საწყისი ეტაპის ახალ მშენებლობებში ინვესტირება 🏗️

საწყის ეტაპზე შენიშვნა ხშირად ნიშნავს დაბალ შეძენის ღირებულებას და უფრო მეტ არჩევანს پلانირებაზე. საქართველოში მსგავსი პროექტები შეიძლება მოიტანენ კარგი გაქირავებისა ან კაპიტალიზაციის შვებას შენობის დასრულების შემდეგ. თუმცა საწყის ეტაპზე რისკებიც მეტი არის — ამიტომ საჭიროა სისტემატური შეფასება.

ძირითადი ნაბიჯები შეძენამდე ✅

• შესწავლეთ забудовник და კონტრაქტორები
• დააზუსტეთ მშენებლობის და საბურჯენი დოკუმენტები
• შეაფასეთ ლოკაცია და ინფრასტრუქტურის გეგმები
• გააკეთეთ ფინანსური სცენარები და გამოსვლის სტრატეგია
• გამყარებული ხელშეკრულების და გადახდის პირობების მოლაპარაკება
• მოამზადეთ მართვის გეგმა მიღების შემდეგ

1) забудовnik-ისა და კონტრაქტორების შემოწმება 🔎

გაანალიზეთ забудовnik-ის შესრულებული პროექტები, მომხმარებელთა გამოხმაურებები და იურიდიული ისტორია. თუ შესაძლებელია, მოინახულეთ უკვე დასრულებული ობიექტები და მოისმინეთ მობინადრეების შეფასებები. იცოდეთ მეინ-კონტრაქტორების გამოცდილება — ეს ამცირებს მშენებლობის ხარისხისა და ვადების რისკებს.

2) დოკუმენტები და გრაფიკი 📄

სთხოვეთ სამშენებლო ნებართვა, პროექტის დეკლარაცია და ტექნიკური დოკუმენტაცია. გაარკვიეთ, როგორ ითვლება დაგვიანება და რომელს აქვს კომპენსაციის მექანიზმი. ხელშეკრულებაში უნდა გაკონკრეტდეს milestones და მიღების კრიტერიები.

3) ლოკაციის და განვითარების ანალიზი 🌍

შეაფასეთ სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა, სამუშაო ადგილები, სკოლები და სამედიცინო ინფრასტრუქტურა. ახალი მიკრორაიონები იშვიათად ამტავიან ფასს ინფრასტრუქტურის გაჩენისას — მნიშვნელოვანია თქვენი საინვესტიციო ჰორიზონტი.

4) დაფინანსება და მოსალოდნელი მოგება 💶

გააკეთეთ კონსერვატული, ნორმალური და ოპტიმისტური სცენარები. ჩათვალეთ არა მხოლოდ შემოსავლები, არამედ მხარდამჭერი ხარჯები: გადასახადები, კომუნალური და გამოყოფის ხარჯები. თუ გევალებათ იპოთეკა, შეადარეთ ბანკების პირობები ან забудовnik-ის рассрочка.

5) ხელშეკრულების პირობები და გარანტიები ✍️

ხელშეკრულებაში დააზუსტეთ გადახდის გრაფიკი, დაგვიანების ჯარიმები, გარანტიები და მიღების წესები. კარგი პრაქტიკაა იურისტის ჩართვა, რომელიც კარგად იცნობს ქართულ უძრავი ქონების კანონმდებლობას.

6) გამოსვლის სტრატეგია და ქონების მართვა 🚪

წინასწარ გადაწყვიტეთ: გაქირავება, გადაგდება თუ ხანგრძლივი შენახვა. დაფიქრდით მართვაზე — ქირაობის მართვის კომპანია გამართავს პროცესს და შეუმცირებს განვადების პრობლემებს. უცხოელი ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია გადასახადების და რეგისტრაციის საკითხების ცოდნა.

პრაქტიკული ჩეკლისტი შენატანის წინ 🧾

• забудовnik-ის და კონტრაქტორების შემოწმება
• ნებართვების და პროექტის დოკუმენტაციის გადახედვა
• ლოკაციის და ინფრასტრუქტურის შემოწმება
• ფინანსური სცენარების მოდელირება
• შეთანხმებული გარანტიები და ხელშეკრულება
• მიღების შემდეგ მართვის გეგმა

დასკვნა: რისკის მართვა და შესაძლებლობების გახსნა ⚖️

საწყის ეტაპზე საინვესტიციო პროექტები საქართველოში შეიძლება იყოს მომგებიანი, თუ ზუსტად და შემდეგით ინარჩუნებთ due diligence-ს: забудовnik-ის შემოწმება, რეალური ფინანსური მოდელები და მკაფიო ხელშეკრულებები. ჩვენი გუნდი მზად არის დაგეხმაროთ პროექტების შეფასებაში და სამიზნე ვარიანტების შერჩევაში.

დაგვიკავშირდით, რომ დავგეგმოთ ვიზიტები და გავიაროთ ყველა ეტაპი უსაფრთხოდ და შედეგიანად. იხილეთ https://buyhome.ge/en ან მოგვწერეთ — სიამოვნებით მოგეხმარებით აირჩიოთ საუკეთესო უძრავი ქონება.