როგორ ავირჩიოთ სანდო მშენებელი საქართველოში: ინვესტორის ჩეკ‑ლისტი

მოკლე ჩეკ‑ლისტი ინვესტორს 🧾

• რეპუტაცია და დასრულებული პროექტები — მოინახულეთ ექსპლუატაციაში არსებული ობიექტები.
• სამართლებრივი სისუფთავე — მიწის წვდომა, ავტორიზაციები და რეზისტრის ჩანაწერები.
• ფინანსური სტაბილურობა — პროექტის დაფინანსების წყაროები და საბიუჯეტო გამჭვირვალობა.
• ხელშეკრულებები და გარანტიები — მიწოდების პირობები, ჯარიმები და შემდეგი მომსახურება.
• მშენებლობის ხარისხი — მასალები, დამოუკიდებელი ექსპერტიზა და კონტროლის ეტაპები.
• ვადების რეალობა — როგორ შეასრულეს ვადები წინა პროექტებში.
• ესკროუ და დაზღვევა — მყიდველის თანხების დაცვა.
• გაყიდვის შემდგომი მართვა — ვინ მართავს ობიექტს მიღების შემდეგ.

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი ინვესტორისთვის 🇬🇪

საქართველოს ბაზარზე მაღალი დინამიკაში დაკავშირებული მახასიათებლები და სამართლებრივი ადგილობრივი ნიუანსები მოითხოვს ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღებას. ჩეკ‑ლისტი დაგეხმარებათ სისტემატურად შეამოწმოთ ყველა მნიშვნელოვანი კომპონენტი.

ნაბიჯი 1 — რეპუტაციის და დასრულებული პროექტების შემოწმება ✅

• მოინახულეთ დასრულებული ობიექტები და შეამოწმეთ, როგორ მოხდა პრობლემების მოგვარება გარანტიის ფარგლებში.
• ითხოვეთ მყიდველების კონტაქტები და დაუმატეთ შეფასებები მრავალ წყაროდან.

ნაბიჯი 2 — სამართლებრივი due diligence 📄

• ეცნობით მიწის მფლობელობას და არანჟირებელობას ეროვნული რეესტრის ჩანაწერებში.
• ითხოვეთ მშენებლობის განკითხვა, პროექტი და ლიცენზიები; დააზუსტეთ მათი ავთენტურობა.
• მიაქციეთ ადგილობრივი იურისტის ყურადღება გარიგების პირობებსა და სადავო საკითხების გადაწყვეტის მექანიზმს.

ნაბიჯი 3 — ფინანსური წყაროები 💼

• გაირკვიეთ, დაფინანსებულია პროექტი მშენებლის კაპიტალით, ბანკური სესხით თუ მომხმარებლის წინასწარი გადახდებით.
• ყურადღებით მიუდექით პროექტებს, რომლებიც მთლიანად დამოკიდებულია წინასწარ გადახდებზე, თუ არ არსებობს დაცვა.

ნაბიჯი 4 — მშენებლობის ხარისხი 🔍

• ითხოვეთ მასალების სპეციფიკაციები და მთავარი სისტემების ბრენდები.
• დაგეგმეთ დამოუკიდებელი ექსპერტიზა მნიშვნელოვანი ტექნიკური ეტაპებისთვის.

ნაბიჯი 5 — ხელშეკრულებები და დაცვის მექანიზმები ✍️

• ხელშეკრულებაში დაზუსტდეს ვადები, დაჯარიმებები და თანხის დაბრუნების წესები.
• გამოიყენეთ ესკროუ ან ბანკის გარანტია, როცა ეს შესაძლებელია.

ნაბიჯი 6 — ოპერაციული მართვა და გამოსვლის სტრატეგია 🚪

• განსაზღვრეთ, ვინ მოაწყობს და მართავს ობიექტს მიღების შემდეგ.
• შეარჩიეთ გამოსვლის სტრატეგია: გრძელვადიანი გაქირავება, მოკლევადიანი ლიზინგი ან გაყიდვა — შეაფასეთ ადგილობრივი მოთხოვნა.

პრაქტიკული რჩევები მოლაპარაკებებისთვის ✋

• არ მოცემოთ ხელმოწერა წინასწარ დოკუმენტზე იურისტის გარეშე.
• განახორციელეთ გადახდები პროექტის რეალურ მოვლენებთან დაკავშირებულად.
• ხელშეკრულებაში დაფიქსირეთ მატერიალების და ტექნიკური პარამეტრების სრული სია.

დასკვნა და როგორ დაგეხმარებათ BuyHome 🤝

სანდო მშენებლის არჩევა მოითხოვს სამართლებრივ, ფინანსურ და ტექნიკურ შემოწმებას. თუ გნებავთ დახმარება შემოწმებაში ან თქვენთვის მოიძიოთ შესაბამისი უძრავი ბინა ან ნამშენი პროექტი საქართველოში, დაუკავშირდით ჩვენ. დაიწყეთ https://buyhome.ge/en ან იხილეთ ძიება https://buyhome.ge/en/search — ჩვენ დაგეხმარებით უსაფრთხო და გონივრულ გადაწყვეტილებაში.