დეველოპერის დაპირებები vs რეალობა: როგორ წავიკითხოთ პრეზენტაციები და გეგმარებები

მშენებლის დაპირებები და რეალობა: როგორ წაიკითხოთ პრეზენტაციები და გეგმარებები 🏘️📋

ახალი საცხოვრებლის შეძენა ხშირად იწყება მიმზიდველი პრეზენტაციებით და სრულყოფილი გეგმარებებით. თუმცა ვიზუალები შეიძლება ვერ ასახავდეს ტექნიკურ დეტალებს. ეს სტატია მოგცემთ პრაქტიკულ ინსტრუქციას, რაზე უნდა გამოექცეთ ყურადღება და რით უნდა იხელმძღვანელოთ გადაწყვეტილების მიღებისას.

რატომ საჭიროა კრიტიკული შეხედულება

რენდერები და შოუს ოთახები ქმნიან ელემენტარულ წარმოდგენას, მაგრამ შესაძლოა არ გააჩენდნენ ინფრასტრუქტურას, მაგ: კომუნიკაციის არხები, ფაქტობრივი სიმაღლეები, კედლების სისქე. ამიტომ მნიშვნელოვანია ვიზუალის შემდგომი დოკუმენტების მოთხოვნა.

სწრაფი ჩეკლისტი გეგმარებისათვის ✅

• დააზუსტეთ, მოცემულია თუ არა საერთო ფართი (მაგ: კედლებთან და საერთო ზონებთან ერთად) თუ წმინდა საცხოვრებელი ფართი.
• ჩამოთვალეთ ოთახების რეალური ზომები — მხოლოდ კვადრატულების ნიშნით არ სრულდება შემოხაზვა.
• მოძებნეთ მონოლითური კედლები და სვეტები, რომლებიც არ ეძლევათ გარდაქმნას.
• შეამოწმეთ ფანჯრების მდებარეობა და მხარეები (დასავლეთი/აღმოსავლეთი) სინათლისა და კომფორტისთვის.
• დააინტერესეთ ჭერის სიმაღლე, დუქტები და სანათების ადგილმდებარეობა.

რისი მოთხოვნა უნდა გაუგზავნოთ მშენებელს/აგენტს ✉️

1. ტექნიკური გეგმა და ექსპლიკაცია კონკრეტული ზომებით.
2. რა შედის ბაზურ ფასში და რა არის დამატებით მომსახურება ან ფასი.
3. გადაცემის ზუსტი თარიღი და ზომები დაგვიანების შემთხვევაში.
4. მოედანზე პარკირებისა და საცავის ადგილების განაწილების წესები.
5. სელექციური სავარაუდო ხელშეკრულების და მიღების აქტის ნიმუში.

წითელი დროშები პრეზენტაციაში 🚩

• ბუნდოვანი ფორმულირებები „გეგმაში“, „შესაძლოა“ გარეშე კონკრეტული ვადებისა და პირობებისა.
• ტექნიკური დოკუმენტაციის არარსებობა ან მის აღარ-მიცემა.
• ძალიან დიდი ფასდაკლება საწყისი წინაყენებით, რაც შეიძლება მიუთითებდეს რისკებზე.
• ადაპტირების სიმცირე შორის გეგმარებისა და 3D ვიზუალიზაციის.

ინვესტორისთვის დამატებითი შემოწმებები 💼

• დაარეგულირეთ ლოკაციის პერსპექტივა: ინფრასტრუქტურული გეგმები, ტრანსპორტი და ადგილობრივი განახლების პროექტები.
• გაიგეთ გაქირავების წესები და საერთო სივრცეების გამოყენების შეზღუდვები.
• მოითხოვეთ მშენებლის ჩათვლით დასრულებული პროექტების მაგალითები და მათი ბაზრის ისახსრები.

პრაქტიკული სცენარები

• „ღია სამზარეულო“ რეკლამაში — დააზუსტეთ სად განთავსდება განუხრუბლობის სისტემა და შესაძლებელია თუ არა საკურორტო მოწყობილობის ინსტალაცია.
• თუ გეგმარებაში მითითებულია შიდა კარადები — მოითხოვეთ მათი ზომები და პასუხისმგებლობა მათი მონტაჟის შესახებ.
• შოუს ოთახის მოსაპირკეთებელი ნიმუშის გამოყენება მარკეტინგში — ჰკითხეთ, არის თუ არა ეს დაფიქსირებული ფასში.

ხელშეკრულების წინ მოქმედების კადრები

1. მოითხოვეთ მშენებლობის პროექტის და ნებართვების კოპიები.
2. შეხვედრა პროექტის მენეჯერთან წინასწარ მომზადებული კითხვებით.
3. დამოუკიდებელი ექსპერტის ურჩევა ტექნიკური დოკუმენტაციის შესაფასებლად, თუ შესაძლებელია.
4. მოთხოვნა მკაფიო ჩანაწერებისა ხელშეკრულებაში ვადების, ხარისხისა და პასუხისმგებლობის მისამართით.

დასკვნა: ემოცია უნდა ჰყავდეს ფაქტსთან ღირებულებაც 🤝

რენდენერი და პრეზენტაცია გეხმარებათ პროექტის შერჩევაში ემოციურად, მაგრამ საბოლოო გადაწყვეტილება უნდა ეფუძნებოდეს დოკუმენტურ მონაცემებს. შეამოწმეთ გეგმარება, დააფიქსირეთ პასუხები წერილობით და დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულება იცავს თქვენს ინტერესებს.

თუ გსურთ ჩვენი დახმარება პრეზენტაციისა და გეგმარების ანალიზში, BuyHome-ის გუნდი მზად არის ახსნას დეტალები და მოამზადოს შენიშვნები. ნახეთ განთავსებული შეთავაზებები: https://buyhome.ge/ka/apartments

დაგვიკავშირდით — მზად ვართ დაგეხმაროთ არჩევანში და გასანაღდებლად.