ეტაპობრივი გადახდა: როგორ დავგეგმოთ გრაფიკი კონფლიქტების გარეშე

გადახდების ეტაპებად ორგანიზება: რატომ არის მნიშვნელოვანი 📑

უძრავი ქონების ღირებულების ეტაპებად გადახდა არის ჩვეულებრივი პრაქტიკა. მკაფიო გრაფიკი ამცირებს რისკებს, იცავს მხარეების ინტერესებს და ამყარებს შეთანხმებებზე დაფუძნებულ პასუხისმგებლობას. ქვემოთ მოცემულია ნაბიჯ‑ნაბიჯ რჩევები, კონტრაქტის მომზადების მაგალითები და პრაქტიკული მექანიზმები.

ძირითადი პრინციპები ✅

• გამჭვირვალობა: ყოველი გადახდა უნდა იყოს დაკავშირებული განსაზღვრული მოვლენასთან, მაგალითად მიღების აქტთან ან გასაღებების გადაცემასთან.
• დაბალანსებულობა: წინასწარი ანაბარი უნდა იყოს საკმარისი მოტივაციისთვის, მაგრამ არ უნდა ჩამოაცილოს მყიდველს კონტროლის მექანიზმი.
• დოკუმენტურობა: ყველა ვადა და პირობა ჩაწერილი უნდა იყოს ხელშეკრულებაში.
• გარანტიები: გაცილებია ეასკრო, საბანკო გარანტია ან ნაწილობრივი შეკვრა ხარვეზების გამოსასწორებლად.

როგორ შევადგინოთ გადახდების გრაფიკი — ნაბიჯები 🔧

1. განსაზღვრეთ პროექტის მთავარი ეტაპები. მაგალითად: უფლების დაჯავშნა, ძირითადი ხელშეკრულების დადება, მშენებლობის დაწყება, ნაგებობის საკანმალიზაციო სამუშაოები, მოსაპირკეთებელი სამუშაოები, გადაცემა.
2. დააკავშირეთ თითოეული გადახდა გარკვეულ, შემოწმებულ პირობას. მაგალითად, გადასახადი შეუძლებელია მისაღებად სანამ არ იქნება გაფორმებული მიღების აქტი.
3. განსაზღვრეთ ვადები აქტების შედგენის და შენიშვნების შეტანისთვის. მიუთითეთ, ვინ და რომელ ვადაში აწერს ხელს დოკუმენტებს.
4. ჩამოთვალეთ დამადასტურებელი დოკუმენტები: ფოტოები, მიღების აქტები, ტექნიკური დოკუმენტაცია, დამოუკიდებელი ინსპექტორის დასკვნა.
5. ჩადეთ დაცვის მექანიზმები: სანქციები ვადების დარღვევისთვის, ეასკრო, საბანკო გარანტია, დარჩენილი სარიზიკო თანხა.

მაგალითი გრაფიკის (იმისათვის რომ გაიგოთ მოდელი) 📋

იხილეთ ეს მხოლოდ როგორც მაგალითი და ერთად იმუშავეთ იურისტთან რომ დააჯგუფოთ დეტალები:

• ჯავშნის ანაბარი წინასწარ შეთანხმების დროს — მცირე თანხა (მაგ., 5–15% როგორც მაგალითი) დაჯავშნის შესანარჩუნებლად.
• ძირითადი ანაბარი ხელშეკრულების ხელმოწერისას — უფრო დიდი ნაწილი (მაგ., 10–30% მაგალითისთვის).
• გადახდა კარკასის დასრულების შემდეგ — აქტის საფუძველზე.
• გადახდა ინჟინრული სისტემების დამონტაჟების შემდეგ — მიღების აქტით.
• საბოლოო გადახდა გადაცემისთანავე — მცირე შეკავებული თანხით გარანტიის პერიოდისთვის.

პროცენტები და ეტაპები მორგებული უნდა იყოს პროექტის თავისებურებებზე და შეთანხმდეს იურისტთან.

კონტრაქტში შეტანილი ჩანართები იმისთვის, რომ მერიდეობები არ წარმოიქმნას 🛡️

• გადახდის დეტალური ტრიგერები და აუცილებელი დოკუმენტები.
• შეყვანილი ვადები შენიშვნებისთვის და აქტების ხელმოწერისთვის.
• თანხის დაბრუნების და კომპენსაციის წესები ვადების დარღვევის ან ხარისხის პრობლემების შემთხვევაში.
• შეტყობინებების წესები და პასუხების ვადები.
• форс‑მაჟორი და მისი გავლენა გრაფიკზე.

პრაქტიკული ინსტრუმენტები რისკების შესამცირებლად 💡

• ეასკრო ანგარიშები: თანხა ინახება მესამე პირის მიერ და გადაირიცხება შეთანხმებული პირობების შესრულების შემდეგ.
• საბანკო გარანტია: უზრუნველყოფს თანხის დაბრუნებას თუ კონტრაქტორი ვერ ასრულებს ვალდებულებას.
• დეტალური მიღების აქტები ფოტოებით და შენიშვნებით.
• დამოუკიდებელი ტექნიკური ინსპექტირება მაღალი ღირებულების შესყიდვებისას.

კომუნიკაცია და მოლოდინების მართვა 🤝

მონიტეტური კომუნიკაცია მნიშვნელოვნად ამცირებს კონფლიქტებს:

• გამოიყენეთ ერთი არხი მთავარ საკითხებისთვის (ელ.ფოსტა ან ერთი მიმოწერა).
• დაასახელეთ საკონტაქტო პირები თითოეული მხარიდან.
• ყველა მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება ფიქსირდებოდეს წერილობით და მიეთითებოდეს როგორც დანართები.

დავის გაჩენის შემთხვევაში ⚖️

1. შეაგროვეთ ყველა დოკუმენტი: ხელშეკრულება, გადახდის ქვითრები, აქტები და მიმოწერა.
2. შესთავაზეთ მედიკაცია ან დამოუკიდებელი ექსპერტიზა.
3. თუ პრობლემები რჩება, მიჰყევით ხელშეკრულებით განსაზღვრულ პროცედურებს: პრეტენზია, ექსპერტიზა, არბიტრაჟი.

თუ გეგმავთ უძრავი ქონების ყიდვას ან ინვესტირებას საქართველოში და გჭირდებათ დახმარება გადახდების გრაფიკის უსაფრთხოდ შემუშავებაში, BuyHome მზად არის დაგეხმაროთ კონტრაქტის ფორმულირებაში და უსაფრთხო ანგარიშზე არჩევაში. დაგვიკავშირდით კონსულტაციისთვის ან მოძებნეთ აქტუალური შეთავაზებები https://buyhome.ge/ka/search — ჩვენ თან ახლავთ გარანტირებულ და გამჭვირვალე გარიგებებს.