ინვესტიცია მიწის ნაკვეთებში საქართველოში

მოკლე კონტური (6–8 პუნქტი)

• რატომ არის მიწა საქართველოში საინტერესო ინვესტიციისათვის
• მიწის ტიპები და გამოყენების მიზნები
• იურიდიული შემოწმება და საკუთრების რეგისტრაცია ✅
• გადასახადები და დამატებითი ხარჯები
• ადგილმდებარეობის, ინფრასტრუქტურის შეფასება 🚗
• დაფინანსებისა და გასვლის სტრატეგიები
• პრაქტიკული ჩეკ‑ლისტი ყიდვამდე
• როგორ დაგეხმარებათ BuyHome

რატომ ინვესტიცია მიწაში საქართველოში 🌍

მიწის ნაკვეთები წარმოადგენს შიდა კაპიტალის შენახვის გზას და ხშირად ზრდის ღირებულებას ინფრასტრუქტურის ან განვითარების ფონზე. საქართველოში მიწის ბაზარი საინტერესოა მისი მოქნილობით, ტურისტული რეგიონების განვითარებით და მრავალფეროვანი გამოყენების შესაძლებლობებით — საცხოვრებელი, აგრო ბიზნესი ან განვითარების პროექტები.

მიწის ტიპები და მიზნები

სასოფლო‑სამეურნეო ნაკვეთები

მჭირდება მიწის ხარისხის და წყლის რესურსების კვლევა. შესაფერისია აგროპროექტებისთვის და აგროტურიზმისთვის.

საცხოვრებლის დანიშნულების ნაკვეთები

აუცილებელია ახლოს იყოს კომუნიკაციებთან და გზებთან, თუ აპირებთ სახლს აშენებას ან გაქირავებას ტურისტებისთვის.

კომერციული/განვითარებისთვის განკუთვნილი მიწა

გამოწვევაა ზონირების და მუნიციპალური წესების შესაბამისად — საჭიროებს ყველაზე საფუძვლიან შემოწმებას.

იურიდიული შემოწმება: რა უნდა შემოწმდეს 🔍

• საკუთრების სტატუსი და ნაკვეთის იურიდიული სტატუსი.
• მატერიალური და იურიდიული ბარიერები: შეზღუდვები, სერვიტუტები, საგადასახადო ვალდებულებები.
• თავსებადობა გეგმარებასთან და ადგილობრივი გენპლანთან.
• წარსული სამართალო ისტორია — დაუდგენელი დავები ზრდის რისკს.

თანამშრომლეთ ადგილობრივ იურისტთან და მოითხოვეთ კადასტრული ნომერი და შესაბამისი დოკუმენტები.

გადასახადები და ხარჯები 💼

სრულად მოითხოვეთ ინფორმაცია რეგისტრაციის საფასურების, კომუნალური წვდომის and სერვისების მოყვანის საჭირო ხარჯების შესახებ. ასევე გათვალეთ სარეკონსტრუქციო ან სამშენებლო ხარჯები, თუ გეგმავთ განვითარების დაწყებას.

როგორ შეაფასოთ ადგილი 🗺️

• გადაამოწმეთ მისასვლელის სავალი ნაწილი და სიმკვრივე მომსახურებებთან.
• იცოდეთ მერიის განვითარების გეგმები — ისინი ხშირად განსაზღვრავენ ღირებულების მატებას.
• მოერიდეთ ქანობიან და დაბალ ზონებს, რომელთა შემთხვევაშიც შესაძლებელია წყლის პრობლემები.
• მოინახულეთ ნაკვეთი სხვადასხვა სეზონზე, რომ ნახოთ ნამდვილი მდგომარეობა.

დაფინანსება და გასვლის სტრატეგია

ნაკვეთების ყიდვა ხშირად ფინანსდება საკუთარი დაფინანსებით ან ადგილობრივი ბანკების კრედიტებით. ინვესტორებმა დაინტერესებულიყვნენ კრედიტის პირობებით წინასწარ. გასვლის სტრატეგიები: აშენება და გაყიდვა/ქირავება, ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესების შემდეგ გადადაგება, აგრო ან ტურისტული პროექტების განვითარება.

პრაქტიკული ჩეკ‑ლისტი ✅

1. მოიპოვეთ კადასტრული დოკუმენტები და შეამოწმეთ საკუთრება.
2. დაამზადეთ გეოდეზიური და ნიადაგის კვლევა.
3. დაადასტურეთ ზონირება და მერიის გეგმებთან შესაბამისობა.
4. დაბალანსებული გეგმა კომუნიკაციების დასაყენებლად.
5. დააკონსულტირდით იურისტთან და დააფიქსირეთ გარიგება ნოტარიუსთან.
6. დაგეგმეთ მართვა ყიდვის შემდეგ (შენახვა, დაცვა, გაყიდვა/ქირავება).

BuyHome — დახმარება სტარტიდან გამოსვლამდე 🤝

ჩვენ დაგეხმარებით მიწის პარცლის მოძებნაში, დოკუმენტების შემოწმებაში და სამართლებრივი მხარდაჭერით. დაიწყეთ ძიება ჩვენს გვერდზე: https://buyhome.ge/en/search ან კონტაქტით მოგვმართეთ, და ჩვენ შემოგთავაზებთ ინდივიდუალურ გეგმას.

თუ განიხილავთ მიწის ყიდვას საქართველოში, მომწერეთ — ჩვენ დაგეხმარებით შეარჩიოთ საუკეთესო ნაკვეთები და გაიაროთ გარიგება בלי საჭირო რისკების.