🏦 Ипотека в Грузии для иностранцев: что важно знать в 2025 году

Иностранцы активно покупают жильё в Грузии — особенно в Батуми и Тбилиси. В 2025 году ипотека в грузинских банках остаётся доступной как для резидентов, так и для нерезидентов. Процесс оформления занимает всего несколько рабочих дней, но есть детали, о которых полезно знать заранее.

---

✅ Кто может получить ипотеку

• Ипотеку может оформить как резидент, так и нерезидент Грузии.
• Подтверждение дохода и стабильная кредитная история — плюс, но не обязательное требование.
• Доходы могут быть в Грузии или за её пределами — банки не делают различий.
• ВНЖ не требуется.

---

📄 Какие документы нужны

Подготовьте для обращения в банк:

• Паспорт
• Выписку с банковского счёта за последние 6 месяцев
• Подтверждение источника дохода (трудовой контракт, регистрация бизнеса/ИП, справка о доходах)

👉 Важно: оценку недвижимости банк проводит самостоятельно и бесплатно. 👉 Для подачи заявки достаточно кадастрового кода объекта. 👉 Договор с застройщиком или агентом не требуется.

---

💰 Валюта кредита и условия

• Ипотека доступна в лари (GEL), долларах (USD) и евро (EUR).
• Ставки зависят от валюты и банка:
  • от 6,5% в EUR
  • от 7,5% в USD
  • от 11% в GEL

Первоначальный взнос: 30–40% от банковской оценки + разница между ценой покупки и оценкой.
Пример: если недвижимость стоит 110 000 $, а банк оценил её в 100 000 $, при взносе 30% вы платите:

• 30 000 $ (30% от 100 000 $)
• + 10 000 $ (разница между оценкой и ценой сделки)

Итого 40 000 $ первый платёж, сумма кредита — 70 000 $.
Срок ипотеки: до 10 лет.

---

⏱ Сроки оформления

Полный процесс занимает 3–5 рабочих дней, если документы подготовлены правильно.

---

🏡 Советы покупателям

• Ипотека не выдаётся на строящееся жильё — только на готовые объекты, зарегистрированные в публичном реестре.
• Юридических рисков для иностранцев нет: сделки регистрируются в госреестре.
• Валютный риск зависит от валюты кредита и ваших доходов.

---

📊 Досрочные платежи

• В большинстве банков действует небольшая комиссия за досрочное погашение — 0,5–1% от остатка основного долга.
• Можно оплачивать наперёд платежи сразу за несколько месяцев без допкомиссий — это помогает:
  • уменьшить тело кредита, либо
  • сократить срок кредита.

---

👩‍💼 Зачем обращаться через агентство

Обращение через агентство недвижимости повышает шансы на одобрение:

• Мы заранее проверим документы.
• Подберём банк с оптимальными условиями.
• Снизим риск отказа: если банк уже отказал по вашей прямой заявке, дальнейшее одобрение получить очень сложно.

---

📌 Итог

В 2025 году ипотека в Грузии остаётся одним из самых удобных способов приобрести квартиру или дом как для иностранцев, так и для резидентов: минимум документов, быстрые сроки и прозрачные условия банков.

---

🤝 Хотите оформить ипотеку на лучших условиях?

Мы:

• ✔ соберём и проверим все документы
• ✔ подберём банк с оптимальной ставкой
• ✔ сопроводим сделку до регистрации собственности
• ✔ предоставляем бесплатную консультацию

---

📲 Следите за актуальными предложениями недвижимости

• ✅ Сайт BuyHome.ge — все объекты и поиск по фильтрам: https://buyhome.ge
• ✅ Telegram — узнавайте первым о новых объектах: https://t.me/BuyHomeGe
• ✅ Facebook — публикации свежей недвижимости: https://www.facebook.com/byhome.ge

---

📝 Готовы к покупке?

Заполните форму ниже — и мы подберём варианты под ваш бюджет и цели.

---

🔍 Быстрые ссылки

• Квартиры: https://buyhome.ge/apartments
• Дома: https://buyhome.ge/home
• Участки: https://buyhome.ge/land