უძრავი ქონება ბათუმში: ფასები, ლოკაციები და საუკეთესო საცხოვრებელი კომპლექსები

სტატიის კონტური:
- რატომ ინტერესდებიან ინვესტორები ადრეული სტადიით
- უპირატესობები: ფასი, ამორჩევა, მორგების შესაძლებლობა
- ძირითადი რისკები: დაგვიანება, ხარისხი, ლეგალური საკითხები
- დიუნ ძილიჯენსი: რა უნდა შეამოწმოთ ბინაზე
- დაფინანსება, ესკრო და დაცვის მექანიზმები
- გამოსვლის სტრატეგიები: ქირავნება, გაყიდვა, პირადი გამოყენება
- პრაქტიკული ნაბიჯები უსაფრთხო გარიგებისთვის
- დასკვნა და როგორ შეგვეხმაროთ ჩვენ

- დააზუსტეთ ყიდვის მიზანი: საცხოვრებელი, სეზონური, გაქირავება ან ინვესტიცია.
- შეაფასეთ უბანი: ხმაურის დონე, ინფრასტრუქტურა, ხედები.
- შეარჩიეთ სართული შუქის, ხმაურის, ტენიანობის და ლიფტის მიხედვით.
- გეგმაზომიერად აირჩიეთ გეგმარება: ღია vs დახურული ოთახები, საცავი, სააბაზანოების რაოდენობა.
- გაითვალისწინეთ გადაყიდვის და გაქირავების პერსპექტივა.
- შეამოწმეთ ტექნიკური ქსელები: შიფოизоляცია, ვენტილაცია, წყალი.
- მოამზადეთ გადასინჯვის ჩეკ‑ლისტი და შეადარეთ უძრავები.

სტრუქტურა — მთავარი ნაბიჯები რეგისტრაციისთვის:
- მომზადება: მიწოდეთ მონაცემები უძრავი ქონებისა და დამფუძნებლის შესახებ
- იურიდიული შემოწმება: მფლობელობა, დევნები, რეგისტრი
- ხელშეკრულება და ნოტარიზაცია: მნიშვნელოვანი პუნქტები
- რეგისტრაცია: დოკუმენტაციის წარდგენა და დროებითი ჩარჩოები
- გადასახადები და კომუნალური ვალდებულებები
- გადახდების უსაფრთხო მეთოდები
- ხშირად დაშვებული შეცდომები და როგორ გავარჩიოთ
- საბოლოო შემოწმების სია გასაღებების მიღებამდე
- რიელტორისა და იურისტის როლი

არჩევნის მოკლე გეგმა

- შეაფასეთ სააგენტოს გამოცდილება ბათუმში
- გადაამოწმეთ ნორმატიული დოკუმენტები და პირობები
- მოძებნეთ კლიენტების რეკომენდაციები და შეფასებები
- შეაფასეთ ლოკალური ბაზრის ცოდნა და პორტფოლიო
- გამოიკვლიეთ საკომისიო და შესაძლო ხარჯები
- დარწმუნდით იურიდიულ მხარდაჭერასა და ტიტულის შემოწმებაში
- იკითხეთ გარიგების შემდგომი დახმარების შესახებ
- შეადარეთ რამდენიმე სააგენტო გადაწყვეტილების მიღებამდე

პრაქტიკული გაკვეთილი პატრონებისთვის: რა დოკუმენტები გჭირდებათ, როგორ შედგება უსაფრთხო ხელშეკრულება, როგორ დაიგეგმოთ გადასახადები და მართოთ გირავნობა.

პრაქტიკული რჩევები მყიდველებისთვის და ინვესტორებისთვის: როგორ მოამზადოთ ბიუჯეტი, შეამოწმოთ დოკუმენტები, გააკეთოთ ტექნიკური ინსპექტირება და შეამციროთ არასაჭირო ხარჯები ბათუმში ქონების ყიდვის დროს.

- განსაზღვრეთ მიზანი: ცხოვრება, სამუშაო, ინვესტიცია.
- შეარჩიეთ რაიონები: სანაპირო, ტრანსპორტი, ინფრასტრუქტურა.
- სად ეძებოთ: პლატფორმები, სააგენტოები, ფეისბუქ და ჯგუფები.
- ბიუჯეტი და მიმალული ხარჯები: კომუნალური, ინტერნეტი, მომსახურება.
- რასაც გადასახედად უნდა მიაქციოთ ყურადღება: მდგომარეობა, ხმაურის დონე, დოკუმენტები.
- ხელშეკრულება და რეგისტრაცია: ვადები, დეპოზიტი, გადახდის წესები.
- პრაქტიკული რჩევები ემიგრანტებსა და ოჯახებისთვის: მებაჟე, სკოლები, სამედიცინო.
- უსაფრთხოების შემოწმება და სარეზერვო გეგმები.
- სხვადასხვა ტიპის მობინადრეებისთვის მაგალითები.
- სააგენტოს დახმარება დროში და რისკების შემცირებაში.

• სად ეძებოთ ბათუმში სახლები ზღვის პირას და რომელი უბნები განიხილოთ
• საცხოვრებლის ტიპები: ახალაშენებული, მეორადი, აპარტამენტები
• ზღვის ხედვა, ხმაური და ზღვისთან მისვლის ხელმისაწვდომობა
• სამართლებრივი და საგადასახადო საკითხები
• პრაქტიკული შედარებები და მაგალითები
• გაქირავების სტრატეგიები და მართვის რჩევები
• ბიუჯეტის დაგეგმვა და დამალული ხარჯები
• როგორ აირჩიოთ აგენტი და გადაამოწმოთ დოკუმენტები

- დაადგინეთ, hvilke სერვისები საჭიროა: მაძიებელი ქირით, ტექნიკური მომსახურება, დასუფთავება, დაზღვევა.
- შეაფასეთ საკომისიოს სტრუქტურა: რა შედის ბანზე და რა ცალკე იხდება.
- დაადასტურეთ კომპანიის გამოცდილება საქართველოში, განსაკუთრებული ყურადღება ბათუმზე.
- შეამოწმეთ ხელშეკრულება: პასუხისმგებლობა, გაწყვეტა, ანგარიშგება და დაზღვევა.
- მოითხოვეთ რეკომენდაციები და რეალური მეპატრონეების გამოხმაურება.
- შეაფასეთ ქირისნუი გადამოწმების პროცესი და ვალდებულებები.
- შეამოწმეთ კომუნიკაციის წესი: ენები, ანგარიშების გამოყოფის სიხშირე, საგანგებო მხარდაჭერა.
- უზრუნველყეთ ფინანსური აღრიცხვის და ანგარიშგების შებრძანება (ონლაინ ან PDF).
- მოიმზადეთ გეგმები განსაკუთრებული შემთხვევებისთვის: რემონტი, სამართლებრივი დავა.
- შეადარეთ რამდენიმე კომპანია და აირჩიეთ გამჭირვალობისა და სანდოობის მიხედვით.