ბათუმში უძრავი ქონების ყიდვა: დოკუმენტები, შემოწმება და გარიგების გაფორმება

• რატომ არის პრაქტიკული ბინა ავეჯით და ტექნიკით ბათუმში
• სანახავად მომზადება: აუცილებელი ჩექლისტი
• სამართლებრივი მხარე: ხელშეკრულება და ინვენტარი
• ტექნიკური შემოწმება: რა უნდა შეამოწმოთ
• ფასი და მოლაპარაკებები: როგორ ითვლება ავეჯი ღირებულებაში
• გადაცემა და კომუნალური საკითხები
• სააგენტოს როლი: როგორ დაგეხმარებათ BuyHome
• გაყიდვის შემდეგ მომსახურება და გარანტიები

- დაადასტურეთ მეპატრონის უფლებათა სისწორე
- მოითხოვეთ ძირითადი აქტები და ტექნიკური გასახსნელი
- გადაამოწმეთ დამძიმებები, სასესხო დატვირთვა და დავები
- შეამოწმეთ მშენებლობის ნებართვები და კანონიერება
- დაადასტურეთ წარმომადგენლების ჯანმრთელობა და ნებართვები
- მიმართეთ ნოტარიუსს, ადვოკატს და სააგენტოს დახმარებისთვის

სტატიის სტრუქტურა — მთავარ წერტილები შეცდომების თავიდან ასაცილებლად:
- მფლობელობისა და დოკუმენტაციის არასრული შემოწმება
- იურიდიული შემოწმების და რთული ხელშეკრულების აახლოება
- დამატებითი ხარჯების და გადასახადების დაუფასება
- უბნისა და ინფრასტრუქტურის არასწორი შეფასება
- ტექნიკური მდგომარეობისა და კომუნიკაციების უგულებელყოფა
- ბაზრის ანალიზის გარეშე ყიდვა ან მიზნის გაურკვევლობა
- ნდობის არქონა აგენტსა და იურისტთან
- ემოციური და ნაჩქარევი გადაწყვეტილებები

• განსაზღვრეთ მიზანი და ბიუჯეტი
• არჩევანი უბნისა და შენობის ტიპის მიხედვით
• როგორ ავარჩიოთ განცხადებები ონლაინში
• ვირტუალური დათვალიერება და ბინათმყიდველის აგენტი
• იურიდიული შემოწმება და დოკუმენტები
• მოლაპარაკება, ჯავშანი და დეპოზიტი
• გარიგების დახურვა და ლოგისტიკა
• პრაქტიკული უსაფრთხოების რჩევები და გადასახადები
• როდის არის აუცილებელი პირადად ჩამოსვლა

მხოლოდ პრაქტიკული გზამკვლევი: როგორ მუშაობს მშენებლის განვადება ბათუმში, ტიპიური პირობები, მაგალითური სქემები, რისკები და უპირატესობები ყიდვისას ან ინვესტიციის კეთების დროს.

- განახლებები და ობიექტის ძებნა დისტანციურად
- საჭირო დოკუმენტები და ქონების რეგისტრის შემოწმება
- იურიდიული მხარდაჭერა: ადვოკატი და აგენტი
- ნოტარიულად დამოწმებული ამოღება (POA) და თარგმანი
- გადახდების პროცესები და უსაფრთხოების მექანიზმები
- რეგისტრაცია და საბოლოო ოპერაციები
- გავრცელებული შეცდომები და მათი აღმოფხვრა
- პრაქტიკული چექ-ლისტი შეკვეთის წინ

- დააზუსტეთ ყიდვის მიზანი: საცხოვრებელი, სეზონური, გაქირავება ან ინვესტიცია.
- შეაფასეთ უბანი: ხმაურის დონე, ინფრასტრუქტურა, ხედები.
- შეარჩიეთ სართული შუქის, ხმაურის, ტენიანობის და ლიფტის მიხედვით.
- გეგმაზომიერად აირჩიეთ გეგმარება: ღია vs დახურული ოთახები, საცავი, სააბაზანოების რაოდენობა.
- გაითვალისწინეთ გადაყიდვის და გაქირავების პერსპექტივა.
- შეამოწმეთ ტექნიკური ქსელები: შიფოизоляცია, ვენტილაცია, წყალი.
- მოამზადეთ გადასინჯვის ჩეკ‑ლისტი და შეადარეთ უძრავები.

სტრუქტურა — მთავარი ნაბიჯები რეგისტრაციისთვის:
- მომზადება: მიწოდეთ მონაცემები უძრავი ქონებისა და დამფუძნებლის შესახებ
- იურიდიული შემოწმება: მფლობელობა, დევნები, რეგისტრი
- ხელშეკრულება და ნოტარიზაცია: მნიშვნელოვანი პუნქტები
- რეგისტრაცია: დოკუმენტაციის წარდგენა და დროებითი ჩარჩოები
- გადასახადები და კომუნალური ვალდებულებები
- გადახდების უსაფრთხო მეთოდები
- ხშირად დაშვებული შეცდომები და როგორ გავარჩიოთ
- საბოლოო შემოწმების სია გასაღებების მიღებამდე
- რიელტორისა და იურისტის როლი

არჩევნის მოკლე გეგმა

- შეაფასეთ სააგენტოს გამოცდილება ბათუმში
- გადაამოწმეთ ნორმატიული დოკუმენტები და პირობები
- მოძებნეთ კლიენტების რეკომენდაციები და შეფასებები
- შეაფასეთ ლოკალური ბაზრის ცოდნა და პორტფოლიო
- გამოიკვლიეთ საკომისიო და შესაძლო ხარჯები
- დარწმუნდით იურიდიულ მხარდაჭერასა და ტიტულის შემოწმებაში
- იკითხეთ გარიგების შემდგომი დახმარების შესახებ
- შეადარეთ რამდენიმე სააგენტო გადაწყვეტილების მიღებამდე