უძრავი ქონების ბლოგი საქართველოში: ბათუმი და თბილისი — რჩევები, ინვესტიციები და ცხოვრება

- რატომ არის თბილისი საინტერესო ინვესტორისთვის: ტურისტული ნაკადების მრავალფეროვნება
- რაიონის არჩევა: ძველი ქალაქი, ვაკე, სოლოლაკი და გასათვალისწინებელი ფაქტორები
- უძრავი ქონების ტიპები: სტუდია, 1‑2 ოთახიანი, ახალი კომპლექსი ან ძველი фондი
- იურიდიული და საგადასახადო ასპექტები: რეგისტრაცია, შეზღუდვები, ხელშეკრულებები
- ოპერაციული მართვა: საწმენდი სერვისები, ბუკინგის კალენდარი, მენეჯმენტი
- ფასების დევნა და სეზონურობა: როგორ მოარგოთ ფასები სეზონებს
- სტრატეგია: მოკლევადიანი არქირავება Vs გრძელვადიანი საიჯარო ურთიერთობები
- რისკები და მათი შემცირება: ვალუტის რისკი, რემონტი, დატვირთვა
- პრაქტიკული ჩეკლისტი ყიდვამდე
- როგორ დაგეხმარებათ BuyHome: მოძიება, შემოწმება, მართვა

სტატიის კონტური ინვესტორებისთვის:
- მოკლე მიმოხილვა ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრისა და ტენდენციების
- როგორ შევარჩიოთ საცხოვრებელი კომპლექსი: კრიტერიუმები
- TOP‑7 ტიპი/კომპლექსები სხვადასხვა უბანში
- შემოსავლის არხები: მოკლევადიანი, გრძელვადიანი გაქირავება, გადპერიოდვა, სასტუმრო მართვა
- სამართლებრივი და საგამოძიებო ნაბიჯები შესყიდვამდე
- დიუს‑დილიჟენსის (due diligence) შემოწმების სია
- მართვა, რისკის შემცირება და გამოსვლის სტრატეგიები

სტრატეგიული მიმოხილვა:
- ბაზრის ზოგადი სურათი
- მოთხოვნის ფაქტორები და სეზონურობა
- ქირავნების ტიპები: გრძელვადიანი vs მოკლევადიანი
- ფასის ფორმირება და გავლენები
- სამართლებრივი და საგადასახადო საკითხები
- შესაძლო დაკვირვების არხები: ონლაინ, ბიურო, დათვალიერება
- პრაქტიკული რჩევები გაქირავებისთვის და ინვესტორებისთვის
- კონტრაქტისებამდე შესამოწმებელი პუნქტები

• რატომ არის სტუდენტური ქირაობა სტაბილური მოთხოვნა
• უნივერსიტეტებთან და ტრანსპორტთან მეზობლობა
• ბინის ტიპი: სტუდია, ერთკომნატიანი, მრავალადგილიანი
• ავეჯი, ინტერნეტი და აუცილებელი სერვისები
• ადმინისტრირება: საკუთარი ან სააგენტოს მართვა
• შემოსავლიანობის შეფასება და სეზონურობა
• რისკები და მათი შემცირების გზები
• სამართლებრივი და საგადასახადო ასპექტები
• პრაქტიკული ნაბიჯები ყიდვისას BuyHome-ის დახმარებით

პრაქტიკული გზამკვლევი: რომელ უბნებში ღირს ყიდვა ბათუმში 2025 წელს, ცხოვრების და ინვესტიციის უპირატესობები, რა გადაამოწმოთ ყიდვის წინ.

- საქართველოს საგადასახადო სისტემის მოკლე მიმოხილვა 2025 წელს
- ფიზიკური პირების გადასახადები და რეზიდენტობის წესები
- ქონების ქირიდან მიღებული შემოსავლების დაბეგვრას ახასიათებს
- ბიზნესისა და ინვესტიციების საგადასახადო რეჟიმები
- საკანონმდებლო მოსაკრებლები, გადასახადი შენაძენსა და მშენებლობაზე
- ადგილობრივი ჯარიმები, რეგისტრაციის საფასურები და ერთჯერადი გადახდები
- IT და ექსპორტზე მიმართული კომპანიებისთვის მოთხოვნილ შეღავათები
- პრაქტიკული რჩევები ინვესტორებისა და სახლმფლობელებისთვის
- BuyHome-ის დახმარება საგადახადო ასპექტების გათვალისწინებით

პრაქტიკული პერიოდი: შეისწავლეთ ბაზარი, აირჩიეთ лოკაცია, დაარეგულირეთ სამართლებრივი საკითხები, უზრუნველყავით დაფინანსება, მართვა და გამოსვლის სტრატეგია.

პრაქტიკული გზამკვლავი: ხუთი ბინის ტიპი ბათუმში ინვესტორებისთვის, სად ეძებო, რა კრიტერიუმებით შეაფასო, უქირავებისა და სამართლებრივი ასპექტები, чек‑ლისტი ყიდვის წინ.

- ბაზრების, სუპერმარკეტების და კაფეების შედარება
- საყრდენი პროდუქტების და კერძების ფასების შუალედები
- ტურისტული ცენტრისა და საცხოვრებელი უბნების სხვაობა
- როგორ დაგეგმოთ საკვების ბიუჯეტი გადასვლისას ან ქირის დროს
- ეკონომიის რჩევები: სეზონიანობა, ადგილობრივი ბრენდები
- რას უნდა გაითვალისწინონ ინვესტორებმა და მყიდველებმა
- კვირის ბიუჯეტის პრაქტიკული მაგალითები
- სად მოძებნოთ საცხოვრებელი ბაზრებსა და სერვისებთან ახლოს