კომპლექსის დოკუმენტები: მშენებლობის ნებართვა, ექსპლუატაციაში მიღება, კადასტრი

რატომ არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტები საცხოვრებელ კომპლექსში შესყიდვისას 🏢

ბინის ყიდვისას თქვენ ყიდულობთ არა მხოლოდ ნაწილის ფართს, არამედ იურიდიულ სტატუსს, რომელიც დამოკიდებულია მშენებლობის ლეგალურობაზე. დოკუმენტაციის ნაკლებობა ან არამართლზომიერება შეიძლება გამოიწვიოს რეგისტრაციის შეფერხება ან სამართლებრივი პრობლემები. აქ მოცემულია პრაქტიკული ინსტრუქცია проверки-სთვის.

მთავარი დოკუმენტები — მოკლედ ✅

• მშენებლობის ნებართვა (building permit).
• ექსპლუატაციაში მიცემის აქტი ან დასასრული დოკუმენტი.
• კადასტრალური ნომერი და კადასტრის ამონაწერი.
• მიწის წინააღდეგი უფლებები და პროექტის დამტკიცებული დოკუმენტები.
• ხელშეკრულებები სამშენებლო კომპანიისთან.

მშენებლობის ნებართვა: რას ხაზს უსვამს და როგორ შევამოწმოთ 📝

ნებართვა მიუთითებს, რომ მშენებლობა დასაშვებია კონკრეტულ parcela-ზე. შეამოწმეთ:

• შესაბამისობა მისამართებისა და კადასტრული ნომრისა განცხადებასთან.
• არის თუ არა შეზღუდვები ან პირობები ნებართვაში.
• შესაბამისობა პროექტთან.

პრაქტიკული რჩევა: ითხოვეთ ნებართვის ასლი და შეადარეთ დეტალურად. ეჭვის შემთხვევაში მიმართეთ ადგილობრივ არქიტექტურის სამსახურს.

ექსპლუატაციაში მიცემის აქტი: რატომ არის მნიშვნელოვანი 🔑

აქტი ამტკიცებს, რომ შენობა თაობაზე უსაფრთხოა და შეიძლება გამოიყენებოდეს. მის გარეშე მუდმივი რეგისტრაცია ან საკუთრების სრული აღრიცხვა შესაძლოა რთული გახდეს.

თუ ყიდულობთ ბინას ჯერ კიდევ მშენებარე პროექტში, გაარკვიეთ, როგორ გადაეცემა უფლება და რა გარანტიები არსებობს მომხმარებლისთვის.

კადასტრი: როგორ დაგეხმარებათ რისკების გამოვლენაში 📍

კადასტრალური ამონაწერი აჩვენებს ტერიტორიის საზღვრებს, დანიშნულებას და იურიდიულ შეზღუდვებს. შეამოწმეთ:

• კადასტრული ნომერი ყველა დოკუმენტში ემთხვევა.
• არ არის შესულან იპოთეკა, აღკვეთა ან სასამართლო დავა.

მაგალითი: თუ ამონაწერში მითითებული აქვს დავა ან იპოთეკა, ეს მძიმე რისკია და საჭიროა იურისტის ჩართვა.

ეტაპობრივი შემოწმების შემოწმების ჩამონათვალი 🔎

1. მოთხოვნეთ სრული პაკეტი დოკუმენტაცია.
2. შეადარეთ მისამართები, კადასტრები და სახელები.
3. მიიღეთ ოფიციალური კადასტრის ამონაწერი და შემოწმეთ შეზღუდვები.
4. დაადასტურეთ ექსპლუატაციაში მიცემის სტატუსი ადგილობრივ ორგანოში.
5. მოითხოვეთ იურიდიული კონსულტაცია შიშის შემთხვევაში.

გამაყრუებელი სიგნალები, რომლებსაც უნდა მიაქციოთ ყურადღება 🚩

• არ ემთხვევა მონაცემები დოკუმენტებში.
• არ არსებობს ნებართვა ან ექსპლუატაციის აქტის დოკუმენტი.
• კადასტრალში არის შეზღუდვები ან დავები.
• გაურკვეველი პირობები ხელშეკრულებაში.

პრაქტიკული მაგალითები და რა უნდა მოითხოვოთ სამშენებლო კომპანიისგან

• თუ შენობა ჯერ არ არის ექსპლუატაციაში, მოითხოვეთ ზუსტი დროის გრაფიკი და გარანტიები დავალიანების ან ფულის დაბრუნების შესახებ.
• მოთხოვეთ ინჟინრულ სისტემათა სერთიფიკატები და ინსპექციის აქტები.
• მოითხოვეთ მიწის უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

როდის არის აუცილებელი იურისტის ჩართვა ⚖️

იურისტი დაგეხმარებათ დოკუმენტების ავთენტიკურობის შემოწმებაში, პოტენციური რისკების გამოვლენასა და უსაფრთხო პირობების მოლაპარაკებაში. განსაკუთრებულად მნიშვნელოვანია ეს პროექტის წინასწარ ეტაპზე.

დასკვნა და პრაქტიკული რეკომენდაცია ✨

მშენებლობის ნებართვის, ექსპლუატაციაში მიცემის აქტისა და კადასტრული მონაცემების შემოწმება არის უსაფრთხო საფეხური ქონების შეძენისას. გამოიყენეთ ჩეკლისტი: საჭიროი დოკუმენტები, კადასტრის ამონაწერი, ექსპლუატაციის სტატუსის გადამოწმება და იურისტის კონსულტაცია.

თუ ეძებთ ბინას ბათუმსა თუ საქართველოს სხვა ქალაქებში, BuyHome დაგეხმარებათ დოკუმენტაციის შემოწმებასა და უსაფრთხო ვარიანტების მოძებნაში. დაიწყეთ ძიება ან მოგვიწვით კონსულტაციისთვის: https://buyhome.ge/ka/search/building და https://buyhome.ge/ka.

დაგვიკავშირდით — BuyHome-ის გუნდი მზად არის დაგეხმაროთ სწორი და უსაფრთხო ქონების შერჩევაში.