რემონტის მიღება-ჩაბარება: ხარისხის ჩეკ-ლისტი და ტიპური დეფექტები

რატომ არის მნიშვნელოვანი რემონტის მიღება 🛠️

რემონტის მიღება ნიშნავს იმის გადაცემას, რომ შემსრულებლის პასუხიმგებლობა გადადის თქვენზე. სწორად ჩატარებული მიღება თავიდან აგარიდებთ შემდგომ ხარჯებსა და კომფლიქტებს. აქ გექნებათ მარტივი, პრაქტიკული მეთოდი შემოწმებისას და რჩევები ხარვეზების დაფიქსირების შესახებ.

მომზადება მიღებამდე ✅

• დაანახებთ ვიზიტის დროს ბუნებრივ შუქს — ბევრი ნაკლი მხოლოდ შემაშვებ შუქზე ჩანს.
• მიიტანეთ სმარტფონი ფოტოებისათვის, ფანარი, მიტრილი და მშრალი დონეების აპლიკაცია.
• მიიღეთ ხელშეკრულება, სამუშაოს მოცულობა და კომუნიკაციები შემსრულებელთან.
• მოამზადეთ მოკლე მიღების ფორმა: ჩეკ-ლისტი, შენიშვნების ადგილი, გამოსწორების ვადა და ხელმოწერები.

ძირითადი მიდგომა 🔎

• პირველ რიგში ვიზუალური ინსპექტირება: სუნი, ტენიანობა, ლაქები.
• შემოწმება ზედიდან ქვემოთ, შესასვლელიდან ფანჯრებამდე: ჭერი — კედლები — იატაკი — ფანჯრები და კარები — ელექტრო — წყალგაყვანილობა — ფინიშვილი.
• გადაიღეთ ფოტო და მოკლე ვიდეო ყოველ ხარვეზზე ხმის ან ტექსტური შენიშვნისთანავე. ეს დამხმარეა დავის შემთხვევაში.

ოთახობრივ ჩეკ-ლისტი 📝

ჭერი და კედლები

• გლუვია თუ არა ზედაპირი, არ არის ბუშტები, ქარვები ან ნოტიო ნიშნები.
• საღებავი/შპასტელი თანაბრად არის нанесებული, არ უნდა იყოს ნაკაწრები ან ნაკვეთები.

იატაკი

• იატაკი სწორი და არ გრადუსით არ უნდა იბზარებოდეს.
• საფარი მოთავსებულია თანაბრად, იქნებ პატარა დაშორებები კედლებსა და კარებთან; ფსკერზე საცავის დაფიქსირებაა.
• არ უნდა იყოს უჩვეულო ჭაჭუნი სიარულის დროს.

ფანჯრები და კარები

• ჩარჩოები გამართულია, თავისუფლად იკორექტება და იკეტება.
• ბეჭდები მთლიანია, თაროებში შიგნით კონდენსატი არ უნდა იყოს.

ელექტრო სისტემა

• ბალბები და გამრთველები მყარი და მოქმედია; არ უნდა იდგეს ასაფეთქებელი ხმები.
• განათების ყველა რეჟიმი შემოწმდეს.
• სათადარიგო პანელი იდგას რეგისტრირებული და დაცვა მოქმედებს.

სანიტარიული სისტემა

• ონკანები და საშხაპე არ ტენიან; წნევა შესაბამისია.
• დრენაჟი მუშაობს ხმაურის გარეშე და არ გროვდება წყალი.
• კარადების ქვეშ არ უნდა იყოს გამომთოვებული სარჩეები ან ნისლი.

ფურნიტურა და აქსესუარები

• იდაყვები და სამაგრები სწორად შეკრულია.
• კარადები მთლიანად მუშაობენ და არ ხრაშუნებს.

გავრცელებული ხარვეზები და მათი დაფიქსირება 📸

• საღებავის ბუშტები ფანჯრის გვერდით — გადაიღეთ ფოტო, მიუთითეთ ოთახი და ფანჯრის მხარე.
• იატაკის ჭაჭუნი კორიდორში — ჩაწერეთ მოკლე ვიდეო მიწოდებით.
• ტენის ნადები რაკინის ქვეშ — ფოტო და სუნის ან ტენიანობის მტკიცებულება.

გაიკეთეთ მოკლე აღწერილობა: ადგილი, პრობლემა და სასურველი ვადა გამოსასწორებლად.

მიღების აქტის შედგენა 🖋️

• ჩამოთვლილიყავით ყველა ხარვეზი მოკლე აღწერით და მიართვით ფოტოები/ვიდეოები.
• მიუთითეთ გამოსწორების ფორმა და რეალისტური ვადა.
• მოაწერეთ ხელი შემსრულებელსაც და თქვენც. თუ უარყოფს ხელმოწერას — გამოაგზავნეთ აქტით ელ.ფოსტით დროთი და მტკიცებულებებით.

რა ვქნათ, თუ შემსრულებელი უარს ამბობს გამოსწორებაზე

• შეხსენება გარანტიებისა და ხელშეკრულების პირობების შესახებ და მოითხოვეთ ფოტოობა.
• შესთავაზეთ დამოუკიდებელი ექსპერტიზა კონფლიქტის შემთხვევაში.
• უკიდურეს სიტუაციაში მიმართეთ იურისტს, მაგრამ ხშირად საკმარისია ნათელი და დოკუმენტირებული აქტები პრობლემის მოგვარებისათვის.

რჩევები მყიდველებისთვის და ინვესტორებისთვის 💡

• მოითხოვეთ დოკუმენტაცია გადახდილი სამუშაოების, დამალული სამუშაოების აქტები და მოწყობილობების გარანტია.
• ეჭვის შემთხვევაში დაიქირავეთ დამოუკიდებელი ინსპექტორი ან ინჟინერი მიღებისთვის.

თუ დაგჭირდებათ დახმარება ქონების შეძენაში ან რემონტის მიღების პროცესში, BuyHome-ის სპეციალისტები სიამოვნებით დაგეხმარებიან. მოძებნეთ უძრავი ქონება ჩვენს კატალოგში https://buyhome.ge/ka/search. დაგვიკავშირდით — დაგეხმარებით სწორად აირჩიოთ და მიიღოთ სახლი.