სერვისული გადასახადი ახალაშენებულებში: რა შედის და როგორ შევამოწმოთ

რა არის სერვისული საფასური და რატომაა მნიშვნელოვანი 🏘️

სერვისული საფასური ან საერთო ხარჯები — ესაა პერიოდულად დაფარული თანხა, რომლითაც იკისრება საერთო სივრცეების მომსახურება: სისუფთავე, सुरक्षा, ლიფტის მომსახურება, ტერიტორიაზე სამუშაოები, ნაგვის წაღება და ადმინისტრაციული ხარჯები. სახლის ახალი მფლობელი უნდა იცოდეს, რისათვის იღებს პასუხისმგებლობა და როგორი ხარჯები შეიძლება გაჩნდეს მომავალში.

რა შედის ყველაზე ხშირად

• საერთო სივრცეების სასუფთავო და განათების ხარჯები.
• ტექნიკური მომსახურება: ლიფტები, გათბობის სისტემები, კონდიცირება.
• უსაფრთხოება და კონტროლი (ვიდეოკონტროლი, სადხურები).
• ეზოს благоустройство: მწვანე უბნები, გარესი სამუშაოები, ქუჩის განათება.
• საერთო სივრცეების დაზღვევა და სამოქალაქო პასუხისმგებლობა.
• ადმინისტრაციული ხარჯები: ბუღალტერია, ანგარიშის წარმოება, კონტრაქტები მომწოდებლებთან.
• რეზერვ ფონდი უმნიშვნელო და დიდი რემონტებისთვის.

სად ვეძებთ ინფორმაციას დოკუმენტებში 📘

1. საყიდლის ხელშეკრულება და მისი დანართები — უნდა იყოს სერვისული საფასურის განსაზღვრება.
2. მართვის ან რეზიდენტების წესები — როგორ ითვლება და როგორ იცვლება საფასური.
3. თუ შენობა ნაწილობრივ დასახლებული ჩანს — სთხოვეთ რამდენიმე თვის ნამდვილი ქვითრები.
4. რეზერვ ფონდის წესები: როგორ იქმნება, სად ინახება და ვის გააჩნია გადაწყვეტილების უფლება.

რჩევა: ბუნდოვანი ან ზოგადი ფორმულირება ხელშეკრულებაში ("სერვისის გაწევის ხარჯები განსაზღვრება") — მიზეზია მოთხოვნას დეტალებზე.

პრაქტიკული შემოწმების ნაბიჯები ✅

1. მოითხოვეთ დეტალური ბიუჯეტი და გამოთვლის მეთოდი (პლანის მიხედვით, კვადრატურით ან სხვა პროპორციით).
2. დაადგინეთ, ვინ მართავს შენობას: მშენებელი, დამოუკიდებელი მართვის კომპანია თუ მფლობელების ასოციაცია.
3. წარმოადგინოთ ხელშეკრულებები მიმწოდებლებთან — ხანგრძლივობა და პირობები.
4. დააკონკრეტეთ ანგარიშის პერიოდი და ვალუტა, თუ ხდება ინდექსაცია ინფლაციის მიხედვით.
5. გაიგეთ, როგორ იქმნება და როგორ მიიღება ცვლილებები საფასურებში — ხმების წესი და შეტყობინების ვადა.

არეულ ნიშნები გარშემო 🚩

• არ არსებობს დეტალური ბიუჯეტი ან გამოთვლის მეთოდი.
• რეზერვ ფონდი კონტროლდება მშენებლის მიერ და არ არის გამჭვირვალე ანგარიშგება.
• მშენებლის უნიკალური უფლება უცნაურად ზრდის საფასურს.
• არ არის გამყარებული ხელშეკრულებები მომწოდებლებთან — საფრთხე სააქციო ფასების ზრდის.

როგორ შევამციროთ რისკები და ხარჯები

• მოითხოვეთ ხელშეკრულებაში მკაცრი პუნქტები: გამოთვლის მეთოდი, გადასახადის ცვლილების ლიმიტი, ანგარიშგების პერიოდულობა.
• მოითხოვეთ, რომ მართვა გადაეცეს დამოუკიდებელ კომპანიისთვის/მფლობელების ასოციაციისთვის ექსპლუატაციის დაწყების შემდეგ.
• დაარწმუნდით, რომ რეზერვ ფონდი ინახება ცალკე ანგარიშზე და მასზე გამოდის წინა პერიოდული ანგარიშები.

სასარგებლო ფორმულირებები ხელშეკრულებისთვის (ორი იდეა)

• „სერვისული საფასური მოიცავს საერთო სივრცეების მომსახურებას, უსაფრთხოებას, ტექნიკურ მომსახურებას, ნაგვის გადაყვანას, ეზოს მოვლას და რეზერვ ფონდის შექმნას.“
• „გადასახადს აყალიბებენ ყოველთვიურად პროპორციულად საკუთრების წილს საერთო ქონებაში, დამტკიცებული ბიუჯეტის მიხედვით. ცვლილება შესაძლებელია წელიწადში ერთხელ გამყოლებლად რაც უნდა იქნას წინასწარ შეტყობინებული.“

უკვე გაჩნდნენ შეკითხვები? რას ვაკეთებთ შემდეგ

1. შეაგროვეთ დოკუმენტები და შეკითხვები, გამოითხოვეთ განმარტებები მშენებლისგან ან მართვისგან.
2. კონსულტაცია იურისტთან ან უძრავი ქონების სპეციალისტთან (BuyHome დაგეხმარებათ დოკუმენტების შემოწმებაში).
3. მიაკითხეთ ობიექტს და შეაფასეთ საერთო სივრცეების ხარისხი — არის თუ არა შესაბამისი მომსახურება.
4. მოითხოვეთ დამატებითი გარანტიები ხელშეკრულებაში, თუ საჭიროა.

თუ გეგმავთ ბინის შეძენას და გსურთ, რომ ჩვენ დაგეხმაროთ სერვისული საფასურის შემოწმებაში ან ხელშეკრულების ანალიზში, მოგვწერეთ. გამოგვიწერეთ ხელმისაწვდომი ვარიანტები და პროფესიონალური დახმარება: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით BuyHome-ში — სიამოვნებით დაგეხმარებით სახლის არჩევაში და გამჭვირვალე მომსახურების უზრუნველყოფაში. 📞