Планируете жить, арендовать или инвестировать в недвижимость в Батуми? Один из ключевых пунктов бюджета — коммунальные платежи. Разберём, какие услуги входят в «коммуналку», от чего зависят суммы и сколько реально платить в месяц в разных сценариях проживания.

---

🧾 Что входит в коммунальные платежи

• Вода и канализация.
• Электроэнергия (освещение, техника, кондиционер/обогреватели, тёплый пол).
• Газ (если в квартире есть газовая плита/колонка/котёл).
• Обслуживание дома (HOA/ЖК) — уборка, освещение, лифты, охрана/ресепшн.
• Вывоз мусора (обычно включён в общедомовые).
• Интернет и ТВ (чаще оплачиваются отдельно).

---

💧 Вода: очень дёшево

• Холодная вода в Грузии стоит очень дёшево: \~2–6 лари в месяц (примерно \~$1–2,5).
• В квартирах со счётчиками расход минимален, особенно для 1–2 жильцов.

---

⚡ Электричество vs газ: основные расходы

Если нет газа (всё на электричестве)

• Основной платёж — электроэнергия: \~30–130 лари/мес. (\~$10–50).
  • Минимум — при умеренном использовании, без кондиционера, тёплого пола и постоянных обогревателей.
  • Максимум — если круглосуточно пользоваться кондиционером/обогревателями 24/7 в небольшой студии или 1BR на 1–2 человек.

Если есть газ

• Платежи сопоставимы по уровню с электричеством (в зависимости от того, что именно работает на газу — плита, колонка, котёл).
• Итоговые счета по месяцу обычно на уровне «электрической» квартиры той же площади и режима использования.

Для больших квартир/семей расходы ожидаемо выше и могут доходить до \~300 лари/мес. (примерно \~$110), особенно при активном кондиционировании/отоплении.

---

🌐 Интернет и ТВ

• Домашний интернет + ТВ стартуют от \~$10/мес.
• Пакеты с более высокой скоростью/каналами стоят дороже, но базового тарифа большинству достаточно.

---

🏢 Плата за обслуживание дома (HOA/ЖК)

• Обычный ЖК (уборка коридоров/лифтов, освещение, базовое обслуживание): \~20–40 лари/мес. (\~$7,5–15).
• ЖК с ресепшном/охраной/сервисом/доп. удобствами: чаще считают за 1 кв. м площади (как в реестре): от \~$0,4 до \~$2 за кв. м/мес.
  • Пример: квартира 45 м² при ставке $1/м² → $45/мес. за обслуживание.

---

📈 От чего зависят суммы

• Тип жилья и площадь. Студии и 1BR дешевле по коммуналке, 2–3BR — дороже.
• Сезонность. Летом растёт потребление кондиционера, зимой — отопления/горячей воды.
• Энергоэффективность. Двойные стеклопакеты, утепление, современные приборы снижают расходы.
• Наличие счётчиков. Даёт контроль и экономию.
• Формат ЖК. Есть ли сервис, охрана, ресепшн (оплата по метражу).

---

🧮 Примеры помесячных расходов (оценочно)

Цифры ориентировочные и зависят от привычек, погоды, тарифа ЖК, наличия газа и площади.

1) Минималист — студия / 1BR, 1–2 человека

• Вода: 2–6 лари
• Электричество (без «жёстких» нагрузок): 30–60 лари
• HOA (обычный дом): 20–40 лари
• Интернет/ТВ: \~$10 Итого: \~52–106 лари + $10 (порядка $30–50 в сумме)

2) Типичный сценарий — 1BR с кондиционером

• Вода: 2–6 лари
• Электричество (кондиционер по сезону): 60–130 лари
• HOA (обычный дом или базовый сервис): 20–60 лари
• Интернет/ТВ: \~$10 Итого: \~82–196 лари + $10 (примерно $40–80)

3) Комфорт-сценарий — 2BR, семья

• Вода: 5–12 лари
• Электричество/газ: 120–300 лари
• HOA (сервисный ЖК по метражу): $20–60+ (в зависимости от площади и ставки $/м²)
• Интернет/ТВ: $10–20 Итого: часто до \~300 лари + $30–80 (ориентир $90–160)

---

🧠 Почему коммуналка в Грузии — плюс для жизни и инвестиций

В сравнении со многими европейскими странами, где «коммуналка» может сопоставляться или даже превышать аренду, Грузия заметно дешевле. Это означает:

• Жильцы могут позволить себе лучшее жильё при том же бюджете,
• А инвесторы — рассчитывать на больший спрос и устойчивую окупаемость объектов под аренду.

---

✅ Практические шаги для арендатора/покупателя

• Запросите квитанции за 3–6 месяцев, чтобы понять сезонные колебания.
• Уточните, что включено в аренду/HOA, а что платится отдельно.
• Проверьте счётчики и их состояние.
• Оцените энергоэффективность квартиры (окна, утепление, техника).
• Если ЖК «с сервисом», спросите ставку $/м² и метраж по реестру — так посчитаете точный платёж.

---

💡 Советы по экономии

• Используйте энергосберегающие режимы у техники и «умные» настройки кондиционера/отопления.
• Проветривайте правильно (коротко и интенсивно), следите за герметичностью окон.
• Ставьте таймеры/термостаты на обогреватели и тёплый пол.
• Соседские договорённости по общим расходам помогают удерживать затраты под контролем.

---

📌 Вывод

Коммунальные платежи в Батуми — предсказуемые и невысокие в сравнении с Европой. Это делает город привлекательным и для жизни, и для инвестиций: основные расходы у жителей — это аренда и повседневные траты, а не коммуналка.
👉 Хотите оценить конкретную квартиру по коммунальным расходам? Пришлите квитанции или параметры жилья — мы поможем рассчитать бюджет и подобрать лучший вариант.

---

❓FAQ: частые вопросы

Сколько стоит вода в месяц? Обычно \~2–6 лари (около $1–2,5) при экономном расходе.
Что дороже — газ или электричество? Зависит от набора приборов и режима использования. В среднем итоговый месячный счёт сопоставим (газовая/электрическая квартиры одинакового класса).
Сколько платят за обслуживание дома? В обычном ЖК 20–40 лари. В сервисных ЖК — по метрам: примерно $0,4–$2/м².
Сколько закладывать «с запасом»? Для студии/1BR — часто хватает $30–80/мес.; для 2BR+ семьи — $90–160/мес. с учётом HOA и интернета.

---

📲 Следите за актуальными предложениями недвижимости

• ✅ Сайт BuyHome.ge — все объекты и поиск по фильтрам: https://buyhome.ge
• ✅ Telegram — узнавайте первым о новых объектах: https://t.me/BuyHomeGe
• ✅ Facebook — публикации свежей недвижимости: https://www.facebook.com/byhome.ge

---

📝 Готовы к покупке?

Заполните форму ниже — и мы подберём варианты под ваш бюджет и цели.

---

🔍 Быстрые ссылки

• Квартиры: https://buyhome.ge/apartments
• Дома: https://buyhome.ge/home
• Участки: https://buyhome.ge/land