თეთრი კარკასი და შავი კარკასი საქართველოში: რა შედის და როგორ შევამოწმოთ დათვალიერებისას

რას ნიშნავს „white frame“ და „black frame“ მოკლედ ✅

ონლაინ და ბაზარზე ხშირად სვამენ ამ ტერმინებს, თუმცა მათი მნიშვნელობა პროექტსა და Developer‑ზეა დამოკიდებული. ძირითადად:

• Black frame (შავი კარკასი) — შენობის კონსტრუქცია: ძირითადად გათხოვილი კედლები, ზოგჯერ შემაერთებელი კონსტრუქციები, შესაძლოა ფანჯრები და მთავარი კარი. შიდა ფინიშები და სრულყოფილი საინჟინრო სისტემები ხშირად არ არის.
• White frame (თეთრი კარკასი) — უფრო მზა ეტაპი: გასასწორებელი კედლები, სროჩკა/სტაჟა, ელექტრო და სანიაღვრე წრეების ძირითადი მონახაზი, შესაძლოა გათბობის ელემენტები და შენხ. ეს მდგომარეობა აადვილებს შედეგზე მისვლას.

გთხოვთ, ყოველთვის შეამოწმოთ ტექნიკური აღწერილობა და ხელშეკრულება — დეტალები პროექტიდან პროექტამდე იცვლება.

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანია მსყიდველისთვის და ინვესტორისთვის 🧭

• ღირებულება: რამდენი დამატებითი სამუშაო გჭირდებათ შენობის მიღების შემდეგ.
• დრო: რა იძლევა დიდ განსხვავებას გადასვლის ან დაქირავების დროში.
• იურიდიული სტაბილურობა: გადაცემა უნდა იყოს მონიშნული ზუსტად მიღების აქტში.

ნაკრები შემოწმებისას — რა უნდა გააკეთოთ 🔎

მიიღეთ თან კამერა, ფანარი, რულეტკა, ხელოვნური დოკუმენტაცია (ტექ.აღწერა/ხელშეკრულება) და ფურცელი.

1. საერთო მდგომარეობა
   • გადაიღეთ ყველა ოთახი და ხედები ფანჯრებიდან.
   • შეამოწმეთ ბზარები, ღებაობის ნაკლოვანებები, ციებათა ანპოვნებანი.
2. ფანჯრები და კარი
   • მოწმობეთ ფანჯრების მორგება და ხმის/სრიალის ნიშნები.
   • გქონდეთ შემოწმებული შესასვლელი კარი.
3. იატაკი და სროჩკა
   • არის თუ არა სროჩკა; რამდენად სწორი და ერთგვაროვანია.
   • შეამოწმეთ ჰიდროიზოლაცია სველი ზონებისთვის, თუ იგი დათმობილია.
4. ელექტრო და საგანგებო სისტემა
   • არის თუ არა გაყვანილობა რაუფ‑ინით თუ უკვე დამონტაჟებული რგოლებით.
   • სად არის сантექნიკური წერტილები და როგორია მათი სიჩქარე.
5. გათბობა და ვენტილაცია
   • აქვს თუ არა გათბობის ელემენტები და სად არის ვენტილიაციის ღიაები.
6. კომუნიკაციები
   • შეამოწმეთ გამდინარე და შემომავალი ტუმბოების/წვერების თანმიმდევრობა.
7. დოკუმენტაცია
   • შეადარეთ რეალური მდგომარეობა ტექნიკურ აღწერილობას.
   • მოითხოვეთ გადაცემის აქტები და, თუ არსებობს, დეფექტების სია.

კითხვები, რითაც მიმართოთ დეველოპერს ✍️

• რა ზუსტად მოიცავს „white frame“ / „black frame“ ჩვენს ხელშეკრულებაში?
• არსებობს თუ არა დეტალური გადაცემის აქტის დეფექტების თეთრი სია და შეკეთების ვადები?
• ვინ უზრუნველყოფს კომუნიკაციებზე ბოლო დაკავშირებას და რა სამუშაოები დასრულებულია?
• შესაძლებელია თუ არა ელექტრო/სანტექნიკური ჩანახატების მიმოხილვა?

მოლაპარაკების რჩევები და რისკების მინიმალიზაცია 💬

• არაფერზე არ დაყრდნოთ სიტყვის დონეზე — ყველაფერი მინიშნეთ პუნქტურად ხელშეკრულებაში.
• თუ რაიმე სამუშაო უნდა შესრულდეს გადაცემამდე, გააკეთეთ ვადა და პასუხისმგებლობა.
• დიდი ან ინვესტიდან დამოკიდებული შეძენის შემთხვევაში, მიიღეთ დამოუკიდებელი ინსპექტორის დახმარება.
• შეაჯამეთ, ღირს თუ არა დამატებითი მოსამზადებელი სამუშაოების გადახდა დეველოპერთან ან უკეთესია თავად დაასრულოთ.

საერთო კონფლიქტური სიტუაციები და მათი გადაწყვეტა 🛠️

• პრობლემაა: „white frame“-ის ნაცვლად ნაწილობრივი გაყვანილობა. როგორ მოვიქცეთ: მოითხოვეთ დასრულების გრაფიკი და ჩაამტვერეთ დეფექტები გადაცემის აქტში.
• პრობლემაა: არ არსებობს ჰიდროიზოლაცია ბალკონზე მიუხედავად შეთანხმებისა. გამოსავალი: მიითითეთ გადაცემის წინ მისი გაკეთება ან კომპენსაცია.

ვინ უნდა მიიწვიოთ გადასაცემად 👥

• იურისტი: კონტრაქტური პუნქტების შემოწმებისთვის.
• ტექნიკური ინსპექტორი: სროჩკის, გაყვანილობის და ინსტალაციების ხარისხის შეფასებისთვის.
• უძრავი ქონების აგენტი: ადვილად შეადარებს სხვა პროექტების სტანდარტებს და კონსულტაციას მოგცემთ ღირებულებაზე.

თუ გსურთ დახმარება ობიექტის შემოწმებაში, დოკუმენტაციის ანალიზში ან გადაცემის მოლაპარაკებაში, BuyHome მზად არის თან დაგეხმაროთ. დაგვიკავშირდით და დაგეხმარებით უსაფრთხოდ შეარჩიოთ და მიიღოთ ქონება. 📞

იხილეთ მიმდინარე მიღებებისთვის საძიებელი გვერდი: https://buyhome.ge/ka/search