ტიპური „ხაფანგები“ კომპლექტაციის აღწერაში: რას მივაქციოთ ყურადღება

კომპლექტაციის აღწერილობაში ტიპური ხაფანგები — რაზე უნდა დააკვირდეთ 🧐

უძრავი ქონების ყიდვისას "კომპლექტაცია" ხშირად ხდება წინააღმდეგობის და დამატებითი ხარჯების წყარო. განცხადებაში ან ხელშეკრულებაში გამოყენებული ბუნდოვანი ფორმულირებები უჩინარ ხარჯებს ან ვალდებულებებს მალავენ. ქვემოთ მოცემულია პრაქტიკული რჩევები, როგორ განსაზღვროთ რისკები და რა უნდა დაამატოთ კონტროლ‑ჩეკლისტში.

რა შედის ჩვეულებრივ კომპლექტაციაში

• ბაზური (წინასწარი) და ფინალური ჩასმები — სად გადადის ერთი მეორეში ხშირად არ არის გასაგები.
• ინტერირებული ტექნიკა და სანიტარიული მოწყობილობები — შესაძლოა "ურთიერთობით" იყოს აღნიშნული.
• კარი, იატაკი, სანთებლები, რადიატორები, მხარ‑გადახდები — ზოგჯერ ფასში არ შედის.
• საერთო სივრცეები და ინფრასტრუქტურა — მნიშვნელოვანი ინვესტორებისთვის.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება განცხადებასა და შეთანხმებაში ✅

1. ზუსტი ფორმულირება. "პირეზე გადმოტანა", "ნაწილობრივ" ან "წინასწარი შედგენა" — დააკონკრეტეთ კონკრეტულად რა შედის.
2. პუნქტირებული სია. თუ შედის ტექნიკა, მოითხოვეთ მოდელები ან მინიმალური ხარისხის კლასები.
3. გარანტია და სერვისი. ვინ შესწევს პასუხისმგებლობას და რა ვადებში?
4. პასუხისმგებლობის გადაცემა. დაადგინეთ, როდის მთავრდება შემსყიდველის პასუხისმგებლობა და როდის იწყება გამყიდველის ვალდებულება.
5. დამატებითი მომსახურება. ავტოსადგომი, საწყობი, აივანი — ხშირად ცალკე ფასდება.

პრაქტიკული შემოწმების ჩეკ‑ლისტი 📝

• წაიღეთ ხელშეკრულებისა და კომპლექტაციის მმართველი დოკუმენტები.
• გადაიღეთ ფოტო: კედლები, იატაკი, მილები, რადიატრები, მეტრები და დაყენებული მოწყობილობები.
• გამოცადეთ კონტაქტები და შუქი, აამოქმედეთ ძირითადი საყოფაცხოვრებო ელექტრო მოწყობილობები.
• შეამოწმეთ ონკანები, წყლის წნევა და ცხელი წყლის სისტემა.
• დააკვირდით ფინიშის ხარისხს: კუთხეების შეჯახება, ზედაპირების სიმართლის ნიშნები.
• მოითხოვეთ შემოწმების აქტები დამალული სამუშაოებისთვის.

ხშირად გამოყენებული ფრაზები და მათი შესაძლო მნიშვნელობა

• "წინასწარი ჩასმა" — გამზადებულია ზედაპირები, მაგრამ არა ფინალური მასალები.
• "ფინალური ჩასმა" — შედის ძირითადი ფლობის სამუშაოები, თუმცა ელიტური მასალები შესაძლოა დამატებით შეაფასონ.
• "პირნათელი ტექნიკა არ შედის" — ტექნიკა არ არის შეყვანილი, თუ არ არის მითითებული.

შეცვლების და დამატებითი ხარჯების მართვა 📌

• ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში დამატებითი სამუშაოების შეთანხმების მექანიზმი: ვადები და ფასის ფორმულა.
• მოითხოვეთ დამატებითი სამუშაოებისთვის საბუთები და მასალების ნიმუშები.
• გაითვალისწინეთ ბიუჯეტში მცირე მარაგი ძირითად რემონტ‑დაგეგმარებისთვის.

რჩევები ინვესტორსა და მომავალ მაცხოვრებელს შორის

• ინვესტორს: ყურადღება მიაქციეთ საერთო სივრცეების სტატუსსა და ინფრასტრუქტურას — ისინი გავლენას ახდენენ ლიკვიდობაზე.
• მაცხოვრებელს: გაიგეთ დეტალურად რა უნდა გაკეთდეს, რომ ბინა იყოს ცხოვრება‑მომზადებული.

მოთხოვნილი დოკუმენტები

• კომპლექტაციის დეტალური სპეციფიკაცია.
• გადაცემის აქტები, სადაც აღნიშნულია არსებული მდგომარეობა და წვრილმანები.
• სერტიფიკატები და გარანტიები მოწყობილობებზე.

ნუსხა შეკითხვებისთვის გამყიდველთან

• "რა შედის ზუსტად ფინალურ ჩასმაში?"
• "რომელი ბრენდის ტექნიკა შედის ფასში?"
• "მთავარი სამუშაოები საერთო სივრცეებში დასრულდება გადაცემამდე?"

დამამშვიდებელი დასკვნა ❤️

ბინის ყიდვა რთული და მნიშვნელოვანი ნაბიჯია. გულწრფელი და დაწვრილებითი დოკუმენტაცია ამარტივებს პროცესს. მოითხოვეთ წერილობითი პასუხები, გადაიღეთ ფოტოდოკუმენტაცია და დარწმუნდით, რომ გადაცემის აქტში მითითებულია ყველაფერი შეთანხმებული. თუ დაგჭირდებათ დახმარება კომპლექტაციის ან ხელშეკრულების გადამოწმებაში — BuyHome-ის აგენტები მზად არიან კონსულტაციისთვის.

იხილეთ განალაგებული ბინები ან დაიწყეთ ძებნა ჩვენს საიტზე: https://buyhome.ge/ka/apartments ან მიბრძანდით https://buyhome.ge/ka — დაგეხმარებით სწორად შეარჩიოთ ქონება ან ინვესტიცია.