Black Sea Towers: Элитная Недвижимость в Центре Батуми

Black Sea Towers в Батуми — обзор жилого комплекса от Real Palace

Black Sea Towers — элитный жилой комплекс от застройщика Real Palace в центральной части Батуми, в районе деловой активности и городской инфраструктуры. Проект расположен недалеко от побережья, рядом с Аллеей Героев и напротив стадиона UEFA, что делает локацию удобной как для жизни, так и для аренды. Из башен открываются панорамные виды на город, горы и море — в зависимости от этажа и ориентации.

Комплекс задуман как две высотные башни (в материалах встречаются значения этажности 37–40), объединённые общим стилобатом с инфраструктурой и парковкой. Всего в проекте предусмотрено 557 квартир разных форматов.

Ключевые особенности Black Sea Towers

• 🏙 Центральная локация в деловом Батуми, рядом с Аллеей Героев
• 🌊 Около 900 м до моря
• 🌅 Панорамные виды на море, горы и город (зависит от лота)
• 🏢 2 высотные башни и общий стилобат
• 🅿️ Паркинг в пристроенном 4-этажном блоке
• 🏊 Зона отдыха на крыше стилобата: бассейн, детская площадка, озеленение
• 🧘 Фитнес, SPA, лаундж-кафе на территории
• 🔥 Современная противопожарная система по актуальным требованиям
• 🧩 Возможность перепланировки внутренних стен под свой проект
• 💳 Беспроцентная рассрочка до 30 месяцев, первый взнос от 20%
• 📌 Для покупки иностранцу нужен загранпаспорт (оформление через Публичный реестр)
• 🧾 Налог на владение недвижимостью — нет (как указано в условиях проекта)
• 🏢 Управление апартаментами с личным кабинетом и онлайн-отчетностью (под аренду)

Расположение: центр Батуми и Аллея Героев

В качестве адреса указывается ул. Ж. Шартава, 16. Это район, где рядом находится не только курортная инфраструктура, но и ежедневные сервисы: магазины, медицина, транспорт и городские маршруты. До моря — около 900 метров, что для центральной части Батуми является практичным балансом между пляжем и городской функциональностью.

Также неподалёку расположены знаковые точки района: Ворота Черного моря и Танцующие фонтаны, а для прогулок и досуга — Новые городские пространства и развлекательные объекты.

Что рядом: покупки, медицина, досуг

Для жизни и аренды важно, чтобы «всё было рядом». В окружении Black Sea Towers находятся:

Покупки и торговые центры

• Carrefour, Yalcin Market
• ТЦ Black Sea Mall

Медицина

• Batumi Hospital Clinic
• Referal hospital

Досуг и отдых

• Ворота Черного моря и Танцующие фонтаны
• спортивный комплекс Basco
• парк развлечений Batumi Lunapark
• кафе и рестораны

Транспорт и логистика

Локация удобна для перемещения по городу и выездов:

• около 2,6 км до автовокзала и порта
• около 3,5 км до аэропорта
• рядом крупные магистрали: ул. Петра Багратиони, Тбел-Абусеридзе

Это делает комплекс практичным для тех, кто планирует жить в Батуми постоянно или часто приезжать.

Архитектура и инфраструктура комплекса

Black Sea Towers выполнен в современном стиле с классическими пропорциями: вертикальные элементы фасада визуально усиливают «высотный» характер двух башен.

В проекте предусмотрен общий 4-этажный блок, который объединяет дома и формирует «закрытую» инфраструктурную часть:

• паркинг
• зона отдыха на крыше с бассейном, детской площадкой и озеленением
• фитнес-центр
• SPA
• лаундж-кафе

Отдельный акцент — на противопожарной безопасности: комплекс заявлен как соответствующий современным требованиям.

Квартиры и планировки

В комплексе представлены квартиры разных форматов (в источниках встречаются диапазоны площадей от 29–32 м² до 97 м²). Доступны варианты с 1, 2 и 3 комнатами, а также компактные форматы.

Планировочная логика:

• кухни объединены с гостиными — это рационально для компактных метражей
• в части вариантов кухонную зону можно изолировать перегородкой (важно учитывать освещение)
• лоджии есть во всех квартирах, но размеры различаются

В каком виде сдаются квартиры

Доступны варианты:

• черный каркас
• белый каркас
• “под ключ”

Перепланировка

Разрешена перепланировка внутренних стен по вашему проекту (в пределах допустимых решений).

Управление апартаментами и аренда

Для инвесторов важна не только покупка, но и последующая эксплуатация. В Black Sea Towers заявлена возможность управления апартаментами через личный кабинет, где доступны:

• оплата коммунальных услуг
• отчетность по доходу и вывод заработка
• источники привлечения клиентов
• онлайн-синхронизация с площадками аренды (Airbnb, Booking.com и др.)

Формат «прозрачного онлайн-управления» удобен для владельцев, которые живут в другой стране или не хотят вовлекаться в операционную рутину.

Условия покупки для иностранцев

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Грузии. Для сделки, как правило, требуется только загранпаспорт, а право собственности регистрируется в Публичном реестре через Дом юстиции. Срок регистрации — от 1 часа до нескольких рабочих дней (в зависимости от выбранного тарифа/пошлины).

Рассрочка и условия оплаты

Заявлена внутренняя беспроцентная рассрочка до 30 месяцев с первоначальным взносом от 20%. Это один из популярных форматов покупки на стадии строительства.

О застройщике Real Palace

Проект реализует строительная компания Real Palace. Девелопер заявляет полный цикл работ — проектирование и строительство, а также устойчивые связи с поставщиками материалов, что помогает удерживать стоимость квадратного метра на конкурентном уровне.

Итог

Black Sea Towers — проект для тех, кто хочет жить в центре делового Батуми или рассматривать объект под аренду: удобная локация рядом с Аллеей Героев, развитая инфраструктура вокруг, высотный формат с видами и внутренняя «курортная» зона отдыха на стилобате. Дополнительные плюсы — варианты отделки (черный/белый каркас и “под ключ”), перепланировка, рассрочка и заявленное онлайн-управление апартаментами.

Готовы обсудить ваш вариант? Оставьте заявку в форме ниже или свяжитесь с нами — мы подберём подходящие квартиры в Black Sea Towers под вашу задачу (жизнь, аренда или смешанный формат), проверим актуальные условия рассрочки и поможем пройти сделку в Грузии.