ანალიტიკოსის მოკლე ჩეკ-ლისტი: 15 კითხვა ყიდვამდე

შემოკლებული ანალიტიკოსის чек‑ლისტი: 15 კითხვა ყიდვამდე 📝

უძრავი ქონების შეძენა მნიშვნელოვანი ნაბიჯია. ეს მოკლე чек‑ლისტი დაგეხმარებათ სწრაფად და სისტემურად დააფასოთ რისკები, ხარჯები და კომპლექტობა პირადი გამოყენებისთვის ან ინვესტიციისთვის.

როგორ გამოიყენოთ ჩეკ‑ლისტი

• მიუთითეთ თითო კითხვაზე დიახ/არა/უცნობი და დაუწერეთ მოკლე შენიშვნა.
• გაუმჭვირვალობის შემთხვევაში დაინიშნეთ ტექნიკური ინსპექცია ან იურიდიული შემოწმება.
• ეს ხელსაწყო არის სწრაფი ფილტრი — არა სრული იურიდიული სარწმუნოება.

1. საკუთრების უფლებები და დოკუმენტები 📚

• აქვს თუ არა მყიდველს სომხავიანი საკუთრების საბუთები და წესრიგი? შეამოწმეთ ორიგინალები.

2. ობიექტის ისტორია და დაბრკოლებები 🔍

• არის თუ არა დავები, საგარანტიო ვალდებულებები ან რუკაზე დატვირთვები? საჭიროების შემთხვევაში მოითხოვეთ გამოსავალი რეესტრიდან.

3. მშენებლობის ნებართვები და მიღების სტატუსი 🏗️

• მშენებელს აქვს თუ არა ნებართვები და შენობის ექსპლუატაციის აღიარება? შეამოწმეთ სტატუსი.

4. ფიზიკური მდგომარეობა და შეკეთება 🛠️

• შეამოწმეთ ბზარები, სითხე, სუნი, მხატვრული დეფექტები. ზედაპირები, მილები და ფანჯრები.

5. კომუნიკაციები და სისტემები ⚡💧

-'électricité და სარემონტო მდგომარეობა, გათბობა, წყალი, კანალიზაცია და საზომები არის რეგისტრირებული?

6. ფართი და დაგეგმარება 📐

• ემთხვევა თუ არა ფაქტიური ფართი საბუთებს? არის თუ არა დაგეგმარება ფუნქციური ცხოვრებისთვის ან ქირავნობისთვის?

7. ინფრასტრუქტურა და მიმდებარე გავლენა 🏬

• ჯანდაცვა, სკოლები, მაღაზიები და ტრანსპორტი. არის თუ არა დაგეგმილი ცვლილებები რაიონში?

8. ავტოსადგომი და საცავები 🚗

• არსებობს თუ არა ავტოსადგომი ან სათავსო? რა პირობებია გამოყენებისა და საფასურის შესახებ?

9. ხმაურის დონე და მზიანი მდგომარეობა 🌤️

• რამდენად ხმაურია, როგორია მზის გარჩევა და ვენტილაცია?

10. გადასახადები და ექსპლუატაციის ხარჯები 💸

• რამდენად დიდია საშუალო კომუნალური გადასახადები და ქონების გადასახადი? მოითხოვეთ ბოლო ქვითრები.

11. გადამყიდველობა და ქირაობის პერსპექტივი 📈

• რამდენად მარტივი იქნება გადაყიდვა ან ქირავნება ამ რაიონში? შეაფასეთ მოთხოვნა.

12. მეზობლები და მართვის კომპანია 👥

• ვინ მართავს შენობას? არის თუ არა დავალიანება ან საჩივრები მეზობლებს შორის?

13. რეაბილიტაციის შეზღუდვები 🔒

• არის თუ არა შემოღებული შეზღუდვები გეგმების შეცვლის შესახებ?

14. გარიგების პირობები და ფარული ხარჯები ✍️

• როგორია გადახდის პირობები, დეპოზიტი, ჯარიმები და საკომისიოები?

15. რისკები, რომლებსაც იღებთ ⚖️

• ჩამოაყალიბეთ მოკლე სია რისკების (იურიდიული, ტექნიკური, ფინანსური) და განსაზღვრეთ მიუღებელი მომენტები.

პრაქტიკული რჩევები

• მოიტანეთ ჩეკ‑ლისტი ადგილის დათვალიერებაზე და გადაიღეთ სურათები პრობლემურ ადგილებზე.
• გამოიყენეთ მსგავს სარეკლამო მონაცემები რაიონში ფასის არგუმენტაციისთვის.
• თუ გეგმავთ ქირაობას, შეაფასეთ მოთხოვნა და მოსალოდნელი შემოსავალი.
• შეინახეთ დოკუმენტების და მიმოწერის ასლები.

წითელი დროშები 🚩

• მყიდველი არ აჩვენებს ორიგინალ დოკუმენტებს.
• ინსპექტირებისას დაფარული სერიოზული ხარვეზები.
• საეჭვო საკუთრების ისტორია ან სესხის დატვირთვა.

თუ გსურთ პროფესიონალური დახმარება, ჩვენი გუნდი დაგეხმარებათ დოკუმენტების შემოწმებაში და უსაფრთხო ვარიანტების შერჩევაში. დაიწყეთ ძებნა აქ: https://buyhome.ge/ka/search ან სანდო დახმარებისთვის ნახეთ https://buyhome.ge/ka

დაგვიკავშირდით — ვეხმარებით ჩეკ‑ლისტის გავლაში და სწორი ქონების არჩევაში საქართველოში. 📲