Право и налоги в недвижимости Грузии: важные правила и требования

Короткое руководство по основным рискам при покупке недвижимости в Грузии: рыночные, юридические, строительные, операционные и финансовые. Практические шаги для снижения рисков и советы от агентства BuyHome.

Краткий план статьи:
- Почему Грузия привлекательна для иностранцев
- Формы бизнеса и выбор юр. формы
- Последовательность регистрации и необходимые документы
- Банки, счета и бухгалтерия
- Требования к резидентству и рабочая виза
- Связь бизнеса и недвижимости (офисы, склады, инвестиции)
- Риски, подводные камни и проверка контрагентов
- Практический чеклист и примеры шагов
- Как BuyHome может помочь на каждом этапе

• Выбор ниши и оценка спроса в туристическом и локальном сегментах
• Юридические формы и регистрация компании в Грузии
• Размещение: аренда vs покупка коммерческой недвижимости в Батуми
• Разрешения, налоги и бухгалтерия для старта
• Финансирование, банковские счета и валютные особенности
• Подбор команды, локальные кадры и трудовое право
• Маркетинг, сезонность и работа с туристами
• Практический чек-лист для открытия и первые ошибки

- Краткое описание структуры налоговой системы Грузии в 2025 году
- Налоги для физических лиц и резидентство
- Особенности налогообложения дохода от аренды недвижимости
- Налоговые режимы для бизнеса и инвесторов
- НДС и налоги при покупке и строительстве недвижимости
- Местные сборы, регистрация и единоразовые платежи
- Льготы для IT, экспортных компаний и малых бизнесов
- Практические советы для покупателей и инвесторов
- Шаги для минимизации рисков и взаимодействия с юристом или агентом

Пошаговое руководство для тех, кто хочет открыть кафе или ресторан в Батуми: выбор локации, юридические шаги, поиск помещения, дизайн, команда, финансы и маркетинг с учётом особенностей города и инвестиционной логики.

Короткий план статьи:
- Что такое налоговые льготы и зачем они инвестору в недвижимость
- Налоговое резидентство: почему это важно
- Льготы при покупке и владении недвижимостью
- Налог на доход от аренды: как оптимизировать легально
- Использование юрлиц и структур для оптимизации
- Региональные и отраслевые стимулы (примерно для бизнеса и проектов)
- Практические шаги: документы, консультации, учёт
- Частые ошибки и как их избежать
- Примеры ситуаций и краткие рекомендации
- Контакт для помощи от агентства BuyHome

• Почему иностранцам выгодно регистрировать компанию в Грузии
• Выбор юридической формы: ООО и другие варианты
• Что нужно подготовить иностранному учредителю
• Пошаговый процесс регистрации и примерный срок
• Налогообложение и отчетность — чего ожидать
• Открытие банковского счёта и требования банков
• Использование компании для покупки недвижимости
• Частые ошибки и практические советы

• Общая структура налоговой системы: принципы и участники.
• НДС и как он влияет на покупку и аренду недвижимости.
• Налог на доходы физических лиц и правила налогового резидентства.
• Налог на прибыль компаний и особенности для инвесторов в недвижимость.
• Налоги и платежи при покупке недвижимости: регистрация и сопутствующие расходы.
• Налогообложение дохода от аренды и краткосрочной сдачи.
• Как минимизировать риски: договорённости, структура владения, налоговое планирование.
• Практические шаги перед покупкой: проверка, консультации, прогноз налоговой нагрузки.
• Советы для нерезидентов и инвесторов: учет источника дохода и отчетность.
• Контакты и помощь агентства при выборе недвижимости и решении налоговых вопросов.

- Определить, зачем вам ИП: аренда недвижимости, услуги, агентство
- Выбрать форму бизнеса: индивидуальный предприниматель vs компания
- Подготовить документы и адрес для регистрации
- Зарегистрироваться в публичном реестре и в налоговой
- Открыть банковский счёт и настроить учёт
- Выбрать налоговый режим и понять обязательства
- Получить необходимые разрешения и страхование
- Практические советы для иностранных инвесторов и владельцев недвижимости
- Как BuyHome поможет с выбором объекта и оформлением