Как работает налоговая система в Грузии 2025

Как устроена налоговая система Грузии в 2025 году: простыми словами 🇬🇪

Грузия сохраняет репутацию страны с понятной и прозрачно оформленной системой налогообложения, что делает её привлекательной для покупателей и инвесторов недвижимости. В 2025 году основные принципы остаются прежними: гибкие режимы для бизнеса и относительно простая процедура для резидентов и нерезидентов.

Основные категории налогов

• Налоги на доход физических лиц
• Налоги для бизнеса и индивидуальных предпринимателей
• НДС и косвенные налоги
• Местные сборы и имущественные платежи
• Единовременные государственные пошлины при сделке

Каждая категория имеет свои правила и возможные льготы. Важно разбирать ситуацию по конкретному случаю: аренда, покупка для проживания, инвестиция с целью перепродажи или сдачи в аренду — для каждого варианта налоговая нагрузка может отличаться.

Физические лица и резидентство

Налоговый режим для физических лиц зависит от статуса резидента. Резидентность определяется временем проживания и центром жизненных интересов. Для тех, кто переезжает в Грузию и планирует жить здесь длительно, налоговая система часто оказывается понятной и выгодной по сравнению со многими странами.

Практический совет:

• Перед переездом обсудите с налоговым консультантом вопрос резидентства и обмена информации с вашей страной происхождения.

Доход от аренды недвижимости

Арендный доход обычно облагается налогом, но способы расчета и возможности оптимизации зависят от того, идёт ли доход через частное лицо или юридическое лицо. Многие инвесторы создают юридическую структуру для управления несколькими объектами, чтобы упростить учёт и использовать доступные режимы налогообложения.

Полезные шаги:

• Ведите аккуратную бухгалтерию по аренде
• Рассмотрите разные варианты регистрации дохода: личный доход либо через компанию
• Уточняйте, какие расходы можно включить для снижения налогооблагаемой базы

Налоговые режимы для бизнеса и инвесторов

Грузия предлагает несколько налоговых режимов, включая режимы для малого бизнеса и специальные льготы для IT и экспортно-ориентированных компаний. Эти режимы могут кардинально менять налоговую нагрузку и административную нагрузку.

Совет инвестору:

• Оцените, будет ли выгодно оформлять бизнес в формате местной компании
• Узнайте о специальных режимах для стартапов и экспортёров

НДС, покупка и строительство недвижимости

НДС применяется в ряде операций, связанных с коммерческой недвижимостью и новостройками. При покупке квартиры на этапе строительства НДС и другие сборы могут быть релевантны, тогда как сделки на вторичном рынке часто имеют другую схему налогообложения.

Что учесть:

• Уточняйте ставку и применение НДС на конкретный объект у продавца и агента
• Учтите единовременные платежи и регистрационные сборы при оформлении собственности

Местные сборы и ежегодные платежи

Некоторые муниципалитеты взимают налоги или сборы за определённые виды имущества. В целом, ежегодная налоговая нагрузка на владение квартирой в Грузии считается умеренной, но правила различаются по регионам.

Практический чек-лист:

• Спросите у продавца, какие местные платежи действуют по объекту
• Проверяйте, вовремя ли были оплачены предыдущие обязательства

Льготы и специальные режимы

В Грузии есть налоговые льготы для IT-компаний и компаний, работающих на экспорт. Также действуют льготы для малого бизнеса. Эти преимущества делают страну интересной для тех, кто планирует не только владеть недвижимостью, но и развивать бизнес.

Как минимизировать риски при покупке недвижимости

• Обратитесь к налоговому консультанту при первых шагах
• Согласуйте структуру покупки: личная покупка или через компанию
• Учтите возможные налоговые обязательства при продаже через несколько лет
• Проверяйте юридическую чистоту объекта и наличие обременений

Примерный сценарий для инвестора

1. Оцените цель инвестиции: долгосрочная аренда, краткосрочная аренда, перепродажа.
2. Определите оптимальную правовую форму владения.
3. Получите предварительное налоговое заключение у специалиста.
4. Оформите сделку и ведите прозрачную отчётность.

Заключение

Налоговая система Грузии остаётся одной из привлекательных для покупателей и инвесторов недвижимости благодаря своей относительной простоте и наличию льготных режимов. Но правила применяются по-разному в зависимости от конкретной ситуации, поэтому важно получить профессиональную консультацию.

Если вы планируете покупать или инвестировать в недвижимость в Грузии, команда BuyHome поможет разобраться с налоговыми нюансами и подобрать оптимальную структуру сделки. Свяжитесь с нами, чтобы получить помощь в выборе объекта и сопровождении покупки. https://buyhome.ge