Чек-лист документов по квартире: что запросить у продавца — практический гайд

Введение

Покупка квартиры — важный шаг, и ключ к спокойной сделке — правильная документальная проверка. Этот гайд поможет собрать обязательный набор бумаг, понять, как их проверять, и что делать, если что‑то вызывает сомнение. 🧾🔍

Кому пригодится этот чек‑лист

• Покупателям впервые в Грузии
• Инвесторам, ищущим сдачу в аренду
• Тем, кто планирует жить в новой квартире

Что запросить у продавца: основной чек‑лист ✅

1) Документы, подтверждающие право собственности

• Выписка из государственного реестра (извлечение/ანთრი) — официальное подтверждение собственника.
• Договор купли‑продажи или дарения из прошлых сделок, если есть.

2) Личные документы продавца

• Паспорт или удостоверение личности — проверьте ФИО и совпадение с реестром.
• Если сделку совершает уполномоченное лицо — нотариальная доверенность.

3) Справки об отсутствии обременений

• Справка о наличии/отсутствии залога или ареста на объекте.
• Информация о налоговой задолженности на объект.

4) Технические и эксплуатационные документы

• Технический паспорт / план квартиры (площадь, границы комнат).
• Кадастровый план или кадастровый номер.
• Разрешения на перепланировку, если были изменения.

5) Документы по коммунальным платежам и статусу дома

• Квитанции за коммунальные услуги за последние месяцы (показывают долговую историю).
• Информация от ОСББ/სახელოსნო (если применимо): протоколы, правила, план ремонта.

6) Документы по ипотеке и кредитам

• Справка об отсутствии незакрытой ипотеки или об обязательствах банка.
• Документы о погашении кредита и снятии обременения, если ипотека была раньше.

7) Дополнительные бумаги

• Согласие супруга/супруги, если собственность зарегистрирована в браке.
• Акт приема‑передачи при переезде (по договоренности).

Как проверять документы: пошагово 🔎

1. Попросите оригиналы и заверенные копии — не соглашайтесь только на сканы.
2. Сверьте данные паспорта и выписки из реестра: ФИО, идентификационный номер, адрес.
3. Проверьте реестр самостоятельно или через юриста: официальная выписка снимает большинство рисков.
4. Если есть ипотека — уточните у банка способ снятия обременения и сроки.
5. Для перепланировок потребуйте разрешения: незаконная перепланировка усложнит регистрацию.

На что обратить внимание: «красные флаги» 🚩

• Несовпадение данных в паспорте и реестре.
• Частые переоформления собственности за короткий промежуток.
• Наличие исполнительных производств или ареста на объект.
• Отказ показать оригиналы документов или требование рассчитываться «без документов».

Практические советы и примеры поведения

• Просите выписку из реестра, датированную на момент переговоров — она должна быть актуальной.
• Если вы не говорите на грузинском, берите переводчика и требуйте переводы документов, заверенные нотариально.
• Заключайте предварительный договор с указанием всех условий и перечня документов, которые продавец обязан предоставить до подписания основного договора.
• Рассмотрите привлечение юриста или агента, который проверит документы и сопроводит сделку.

Что делать при сомнениях

• Не подписывайте основные документы до полной проверки.
• Попросите время на получение дополнительных справок — разумный продавец пойдет навстречу.
• Если продавец настаивает на быстрых расчетах «в обход» — это признак потенциального мошенничества.

Заключение и чек‑лист в упрощённом виде ✔️

Короткая памятка, что обязательно запросить:

• Выписка из реестра
• Паспорт продавца (и доверенность при необходимости)
• Справки об отсутствии обременений
• Технический паспорт и кадастр
• Квитанции по коммунальным платежам
• Документы по ипотеке/погашению
• Согласие супруга (если нужно)

Если вы хотите, мы поможем собрать и проверить все документы, проконсультируем по нюансам сделки и сопроводим покупку. Свяжитесь с BuyHome, и мы подберём безопасный план покупки и проверим квартиру для вас. 📩

Посмотреть варианты на сайте: https://buyhome.ge/search