Чек-лист расчёта ROI перед внесением задатка

Зачем считать ROI до внесения задатка? 📌

Перед тем как поставить подпись и отдать задаток, важно понять, насколько выгодна сделка. ROI (возврат на инвестиции) помогает соотнести возможный доход с суммой вложений и рисками — это основной фильтр для спокойного решения.

Быстрая подготовка: что собирать заранее 🗂️

• Копии объявления или коммерческого предложения и план квартиры/дома.
• Оценка потенциального дохода: аренда, перепродажа или сезонное жильё.
• Список постоянных расходов: налоги, коммуналка, управление, страховка.
• Оценка единовременных затрат: ремонт, регистрация, агентские, нотариус.
• Информация о правовом статусе и риске потери задатка (условия договора).

Чек‑лист расчёта ROI — пошагово ✅

1) Определите цель покупки.

• Инвестиция для дохода (аренда) — считаем годовой доход и расходы.
• Инвестиция под перепродажу — оцениваем потенциальную премию и время продажи.
• Личное проживание с возможностью сдавать — комбинированный подход.

2) Оцените годовой доход.

• Для аренды посчитайте среднюю месячную ставку и реальную загрузку (сезонность).
• Для перепродажи оцените, через какой срок и по какой цене вы сможете продать.

3) Учтите операционные расходы.

• Постоянные: налоги, коммунальные платежи, содержание дома, услуги управляющей компании.
• Переменные: ремонт, замена техники, комиссия при сдаче.

4) Включите единовременные затраты в сумму инвестиций.

• Ремонт и монтаж, юридические проверки, нотариальные расходы, налоги при покупке.
• Помните: задаток сам по себе — не единственная «сумма инвестиций».

5) Рассчитайте простой ROI (описательный):

• Формула: (годовой чистый доход) ÷ (общая сумма инвестиций) — даёт представление о доходности.
• Сравните с альтернативой (например, размещение капитала в другом активе).

6) Оцените временной горизонт и чувствительность.

• Как изменится ROI при снижении арендной платы или увеличении пустых периодов?
• Как повлияет задержка с продажей на вашу доходность?

7) Анализ рисков, связанных с задатком.

• Условия возврата: теряете ли вы задаток при отказе? Может ли продавец удержать его в силу обстоятельств?
• Как формализован задаток в договоре — банковская гарантия, расписка, депозит у риелтора?

8) Сделайте сценарии — оптимистичный, реалистичный, пессимистичный.

• Для каждого сценария пересчитайте ROI и определите «точку безубыточности».

Практические советы и примеры 📋

• Пример расчёта: вместо фиксации цифр сразу сосредоточьтесь на структуре расходов и периоде окупаемости. Это даёт гибкость при изменении рынка.
• Не полагайтесь только на объявление продавца: запросите подтверждающие документы и исторические данные по аренде в районе.
• Оцените юридический риск: иногда лучше потерять часть времени на проверку, чем задаток при споре.

Как снизить риск при внесении задатка 🔒

• Пишите подробный преддоговор с условиями возврата задатка и сроками.
• Договоритесь о хранении задатка на аккредитиве или у нотариуса, если это возможно.
• Уточняйте, какие события дают право на возврат (например, неисполнение условий продажи).

Контрольный список перед подписанием

• Цель покупки и ожидаемый доход — зафиксированы.
• Все расходы включены в расчёт ROI.
• Сценарии и «что если» прогноза готовы.
• Договор задатка содержит пункты о возврате и штрафах.
• Юридическая проверка выполнена.

Эмпатия для покупателя 🤝

Покупка недвижимости — важное решение. Чувство неуверенности нормально. Пройдитесь по этому чек‑листу спокойно: структурированный подход помогает принимать взвешенные решения и снижать эмоциональные риски.

Если хотите, наши специалисты помогут прогнать расчёт ROI по выбранным объектам и сформулировать безопасные условия задатка. Свяжитесь с нами для подробной консультации или начните поиск объектов на https://buyhome.ge/search — мы поможем подобрать варианты и проверить документы.