გაყიდვის ფასი და ხელზე მისაღები თანხა: ინვესტიციიდან გასვლის გამოთვლა

ბინის განცხადებული ფასი და თანხა, რომელსაც მესაკუთრე გარიგების შემდეგ გამოიყენებს, ხშირად განსხვავდება. შემოსავალი ჯერ შეიძლება სესხის დაფარვას, საკომისიოსა და სხვა ხარჯს მოხმარდეს. ამიტომ ინვესტიციიდან გასვლა შეთანხმებული ფასიდან საბოლოო ნაშთამდე უნდა დაითვალოთ.

ხელზე დარჩენილი თანხა არის ფასი გამოკლებული ვალდებულებები და დადასტურებული ხარჯები. ის ავტომატურად მოგება არ არის: მოგებისთვის შეძენისა და ფლობის ისტორიაც ცალკე უნდა შეფასდეს.

🔎 შეაგროვეთ ვალდებულებები

თუ ბინა იპოთეკითაა დატვირთული, ბანკს გარიგების სავარაუდო თარიღისთვის სრული დაფარვის გაანგარიშება სთხოვეთ. გაარკვიეთ იპოთეკის მოხსნა და გადახდების თანმიმდევრობა.

შემდეგ შეკრიბეთ შეთანხმებული საკომისიო, გაფორმება და სხვა დადასტურებული ხარჯი. გადასახადი კონკრეტულ ვითარებაზეა დამოკიდებული; გამოყენება და თანხა სპეციალისტთან გადაამოწმეთ. სხვისი განაკვეთი უნივერსალურად არ გადაიტანოთ.

🧮 სამი პირობითი ფასი

სასწავლო მოდელი პირობით ფულად ერთეულებს იყენებს. ვალი ფიქსირებულია 30 000-ად, შეთანხმებული პირობითი საკომისიო ფასის 2%-ია, გაფორმება — 500. მაგალითში ვუშვებთ, რომ გადასახადი არ ვრცელდება. ეს არითმეტიკული ვარაუდია და არა თქვენი საგადასახადო მდგომარეობის დასკვნა.

110 000-ისას: 110 000 − 30 000 − 2 200 − 500 = 77 300. თუ თქვენს გარიგებაზე გადასახადი ან სხვა ხარჯია, ცალკე გამოაკელით. პირობითი საკომისიო არც საბაზრო ტარიფია და არც BuyHome-ის შეთავაზება.

ნაშთი მოგებას არ უდრის

77 300-ის მიღებისას მესაკუთრე ჩადებული კაპიტალის ნაწილსაც იბრუნებს. შედეგის შესაფასებლად ცალკე აღადგინეთ შეძენის ფასი, შეძენის ხარჯი, რემონტი, ფლობის ხარჯები და მიღებული შემოსავალი.

თავდაპირველი სესხი მოგებიდან მეორედ არ გამოაკლოთ, თუ მისი მოძრაობა კაპიტალის გაანგარიშებაში უკვე სწორადაა ასახული. გაყიდვიდან ფული, მოგება და შემოსავლიანობა სხვადასხვა კითხვას პასუხობს.

🏦 იპოთეკიანი გარიგების თანხები

გაარკვიეთ, ფასის რომელი ნაწილი მიდის კრედიტორთან, როდის იხსნება დატვირთვა და როდის იღებს მესაკუთრე ნაშთს. პროცედურა ბანკსა და ხელშეკრულებაზეა დამოკიდებული.

შეამოწმეთ ბანკის გაანგარიშების მოქმედების ვადა, რეკვიზიტები და შესაძლო ცვლილება. სხვადასხვა ვალუტისას წინასწარ შეათანხმეთ კონვერტაციის დრო, კურსი და საკომისიო.

ადვილად გამოსატოვებელი ხარჯი

ცალკე ჩაწერეთ შეთანხმებული შუამავლის საკომისიო, საბუთები, რეგისტრაცია, სესხთან დაკავშირებული ხარჯი, სპეციალისტები და სხვა ვალდებულებები. მყიდველის ხარჯი მესაკუთრეს საფუძვლის გარეშე არ მიაკუთვნოთ.

გადასახადზე შეიძლება მოქმედებდეს მესაკუთრის სტატუსი, ობიექტი, ფლობის ვადა და სხვა გარემოებები. რეჟიმი სპეციალისტმა უნდა დაადასტუროს.

📝 გაყიდვამდე შეჯერება

• შეთანხმებულია ფასი და ვალუტა.
• ბანკმა საჭირო თარიღზე დაფარვა დაადასტურა.
• განსაზღვრულია საკომისიო და გადამხდელი.
• რეგისტრაციისა და სხვა ხარჯების საფუძველი ცნობილია.
• საგადასახადო მდგომარეობა ცალკეა შემოწმებული.
• შეთანხმებულია გადარიცხვა და იპოთეკის მოხსნა.
• გათვალისწინებულია ვალის ან კურსის ცვლილება.

ხშირი კითხვები

გაყიდვის ფასი ხელზე მიღებულ თანხას უდრის?

არა. მისგან შეიძლება ვალი და ხარჯები დაიფაროს.

ნაშთი მოგებაა?

არა. ის კაპიტალის დაბრუნებასაც მოიცავს.

მაგალითის საკომისიო ყველას ეხება?

არა. ის პირობითია და კონკრეტული პირობები შეთანხმებას საჭიროებს.

ცხრილი გაყიდვის ფასს ან ვადას პროგნოზირებს?

არა. ის სამ სცენარს ადარებს.

ფინანსური ინფორმაცია გადამოწმებულია 2026 წლის 31 ოქტომბერს; გაანგარიშება და გადასახადი ინდივიდუალურად მოწმდება. გაყიდვის ან შეძენის დაგეგმვისას მიმართეთ BuyHome-ს.