ინვესტიცია სასტუმრო-დამოუკიდებელ აპარტამენტებში საქართველოში

რატომ ღირს ინვესტიცია სასტუმროების მიერ მართვად აპარტამენტებში? 🏨

აპარტამენტები, რომელიც მართავს სასტუმრომ ან სპეციალურმა ოპერატორმა, ამზადებს ინვესტორს პრაქტიკულად „პასიურ“ შემოსავალს და მომსახურების მაღალ სტანდარტს. ოპერატორი დაკავებულია გაყიდვა-ბრენდინგით, სტუმართმოყვარეობით და ტექნიკური მომსახურებით.

ძირითადი უპირატესობები ✅

• ნაკლები საოპერაციო ტვირთი ინვესტორისთვის.
• მარკეტინგი და ბუკინგი პროფესიონალებისგან.
• მკაცრად განსაზღვრული სტანდარტები და რეგულარული დასუფთავება.
• შესაძლებლობა პირადი გამოყენებისა და გაქირავების კომბინაციის.
• მაღალი მოსალოდნელი მოთხოვნა ბრენდისა და დისტრიბუციის არხების გამო.

რისკები და რაზე უნდა მიაქციოთ ყურადღება ⚠️

• კონტრაქტის ვადა და პირობები გამოსვლის შემთხვევაში.
• შემოსავლების გამჭვირვალობა და რეგულარული ანგარიშგება.
• პასუხიმგებლობა რემონტსა და გაუმჯობესებებზე.
• სეზონურობა და ადგილობრივი ტურისტული ციკლები.
• ოპერატორის რეპუტაცია და ფინანსური მდგრადობა.

როგორ შეაფასოთ ობიექტი და ოპერატორი — პრაქტიკული ჩეკლისტი 🔍

1. შეამოწმეთ ოპერატორის ისტორია: რაოდენობა ობიექტებისა და შეფასებები.
2. მოითხოვეთ დატვირთვისა და შემოსავლის ანგარიშები ბოლო წლების განმავლობაში.
3. დააზუსტეთ შემოსავლის მოდელი: გარანტირებული ქირა თუ შემოსავლის წილი.
4. გაირკვიეთ რა ხარჯებს ფარავს ოპერატორი: კომუნალური, დასუფთავება, მარკეტინგი.
5. დაადგინეთ პირადი გამოყენების ლიმიტები და „ბლორექის“ პირობები.
6. აჩვენეთ კონტრაქტი წესიერი ადგილობრივი იურისტისთვის.

სამართლებრივი და საგადასახადო შენიშვნები საქართველოში 📑

• ქონების რეგისტრაცია ეროვნულ რეესტრში უზრუნველყოფს უფლებების დაცვის მაღალ დონეს.
• გადასახადები შეიძლება განსხვავდებოდეს კრებული მომენტის მიხედვით: გაურკვევლობის თავიდან ასაცილებლად განსაზღვრეთ, ვინ იხდის გადასახადებს.
• რეკომენდებულია პარტნიორობა ბუღალტერთან ან მმართველ კომპანიასთან დასაწყისიდან.

დაფინანსება და სავარაუდო ხარჯები 💶

• დაწყებითი ხარჯები: ყიდვა, რეგისტრაცია და გაქირავების სტანდარტებისადმი ადაპტაცია.
• ფასეულობა ავეჯსა და ინვენტარზე — ხშირად ერთჯერადი but აუცილებელი ინვესტიცია.
• შეისწავლეთ იპოთეკური პირობები ადგილობრივი ბაზარზე და შეინარჩუნეთ რეზერვი მოულოდნელი ხარჯებისათვის.

ჩასატარებელი გამოკითხვები (due diligence) ✔️

• ეწვიეთ ობიექტს, შეამოწმეთ დასრულების ხარისხი და ინფრასტრუქტურა.
• ილაპარაკეთ მეზობლებთან და კომპლექსის ადმინისტრაციასთან.
• შეაფასეთ რაიონის პერსპექტივა: ტურისტული ტრენდები და განვითარება.
• გადახედეთ სამართლებრივ დოკუმენტებს ამონაწერებით.

რა უნდა იყოს კონტრაქტში 📝

• ვადა, გახანგრძლივების და ბონუსის პირობები.
• ანგარიშგების ფორმა და ხელახალი გადახდების სიხისტე.
• რემონტის, დაზღვევის და მიტანის ვალდებულებები.
• პირადი გამოყენების წესები და მათი ზეგავლენა შემოსავალზე.

დასკვნა და შემდეგი ნაბიჯი 🤝

აპარტამენტებში ინვესტირება სასტუმრო-მართვით რეჟიმში საქართველოში შეიძლება იყოს მარტივი გზა შემოსავლის მისაღებად, თუ წინასწარ იზრუნებთ ოპერატორზე, კონტრაქტზე და ლოკალურ ბაზარზე. ჩვენ დაგეხმარებით ობიექტის შერჩევაში, კონტაქტების შემოწმებასა და ქონების ყიდვაში.

გთხოვთ, მოგვმართეთ დახმარებისთვის — ჩვენ დაგეხმარებით შეარჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი თქვენს მიზნებზე დაყრდნობით.