ინვესტიციები კომერციულ უძრავ ქონებაში საქართველოში 2025

რატომ საქართველო კომერციული ინვესტიციებისათვის? 🇬🇪

საქართველო გამოირჩევა ბიზნეს-მეგობრული ადმინისტრაციული პროცედურებით, შედარებით მარტივი უძრავი ქონების რეგისტრაციით და ცვალებადმა ბაზრის შესაძლებლობებმა. ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია გამჭვირვალობა, ლიკვიდურობა და ზრდის პოტენციალი — ეს ქვეყანა ხშირად იძლევა საინტერესო შანსებს როგორც უცხოელი, ისე ადგილობრივი ინვესტორებისათვის.

კომერციული უძრავი ქონების ძირითადი ტიპები

• რეკეთი (retail) — მაღაზიები და ვაჭრობის ერთეულები ცენტრალურ ქუჩებსა და სავაჭრო ცენტრებში.
• ოფისები — მცირე სპრეისიდან კოვორკინგამდე და ოფის-ცენტრებამდე.
• გესტჰაუსები და აპარტ-ოტელები — ტურისტული ზონებისთვის გამორჩეული მიმართულება, განსაკუთრებით კერძოდ ბატუმში.
• ლოჯისტიკა — საწყობები და გადამზიდავი ინფრასტრუქტურა ტრანსპორტის ახლოს.
• მიქს-უზ პროექტები — საცხოვრებელი და კომერციული კომპონენტების კომბინაცია.

რეგიონები და ბაზრის მახასიათებლები 🔎

• თბილისი არის ყველაზე დიდი ბაზარი ოფისებისა და საცალო ვაჭრობის მოთხოვნით.
• ბათუმში კონცენტრირდება ტურისტული მოთხოვნა, შესაბამისად სასტუმროები და სეზონური კომერცია აქტიურია.
• რეგიონულ ქალაქებში ხშირად ფასი და შანსები უკეთესია ლოჯისტიკისა და მოკრძალებული ბიზნესისთვის.

ლოკაციის არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ ინფრასტრუქტურას, ტრანსპორტს და მეზობელ ბიზნესებს.

სამართლებრივი და საგადასახადო ასპექტები

• უცხოელები ჩვეულებრივ თავისუფლად ფლობენ უძრავ ქონებას; აუცილებელია ქონების რეგისტრის შემოწმება და უქონლობის გამორკვევა.
• საგადასახადო რეჟიმი დამოკიდებულებულია ქონების დანიშნულებაზე; მიმართეთ ლოკალურ ფინანსურ კონსულტანტს.
• გარკვეულ შემთხვევებში საჭიროა ლიცენზირება (სასტუმრო, რესტორანი, წარმოება).

შემოსავლების და რისკების შეფასება 📈

• რეალისტური შემოსავლის შეფასება უნდა ითვალისწინებდეს ქირას, ვაკანსიას, ექსპლუატაციის ხარჯებს და რეზერვს მწყობრი რემონტისთვის.
• რისკებს შორის არის ეკონომიკური ციკლები, სეზონურობა ტურისტულ ადგილებში და გეგმების ცვლილებები ზონირებაში.
• მოდელირება: კონსერვატიული, ნეიტრალური და ოპტიმისტური სცენარები დაგეხმარებათ გადაწყვეტილების მიღებაში.

ფინანსირება და გარიგების სტრუქტურა

• შესაძლებელი წყაროები: საკუთარი თანხა, ადგილობრივი ბანკები, დეველოპერის ფინანოირება ან პარტნიორობა.
• საბანკო პირობები ცვლილია და დამოკიდებულია ფიზიკურ პირზე ან კომპანიაზე და რეალიზაციის ტიპზე.
• გარიგების პირობებში დააყენეთ გარანტიები, ვადები და გადაცმის წესები.

მართვა და ოპერაცია — დამატებული ღირებულება

• პროფესიონალური მართვა ზრდის ოკუპაციურ შესაძლებლობებს და შემცირებს შლეგებს.
• სასტუმროების ან სავაჭრო ცენტრების შემთხვევაში მიმართეთ გამოცდილ ოპერატორებს.
• რეგულარული ინსპექციები და ტექნიკური მომსახურება იცავენ ქონების ღირებულებას.

პრაქტიკული ნაბიჯები დიუდილიჯენსისთვის ✅

1. შეისწავლეთ ლოკაცია: მოძრაობა, კონკურენტები და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა.
2. დაადასტურეთ საკუთრების სტატუსი რეგისტრში.
3. მოამზადეთ ფინანსური მოდელი ყველა ხარჯის გათვალისწინებით.
4. შეაფასეთ შიდა მდგომარეობა და შესაძლებელი კაპექსი.
5. განსაზღვრეთ გამოსვლის სტრატეგია: გაყიდვა, ქირაობა ან რეორგანიზაცია.

საბოლოო რჩევები

კომერციული უძრავი ქონება საქართველოში საინტერესო შესაძლებლობაა, თუ ინვესტიცია იყოფა საფუძვლიან კვლევაზე და ლოკალურ ექსპერტებზე. დაიწყეთ ბაზრის ანალიზით, რეალისტური ფინანსური მოდელით და გუნდით: იურისტი, შეფასებელი და მენეჯერი.

ბაიჰოუმის (BuyHome) გუნდი მზად არის დაგეხმაროთ ობიექტების მოძებნაში, მხოლოდ-ხილვებისა და სამართლებრივი მხარდაჭერით. მოგვწერეთ ან დაიწყეთ ძებნა: https://buyhome.ge/en/search ან დაუკავშირდით https://buyhome.ge/en.