დროებითი ინვესტიცია: მიწა საქართველოში

მიწის გრძელვადიანი ინვესტიცია საქართველოში — პრაქტიკული სახელმძღვანელო 🌾

მიწაში ინვესტირება ნიშნავს სამართლიანად მოდელირებულ, მორიგეობაზე ორიენტირებულ გეგმას — ეს არ არის სწრაფი მოგების გზა. საქართველოში მიწის სახეობათა მრავალფეროვნება, ტურისტული და სოფლის მეურნეობის პოტენციალი იყოფა სხვადასხვა რეგიონში, რაც ქმნის სივრცეს სხვადასხვა ინვესტორული მიზნებისთვის.

რატომ ყურადღება მიწას?

• ქვეყნის ლანდშაფტის მრავალფეროვნება: ზღვისპირა ზონები, მთის ველები, ნოყიერი ვლადები და ქალაქის მიმდებარე ტერიტორიები.
• გამოყენების მრავალმხრივი შესაძლებლობები: ტურიზმი, აგროტურიზმი, საცხოვრებელი ან კომერციული განვითარება.
• საკმაოდ გამჭვირვალე რეესტრები და შედარებით მარტივი რეგისტრაცია, თუმცა საჭირო არის დეტალური შესწავლა კონკრეტულ სტატუსზე.

მიწის ტიპები და მათი გამოყენება

1. მშენებლობის მიწა — ქალაქებთან ან კურორტებთან ახლოს.
2. სასოფლო-სამეურნეო — ფერმის, ვენახის ან აგროტურიზმისთვის.
3. რეკრეაციული — ტურისტულ პროექტებსა და დასვენების ზონებისთვის.
4. ინვესტიციური ნაკვეთები — სიდიდის შემცირება და განვითარება ინფრასტრუქტურის შემდეგ.

მიიღეთ გადაწყვეტილება თქვენი ჰორიზონტისა და რესურსების მიხედვით.

სამართლებრივი შემოწმება ✅

• დაადგინეთ საკადასტრო ნომერი და შეამოწმეთ საკუთრების მდგომარეობა სახელმწიფოს რეესტრში.
• შეამოწმეთ ზონირება და მიწის გამოყენებისთვის არსებული შეზღუდვები.
• განსაზღვრეთ უცხოელი მესაკუთრეების უფლებები კონკრეტულ ნაკვეთზე (ცალკეულ შემთხვევებზე შეიძლება იყოს შეზღუდვები).
• მოძებნეთ წვდომის უფლების დეტალები: საზღვრები, გზები, სერვიტუტები.
• გაიგეთ საშტატო გადასახადები და ყოველწლიური საფასურები.

იურისტისა და საოჯახო ნოტარიუსის დახმარებით შეძლებთ title-ის სრული ანალიზს.

ჩეკ-ლისტი დიუდილიჯენსისთვის

• დაადასტურეთ საკადასტრო მონაცემები და რეესტრის ჩანაწერები.
• შეაფასეთ ინფრასტრუქტურა: გზა, წყალი, ელექტროობა, სავენტილაციო და კანალიზაცია.
• შეამოწმეთ რისკები: წყალდიდობა, სარღნელობა, სხვა გარემოს დანახარჯები.
• მიმართეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას მიწის მიზნებთან დაკავშირებით.
• გაითვალისწინეთ გამორიცხული ან დაგეგმილი პროექტები სეხნარბულ ტერიტორიებზე.

ინვესტიციური სტრატეგიები

• "Buy-and-hold" — იმედი გაქვთ, რომ ტერიტორია იზრდება განვითარების გამო.
• განვითარება — სამშენებლო ან ტურისტული ობიექტების მომზადება.
• გაქირავება — გრძელვადიანი ხელშეკრულებები სოფლის მეურნეობისთვის ან ბიზნესისთვის.
• დანაწევრება — ნაკვეთების გაყიდვა მცირე ნაწილებად ინფრასტრუქტურის მოწესრიგების შემდეგ.

ყოველი გზა მოითხოვს განსხვავებულ რესურსებსა და მართვას.

რისკები და მათი შემცირება ⚠️

• რეგულაციული ცვლილება: ადევნეთ თვალი ადგილობრივ გეგმებს და ზონირებას.
• ბუნებრივი რისკები: აირჩიეთ ნაკვეთები მინიმალური გარემოს რისკით.
• არასაკმარისი Likvidoba: მიწა შეიძლება დიდი ხანი დარჩეს გაყიდვამდე — ეს უნდა ჩავთვალოთ ხარჯებში.
• კომუნიკაციების და წვდომის დანახარჯები.

რეგიონებისა და ტიპების დივერსიფიკაცია ამცირებს რისკს.

ფინანსური და შედგენის ფორმები

• ნაღდი ფული — სწრაფი და მარტივი გზა.
• კომპანია-შორი შეძენა — აქტივების დაცვისა და ორგანიზაციული მიზეზებისთვის.
• ипотეკა მიწაზე ხელმისაწვდომია მომხმარებლის და ბანკის პოლიტიკაზე.

გთხოვთ, იმსჯელოთ იურისტთან და აგენტთან სწორი სტრუქტურის შესახებ.

როგორ დაგვეხმარებით აგენტი

1. ვადგენთ თქვენს მიზნებს და ვირჩევთ შესაბამის ნაკვეთებს.
2. ორგანიზებთ title-ის შემოწმებას და საჭირო დოკუმენტაციას.
3. ვიცავთ შეთანხმებებს და დეტალებს გარიგებისას.
4. კონსულტაციას ვაწვდით განვითარების და ინფრასტრუქტურის კუთხით.

თუ განიხილავთ მიწის ყიდვას საქართველოში, დაიწყეთ საძიებო პროცესი https://buyhome.ge/en/search -ზე ან თავად გვიკავშირდით https://buyhome.ge/en. ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ პროექტის შეფასებაში და რისკების შემცირებაში.

დაგვიკავშირდით — მეგობრულად და პროფესიონალურად დაგეხმარებით მიწის არჩევაში.