სასტუმრო აპარტამენტებში ინვესტირება ბათუმში

სასტუმრო აპარტამენტები ბათუმში — პრაქტიკული სახელმძღვანელო 🏨

ბათუმი არის საქართველოს ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული კურორტი და მოკლევადიანი გაქირავების მნიშვნელოვანი ბაზარი. სასტუმრო აპარტამენტებში ინვესტიცია გულისხმობს უძრავის ყიდვას, რომელიც მდებარეობს სასტუმრო ან აპართ-ოტელის კომპლექსში და რომელსაც ხშირად უძღვება მართვის კომპანია. ასეთი ფორმატის უპირატესობაა კომბინაცია პირადი გამოყენების, მოგების და კაპიტალის ზრდის შესაძლებლობის.

რატომ შეიძლება დაინტერესდეთ ინვესტირებით 📈

• მაღალ სეზონზე მოთხოვნა ზრდილია და დატვირთვა ამოქმედდება ინტენსიურად.
• პროფესიონალური მართვა ზრუნავს დაჯავშნაზე, დასუფთავებაზე და სტუმართნადობაზე.
• მფლობელს აქვს შანსი თავადაც გამოიყენოს სივრცე დასვენებისთვის.
• პორტფელის დივერსიფიკაცია: მძიმე ხანგრძლივი გაქირავების გარდა, გაქვთ მოკლევადიანი შემოსავალი.

ძირითადი განსხვავებები და რისკები ⚖️

სასტუმრო აპარტამენტები განსხვავდება სტანდარტული ბინებისგან კონტრაქტობრივი და ოპერაციული წესებით. ძირითადი რისკები:

• მართვის საკომისიო და დამატებითი ოპერაციული ხარჯები.
• სეზონურობა, შემოსავლების ცვალებადობა.
• კომპლექსის შეზღუდვები — რემონტი, ავეჯის სტანდარტები, ცვლილებების შეზღუდვა.
• ოპერატორის რეპუტაცია და გამოცდილება.

როგორ დავარეგულიროთ რისკები:

• დეტალურად წაიკითხეთ მართვის ხელშეკრულება.
• მოითხოვეთ ისტორიული მონაცემები დატვირთვისა და შემოსავლების შესახებ.
• შეამოწმეთ კომპლექსის ინფრასტრუქტურა და მომსახურების დონე.

ლოკაციისა და ინფრასტრუქტურის შეფასება 📍

საინვესტიციო გადაწყვეტილების მიღებისას ყურადღება მიაქციეთ:

• ზღვის და სანაპიროს სიახლოვე — მეტი მოთხოვნა, მაგრამ შესაძლოა სახიფათო ხმაურისა დაสูงი საოპერაციო ხარჯების გამო.
• მიმდებარე სერვისები: კაფეები, მაღაზიები, გასართობი ადგილები.
• ტრანსპორტი და პარკირების შესაძლებლობები.
• კომპლექსის საერთო მდგომარეობა: ღია ზონები, აუზი, შემოწმებული ტექნიკა.

მართვა და შემოსავლის შეფასება 💼

ორი ძირითადი მოდელი:

1) მართვის კომპანია — ნაკლები ონლაინ მართვა თქვენგან, სტაბილური ოპერაცია, მაგრამ საკომისიოები ამცირებს ნატვერ-საშუალო შემოსავალს.
2) თვითმართვა — მეტი შემოსავალი, მაგრამ მეტი დრო და რესურსი გაწევს მარკეტინგზე და მომსახურებაზე.

შემოსავალი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, მართვის ეფექტურობაზე და სეზონურობაზე. ითხოვეთ რეალური მონაცემები ოპერატორიდან და გამოიყენეთ კონსერვატიული მახასიათებლები დაგეგმვის დროს.

იურიდიული და საგადასახადო საკითხები 📑

• გადაამოწმეთ უძრავის საკუთრების უფლება და საკანონმდებლო სტატუსი.
• წყხით თუ ობიექტი კომერციულია თუ საცხოვრებელი და რა საგადასახადო პასუხისმგებლობას აკისრებს.
• უცხოელი მყიდველებისთვის სასურველია კონსულტაცია საგადასახადო საკითხებზე.
• აუცილებლად გააფორმეთ წერილობითი ხელშეკრულება მართვის კომპანიასთან.

ფინანსური დაგეგმვა 💡

• განსაზღვრეთ ბიუჯეტი შესყიდვის ღირებულების, მერველებისა და რემონტის ფონდის გათვალისწინებით.
• თუ პლანდება სესხის აღება, გადაამოწმეთ ბანკის პირობები სასტუმრო/საცხოვრებელი ტიპის უძრავზე.
• შეადგინეთ კონსერვატიული პროგნოზი სეზონური დატვირთვის და საოპერაციო ხარჯების გათვალისწინებით.

შეძენის წინ ჩეკ-ლისტი ✅

• მოითხოვეთ ოპერატორის ისტორიული ანგარიში დატვირთვისა და შემოსავლის შესახებ.
• შეამოწმეთ მართვის ხელშეკრულების პირობები, გამოსვლის პირობები და გადახდის გრაფიკი.
• გაანგარიშეთ ყველა საოპერაციო ხარჯი (სულფები, რემონტი, მარკეტინგი).
• ეცადეთ მოინახულოთ ობიექტი როგორც მაღალი, ასევე დაბალი სეზონების პერიოდში.
• აიღეთ იურიდიული მოწმობა დოკუმენტების სრულობის შესახებ.

დასკვნა და შემდეგი ნაბიჯები 👋

სასტუმრო აპარტამენტები ბათუმში შესაძლოა შესაფერისი იყოს ინვესტორებისთვის, რომლებსაც იზიდავთ სეზონური შემოსავალი და კომბინირებული პირადი გამოყენების შესაძლებლობა. კომპანიის BuyHome გუნდმა დაგეხმარებათ ობიექტის შეფასებაში, დოკუმენტაციის შეამოწმებაში და რეალისტური ფინანსური გეგმების შედგენაში.

დაგვიკავშირდით კონსულტაციისთვის და სამომავლო შერჩევისთვის https://buyhome.ge/en — ჩვენ გემსახურებით პროცესის ყველა ეტაპზე.