Ипотека на новостройку: какие документы требует банк

Ипотека на новостройку: какие документы требует банк 🏢🔍

Покупка квартиры в новостройке — частое решение для тех, кто хочет современное жильё. Банки при этом просят пакет документов, чтобы оценить вашу платёжеспособность и гарантировать займ. Ниже — структурированный список, что обычно просят и как подготовиться, чтобы избежать задержек.

Основной пакет — что почти всегда попросят 📑

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Подтверждение дохода: справка с места работы, выписки по зарплатному счёту или налоговые декларации для самозанятых.
• Трудовой договор или письмо от работодателя с контактами для подтверждения занятости.
• Банковские выписки за несколько последних месяцев — для подтверждения регулярных поступлений и расходов.

Документы на объект (от застройщика) 🏗️

• Предварительный или основной договор купли‑продажи (договор с застройщиком).
• Документы, подтверждающие право застройщика на участок и разрешения на строительство — банк может потребовать их для проверки легитимности проекта.
• Технические спецификации квартиры, план, поэтажный план — для оценки стоимости и подготовки залога.

Что могут попросить дополнительно (в зависимости от банка) 🔁

• Оценочный отчёт от аккредитованного банка оценщика (часто организует сам банк).
• Копии документов созаёмщиков или поручителей: если нужен созаёмщик, банк попросит его идентификацию и подтверждение дохода.
• Документы о первоначальном взносе: платёжные поручения, договоры аванса.

Для самозанятых, фрилансеров и владельцев бизнеса 💼

• Налоговые декларации за последние периоды или выписки из налоговой.
• Банковские обороты по бизнес‑счёту и договоры с постоянными клиентами при наличии.
• Бухгалтерские отчёты — если вы ведёте официальную бухгалтерию.

Для нерезидентов и иностранцев ✈️

• Заграничный паспорт и, при наличии, вид на жительство или разрешение на пребывание.
• Переводы и нотариальное заверение документов на грузинский язык — банки часто требуют официальные переводы.
• Подтверждение дохода из другой страны (в переводе и с апостилем при необходимости).

Частые проблемы и как их избежать ⚠️✅

• Несоответствие данных в справках и выписках. Совет: заранее проверьте, чтобы фамилия, имя и реквизиты совпадали.
• Отсутствие у застройщика полного пакета документов. Совет: запрашивайте у застройщика все разрешения и регистрационные бумаги и покажите их банку до подачи заявки.
• Долги или непогашенные кредиты, не отражённые в справках. Совет: возьмите актуальные выписки по кредитной истории и будьте готовы объяснить крупные операции.

Практические шаги: как подготовиться и ускорить заявку 🛠️

1. Составьте чек‑лист документов и начните собирать их заранее — несколько недель на подготовку обычно хватает.
2. Свяжитесь с застройщиком и попросите полный комплект документов на объект.
3. Узнайте у выбранного банка список необходимых форматов и переводов — требования могут отличаться.
4. Подготовьте запасной вариант подтверждения дохода (выписки, контракты) если основной документ под вопросом.
5. Обсудите с банком сроки оценки и регистрации залога — это поможет планировать оплату первоначального взноса.

Советы по безопасности и юридической проверке 🔒

• Проверьте застройщика: репутация, завершённые объекты, судебные споры. Юридическая проверка документов на землю и разрешений уменьшит риск.
• Обратите внимание на условия договора купли‑продажи: порядок передачи квартиры, гарантии по срокам и ответственности за задержку.
• При сомнениях — закажите независимую юридическую экспертизу договора и пакета документов.

Заключение и полезные ресурсы

Банк оценит вашу платёжеспособность и документы на объект. Подготовка и прозрачность сделки ускоряют процесс одобрения и делают покупку безопаснее.

Если вы подбираете новостройку и хотите минимизировать бюрократию, специалисты BuyHome помогут собрать пакет документов и проверить застройщика. Посмотрите доступные варианты и начните поиск: https://buyhome.ge/search/building

Свяжитесь с нами — поможем выбрать и подготовить документы для ипотеки, чтобы процесс прошёл быстрее и спокойнее. 📞🏡