იპოთეკის დოკუმენტები უცხოელისთვის: სრული სია და მაგალითები

იპოთეკისთვის საჭირო დოკუმენტები უცხოელს — სწრაფი სამოგზაურო რჩევა 📑

უპირველესად: ბევრი ბანკი აძლევს იპოთეკას უცხოელებს, მაგრამ ისინი მოითხოვენ სრულ პაკეტს დოკუმენტებისა. ქვემოთ — პრაქტიკული სია, მაგალითები რეальных სიტუაციებისთვის და რჩევები, როგორ გადაარჩინოთ დრო და თავიდან აიცილოთ შეცდომები.

ძირითადი დოკუმენტები, რომელიც, ძირითადად, მოთხოვნილია ✅

• პასპორტი და ასლები.
• ცხოვრებისთვის ნებართვა ან რეგისტრაცია (თუ არსებობს).
• საგადასახადო ნომერი ან სხვა იდენტიფიკაცია (ბანკის მოთხოვნის მიხედვით).
• შემოსავლის დადასტურება: სამუშაოს სარეკომენდაციო წერილი, ხელფასის ქვითრები, საგადასახადო დეკლარაციები თავის ან/და კომპანიიდან.
• საბანკო ამონაწერები, რომლებიც აჩვენებენ რეგულარულ შემოსავალს.
• მყიდველის და გამყიდველის შეხვედრის შესახებ შეთანხმება (შეთანხმების უბნების კომერციული საბუთები).
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (მისამართი, кадаსტრის მონაცემები).
• თავდაპირველი შენატანის დამადასტურებელი საბუთი.

დამატებითი დოკუმენტები — შემთხვევითი მოთხოვნები 🔎

• კრედიტ ისტორიის მოწმობა დედა–ქვეყანაში ან საერთაშორისო ტიპის ანგარიში.
• ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანები ქართულად ან ინგლისურად.
• თუ გაქვთ ბიზნესი — ბუღალტრული ანგარიშგებები და საგადასახადო დოკუმენტები.
• სრულუფლებიანი წარმომადგენლის შემთხვევაში — სანდოობის მოწმობა (power of attorney).

მაგალითები — როგორი პაკეტი შეიძლება გეგონოთ 🧾

1) უცხოელი, რომელიც მუშაობს საქართველოში

• პასპორტი + საცხოვრებელ დოკუმენტები.
• ცნობა სამსახურში ხელფასის შესახებ.
• საბანკო ამონაწერები ბოლო პერიოდში.
• ქონების შესყიდვის შეთანხმება.

2) ფრილანსერი ან თვითდასაქმებული

• პასპორტი + საგადასახადო დეკლარაციები.
• კონტრაქტები და გადახდების ჩანაწერები.
• ნოტარიზებული თარგმანები ფინანსურ დოკუმენტებზე.

3) უცხოელი ინვესტორი, შემოსავალი საზღვარგარეთ

• პასპორტი, საზღვარგარეთ მიმდინარე შემოსავლის დოკუმენტები.
• თარგმანები და ნოტარიზაცია.
• დამატებითი უზრუნველყოფის ან გარანტის მოთხოვნა შესაძლებელია.

როგორ მოამზადოთ სწრაფად და სწორად 🛠️

• ივარაუდეთ ბანკის ინდივიდუალური მოთხოვნა — დაზუსტეთ წინასწარ.
• გამოიყენეთ სერთიფიცირებული თარჯიმნები და ნოტარი, როცა საჭიროა.
• შეინახეთ როგორც ელექტრონული, ასევე ქაღალდის ასლები.
• გაიგზავნეთ საბანკო ამონაწერები ოფიციალური ფორმით — ზოგ ბანკს სჭირდება ბანკის გაცემული დოკუმენტები.
• შეამოწმეთ, თუ საჭიროებს დოკუმენტი აპოსტილს ან საელჩოს ლეგალიზაციას.

ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• არასწორი ან არასაკმარისი შემოსავლის დადასტურება — შეაგროვეთ დამატებითი საბუთები.
• არაკომპლექტური თარგმანები — თარგმანი უნდა ემთხვეოდეს ორიგინალს და იყოს დამოწმებული.
• ლეგალიზაციის მოთხოვნის იგნორირება — გაირკვიეთ წინასწარ.

პროცესი მოკლედ და პიროვნული რჩევა ⏳

1. დააგროვეთ ბანკის მიერ მოთხოვნილი დოკუმენტები.
2. გამოიძახეთ განაცხადი და დაელოდეთ ბანკის შემოწმებას (ტიტული, კრედიტუნარიანობა).
3. ქონების შეფასების პროცესი.
4. შეთანხმების შემთხვევაში — საკრედიტო და იპოთეკური დოკუმენტების გაფორმება.

სხვა მოთხოვნები ნაწილობრივ ნორმალურია; მზად იყავით დამატებითი საბუთებისთვის.

მოკლე ჩეკლისტი წინასწარ 📋

• პასპორტი და ასლები — მზადაა.
• შემოსავლის დადასტურება — შედგენილია.
• საბანკო ამონაწერები — რამდენიმე თვის ზრდით.
• თარგმანები და ნოტარიზაცია — საჭიროებისამებრ.
• ქონების დოკუმენტები — გადამოწმებული.

დასკვნა და შემდეგი ნაბიჯი 🤝

დოკუმენტების კარგად მომზადება აჩქარებს გადაწყვეტილების მიღებას. ბანკების მოთხოვნები ერთმანეთისგან განსხვავდება, ამიტომ კომუნიკაცია კრიტიკულია. უცხოელ მომხმარებბს BuyHome‑ი ეხმარება ქაღალდების მომზადებაში და გარიგების სრულ მხარდაჭერაში.

დაგვიკავშირდით — დაგეხმარებით შეაგროვოთ სწორი პაკეტი თქვენი იპოთეკისთვის და ორგანიზაციას პროცესში. https://buyhome.ge/ka/search https://buyhome.ge/ka/apartments