უძრავი ქონების კალკულატორები და გამოთვლები საქართველოში — ROI, იპოთეკა, ქირა და ანაზღაურება

მოკლე სახელმძღვანელო ასეთი დოკუმენტაციის შესახებ: რა ფორმატებს ღებულობენ ბანკები საქართველოში, როგორ მოამზადოთ უცხოური выписки და რა შეცდომები უნდა აიცილოთ იპოთეკის ან სესხის დროს.

სრული თარგი იმის შესახებ, თუ რა დოკუმენტები უნდა მოამზადოს უცხოელმა პიროვნებამ იპოთეკისათვის საქართველოში: ძირითადიდან დამატებითამდე, მაგალითები სხვადასხვა რეკვალიფიკაციისთვის და პრაქტიკული რჩევები.

მოკლე გეგმა:
- რატომ საჭიროა ROI-ის გამოთვლა ბინების ყიდვამდე ბატუმში
- მთავარი პარამეტრები: შესყიდვის ფასი, ხარჯები, სუფთა შემოსავალი, ვაკანტობა, კაპიტალის ზრდა
- ნაბიჯ–ნაბიჯ გამოთვლის ალგორითმი
- როგორ მოქმედებს crédito და გადასახადები შემოსავლისთვის
- სენსიტიურობის ანალიზი: კონსერვატიული/რეალისტური/ოპტიმისტური სცენარები
- შემძენამდე პრაქტიკული ჩეკლისტი
- მართვისა და რისკების შემცირების რჩევები
- პრაქტიკული მაგალითები და ხელსაწყოები

პრაქტიკული სახელმძღვანელო ინვესტორებისთვის: როგორ დაადგინოთ შემოსავალი, ხარჯები და რეალური მომგებიანობა მოკლევადიანი გაქირავების დროს ბათუმში. რჩევები რისკების დაზღვევასა და მართვაზე.

თანმიმდევრული ამოცნობა: როგორ გაანგარიშოთ ბრუნვა და čistი შემოსავლიანობა, გაითვალისწინოთ ხარჯები და რისკები, შეამოწმოთ დოკუმენტები და მოაგვაროთ ოპტიმალური сценарიები საქართველოში.

• შეფასეთ რეალური ქირა და სეზონურობა
• ჩამოაყალიბეთ მუდმივი და ცვალებადი ხარჯები
• მიიღეთ დაბეგვრა, კომუნალური და მენეჯმენტის ხარჯები
• გამოითვალეთ წმინდა წლიური შემოსავალი (NOI)
• მიაკუთვნეთ საწყისი ინვესტიცია და რეალური რემონტი
• განსაზღვრეთ окуპаемობის პერიოდი და დაადარეთ ალტერნატივებს
• შეაფასეთ რისკები: ვაკანტურობა, ინფლაციის ზემოქმედება, მოთხოვნის ცვლილება
• პრაქტიკული რჩევები ინვესტორებისთვის საქართველოში

მოკლე სახელმძღვანელო მცირე ბიუჯეტის მქონე ინვესტორებისთვის: სად დახარჯოთ, რა აქტივებია ხელმისაწვდომი, იურიდიული და პრაქტიკული ნაბიჯები სტარტისთვის.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია ბინის შემოსავლის გამოთვლისთვის ბათუმში: ნაადრევი და სუფთა შემოსავალი, ხარჯები, სეზონურობა, დაფინანსების ბიძგი და პრაქტიკული რჩევები ინვესტორებისთვის.

- განსაზღვრეთ მიზანი: გაქირავება, გაყიდვა თუ მუდმივი საცხოვრებელი
- ფოკუსი მცირე ბიუჯეტზე: სტუდიოები, აპარტები, პარკინგი
- გადაამოწმეთ სამშენებლო კომპანია და სამართლებრივი დოკუმენტები
- გაითვალისწინეთ საოპერაციო ხარჯები და სეზონურობა
- აირჩიეთ ლიკვიდური ლოკაციები სწრაფი რეალიზაციისთვის
- პრაქტიკული ნაბიჯები: ბიუჯეტი, დათვალიერება, მოლაპარაკება