უძრავი ქონების ბლოგი საქართველოში: ბათუმი და თბილისი — რჩევები, ინვესტიციები და ცხოვრება

- განსაზღვრეთ მიზანი: ცხოვრება, სამუშაო, ინვესტიცია.
- შეარჩიეთ რაიონები: სანაპირო, ტრანსპორტი, ინფრასტრუქტურა.
- სად ეძებოთ: პლატფორმები, სააგენტოები, ფეისბუქ და ჯგუფები.
- ბიუჯეტი და მიმალული ხარჯები: კომუნალური, ინტერნეტი, მომსახურება.
- რასაც გადასახედად უნდა მიაქციოთ ყურადღება: მდგომარეობა, ხმაურის დონე, დოკუმენტები.
- ხელშეკრულება და რეგისტრაცია: ვადები, დეპოზიტი, გადახდის წესები.
- პრაქტიკული რჩევები ემიგრანტებსა და ოჯახებისთვის: მებაჟე, სკოლები, სამედიცინო.
- უსაფრთხოების შემოწმება და სარეზერვო გეგმები.
- სხვადასხვა ტიპის მობინადრეებისთვის მაგალითები.
- სააგენტოს დახმარება დროში და რისკების შემცირებაში.

შენიშვნები იმაზე, რატომ უამრავი უცხოელი ირჩევს ცხოვრებას საქართველოში: მარტივი რეგულაციები, კომფორტი, ხელმისაწვდომი უძრავი ქონება და საინვესტიციო შესაძლებლობები. პრაქტიკული რჩევები საცხოვრებელზე არჩევისა და შესყიდვისთვის.

თანმიმდევრული ამოცნობა: როგორ გაანგარიშოთ ბრუნვა და čistი შემოსავლიანობა, გაითვალისწინოთ ხარჯები და რისკები, შეამოწმოთ დოკუმენტები და მოაგვაროთ ოპტიმალური сценарიები საქართველოში.

• უსაფრთხო და მშვიდი კვარტლები
• სკოლების და საბავშვო ბაღების სიახლოვე
• პარკები, ბულვარი და გასეირნების ადგილები
• სამედიცინო სერვისები და აფთიაქები
• ტრანსპორტი და სუპერმარკეტები
• ბინა თუ სახლი — უპირატესობები და მინუსები
• ბიუჯეტი და საინვესტიციო პერსპექტივები

- მოკლე მიმოხილვა: ვის აქვს შესაძლებლობა შეუთანხმდეს უცხოელ იპოთეკას
- კრედიტორთა ტიპები: მსხვილი ბანკები, რეგიონის ব্যাংკები, მიკრო ფინანსები
- საჭირო დოკუმენტები და საცხოვრებელი სტატუსი
- წინასწარი გადასახადი და ვალუტის არჩევანი
- საპროცენტო პირობები და ვადის მახასიათებლები (საფრთხის მიმოხილვა)
- განაცხადის პროცესი და უძრავი ქონების შემოწმება
- რისკები და მათი შეზღუდვის გზები
- პრაქტიკული შემოწმებისა და მომზადების ნაბიჯები

• სად ეძებოთ ბათუმში სახლები ზღვის პირას და რომელი უბნები განიხილოთ
• საცხოვრებლის ტიპები: ახალაშენებული, მეორადი, აპარტამენტები
• ზღვის ხედვა, ხმაური და ზღვისთან მისვლის ხელმისაწვდომობა
• სამართლებრივი და საგადასახადო საკითხები
• პრაქტიკული შედარებები და მაგალითები
• გაქირავების სტრატეგიები და მართვის რჩევები
• ბიუჯეტის დაგეგმვა და დამალული ხარჯები
• როგორ აირჩიოთ აგენტი და გადაამოწმოთ დოკუმენტები

პრაქტიკული სახელმძღვანელო უცხოელებისთვის: კომპანიის რეგისტრაცია, საცხოვრებელი უფლება, ბანკი, გადასახადები და უძრავი ქონების არჩევა ბიზნესისთვის.

- დაადგინეთ, hvilke სერვისები საჭიროა: მაძიებელი ქირით, ტექნიკური მომსახურება, დასუფთავება, დაზღვევა.
- შეაფასეთ საკომისიოს სტრუქტურა: რა შედის ბანზე და რა ცალკე იხდება.
- დაადასტურეთ კომპანიის გამოცდილება საქართველოში, განსაკუთრებული ყურადღება ბათუმზე.
- შეამოწმეთ ხელშეკრულება: პასუხისმგებლობა, გაწყვეტა, ანგარიშგება და დაზღვევა.
- მოითხოვეთ რეკომენდაციები და რეალური მეპატრონეების გამოხმაურება.
- შეაფასეთ ქირისნუი გადამოწმების პროცესი და ვალდებულებები.
- შეამოწმეთ კომუნიკაციის წესი: ენები, ანგარიშების გამოყოფის სიხშირე, საგანგებო მხარდაჭერა.
- უზრუნველყეთ ფინანსური აღრიცხვის და ანგარიშგების შებრძანება (ონლაინ ან PDF).
- მოიმზადეთ გეგმები განსაკუთრებული შემთხვევებისთვის: რემონტი, სამართლებრივი დავა.
- შეადარეთ რამდენიმე კომპანია და აირჩიეთ გამჭირვალობისა და სანდოობის მიხედვით.

• ხარისხიანი ტირაჟი წამყვან უბნებში შეზღუდულია
• წლევანდელი და დიდი ხნის მოთხოვნა ქირაობაზე
• ინფრასტრუქტურული პროექტები აძვირებს მიმდებარე ტერიტორიებს
• ინვესტორების დაინტერესება როგორც კაპიტალის შენახვა
• ტურიზმის გადანაწილება მთელ წელზე
• სააგენტოების როლი შემოწმებაში და სწორი არჩევანის გაკეთებაში