უძრავი ქონების ბლოგი საქართველოში: ბათუმი და თბილისი — რჩევები, ინვესტიციები და ცხოვრება

დროშე ნაბიჯები უძრავი ქონების ყიდვისა და რეგისტრაციისთვის ბათუმში: დიუდილიჯენსი, კონტრაქტი, ნოტარიო, რეესტრი, გადასახადები და პრაქტიკული რჩევები.

• ვინ შეუძლია მიიღოს იპოთეკა საქართველოში
• აუცილებელი დოკუმენტები
• წინასწარი შენატანი და სავარაუდო პერიოდი
• ვალუტის არჩევანი და ვალუტური რისკი
• ინვესტორებისთვის პირობები და გაქირავება
• ალტერნატივები: შენობების рассрочка, დეველოპერის დაფინანსება
• ნაბიჯები: პრე-განმარტება, შესწავლა, რეგისტრაცია
• შედარებითი შეცდომები და როგორ თავიდან ავიცილოთ ისინი

- კომპანიას აქვს რეგისტრაცია და ისტორია
- დასრულებული პროექტების ქონები და მომხმარებლის შეფასებები
- მიწის უფლება და სამშენებლო ნებართვები
- პროექტის დაფინანსება და გადახდის პირობები
- მშენებლობის ვადები და ხარისხის კონტროლი
- ყიდვის ხელშეკრულების მიმოხილვა და რისკები
- ქოლ-კონტრაქტორთა, დაზღვევის და გარანტიების შემოწმება
- პრაქტიკული ნაბიჯები: შემოწმება, ექსპერტიზა, იურიდიული კონსულტაცია

- უშუალოდ მეპატრონესთან შესახვედრის უპირატესობები და რისკები
- სად გიwrapperეძებოთ განცხადებები: საიტები, ჯგუფები, ადგილობრივი დაფები
- რა კითხვა უნდა დაუსვათ წინასწარ: კომუნალური, ავეჯი, პერიოდი
- ნახვისას შემოწმების ჩეკ‑ლისტი: ფოტო, ტექნიკა, გადაადგილება
- ხელშეკრულების, დეპოზიტისა და გადახდის უსაფრთხო გზები
- რეგისტრაცია და ხანგრძლივი ცხოვრება
- როგორ დაიცვათ თავი თაღლითებისგან — წითელი დროშები
- რაგენირება და ყოველდღიური რჩევები

- განსაზღვრეთ ინვესტიციის მიზანი და რისკების გაძლების უნარი.
- განახორციელეთ იურიდიული და ფინანსური შემოწმება მშენებელზე.
- შეამოწმეთ ნებართვები, მიწის სტატუსი და პროექტის შეწმენილობა.
- შეაფასეთ რეკომენდაციები დასრულებული პროექტებიდან.
- შეისწავლეთ ხელშეკრულების პირობები და გადახდის გრაფიკი.
- ყურადღება მიაქციეთ მშენებლობის ხარისხს და გარანტიებს.
- დაარწმუნდით ინსურაციული და საბანკო გარანტიების არსებობაში.
- მიმართეთ დამოუკიდებელ იურისტსა და ექსპერტს შემოწმებისთვის.
- ფასობთ ადგილმდებარეობას, ინფრასტრუქტურას და მოთხოვნას ქირაზე.
- დაგეგმეთ გამოსვლის სტრატეგია: სად გაასაღებთ ან ჩააბარებთ ქირაზე.

სტრუქტურა:
- სად ეძებოთ ზღვისპირა ბინა ბათუმში
- მასპინძლობის მომგებიანი ფასს რაც განსაზღვრავს
- პირველადი და მეორადი ბაზრის განსხვავებები
- სეგმენტები ხარისხისა და ღირებულების მიხედვით
- როგორ შეამოწმოთ განცხადებები და დეველოპერები
- დამატებითი ხარჯები: გადასახადები და მომსახურება
- რჩევები მყიდველებსა და ინვესტორებს

პრაქტიკული მითითებები ყავის ან რესტორნის გახსნასთან დაკავშირებით ბათუმში: კონცეფცია, ფართის მოძიება, ლიცენზიები, ლოჯისტიკა და მარკეტინგი ინვესტორებისა და მფლობელებისთვის.

პრაქტიკული რჩევები ინვესტორებისთვის, რომლებიც ჩემსავენ უძრავ ქონებას გაყიდვის მიზნით საქართველოში: როგორ შეარჩიოთ ადგილი, რემონტი, რისკები და გამოსვლის სტრატეგია.

- განსაზღვრეთ მიზანი: საცხოვრებლად, გაქირავებისთვის ან ინვესტიციისთვის
- შეაფასეთ უბანი: სანაპიროს სიახლოვე, ხმაური, ტრანსპორტი
- გახსოვდეთ სართული და ფანჯრების განლაგება საუკეთესო ხედისთვის
- შეამოწმეთ ფანჯრები, აივანი და ფასადი მარილის ზემოქმედების წინააღმდეგ
- შეამოწმეთ ინფრასტრუქტურა: პარკინგი, მაღაზიები, კლინიკები
- დააზუსტეთ მართვის პირობები და სარეაბილიტაციო ხარჯები
- ბიუჯეტის დაგეგმა: კომუნალური, მომსახურება, რემონტი
- ჩაატარეთ ინსპექცია და სამართლებრივი შემოწმება